海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网公布信息显示，8月29日位于晋安区岳峰镇长乐北路与塔头路交叉口 “榕发悦乐郡（一区）（2020-48号塔头七期项目出让地块二（A地块））”项目46套住宅预售获批。

　　这是“榕发悦乐郡（一区）”时隔两个月，再一次取得预售许可证。

　　项目名称：榕发悦乐郡（一区）（2020-48号塔头七期项目出让地块二（A地块））
　　项目地址：晋安区岳峰镇长乐北路与塔头路交叉口
　　企业名称：福建榕发置地有限公司
　　预售楼号：FZ许20220162
　　预售楼号：A-3#楼
　　许可面积：8932.91㎡（住宅7799.42㎡；商业1133.49㎡）
　　许可套数：53套（住宅46套，商业7套）
　　批准日期：2022年8月29日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）挑选4套住宅价格进行展示，供网友参考：

　　1、A—3#楼101单元室：单价31199元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：167.43㎡；预测套内面积：126.42㎡；预测分摊面积：41.01㎡；状态：可售；单价：31199.6元/㎡；总价：5223749.028元。

　　2、A—3#楼702单元室：单价34499元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：167.43㎡；预测套内面积：126.42㎡；预测分摊面积：41.01㎡；状态：可售；单价：34499.6元/㎡；总价：5776268.028元。

　　3、A—3#楼1502单元室：单价35999元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：167.43㎡；预测套内面积：126.42㎡；预测分摊面积：41.01㎡；状态：可售；单价：35999.6元/㎡；总价：6027413.028元。

　　4、A—3#楼2301复式单元室：单价40599元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：216.25㎡；预测套内面积：163.29㎡；预测分摊面积：52.96㎡；状态：可售；单价：40599.6元/㎡；总价：8779663.5元。

 　　“榕发悦乐郡”占地41.94亩，楼面价15849元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2020年10月28日，经过一轮举牌，28号竞买人福建榕圣以底价9.84亿，竞得福州宗地2020-48号，楼面地价15849元/㎡。该地块即为“榕发悦乐郡”项目。

　　“榕发悦乐郡”所在的福州宗地2020-48号位于福州市长乐北路和塔头路交叉口的东南角，选址用地面积27959平方米（约41.94亩），用地性质为二类居住、商业综合用地（R2、B1）。项目分为A、B两个地块，其中：

　　A地块为二类居住、商业综合用地（R2、B1），用地面积为19340平方米，容积率1.0以上，2.5以下（其中商业建筑面积不少于19000平方米，不超过20000平方米），建筑密度30%以下（含30%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）；

　　B地块为二类居住、商业综合用地（R2、B1），用地面积为6747平方米，容积率1.0以上，2.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过3500平方米），建筑密度25%以下（含25%），绿地率30%以上（含30%），建筑限高60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2020-48号配建的2000平方米居家养老服务中心由晋安区指定单位按照单价6929元/平方米回购。鼓励A地块结合地铁建设，利用地下空间建设商业。

　　榕发悦乐郡，是福州市建设发展集团有限公司继开发祥浦苑、观湖郡之后，又一产品升级迭代之作。项目鼎踞地铁4号线岳峰镇北站之上，与三坊七巷同轴而生，囊括东街口、东二环两大国际级都会商圈，整体以大户型改善住宅为主，同步规划沿街商铺、商业楼及活力街区，打造时尚活力、生活便利的TOD4.0中央都会生活区，匠筑榕发新一代产品系。

　　随着新一批房源入市，有意向的购房者可以关注下。