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低迷!福州住宅签约量连续两周跌破千套

——8月22日-28日五行政区住宅签约386套,面积34146㎡

海西房产网 发布时间:2022.08.29来源:海西房产网
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导语:上周福州五区住宅签约头数报出386套,环比前一周增加52套。签约面积方面,上周报出34146㎡,环比前一周增加2562㎡,增幅为8.11%。此外,上周福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出454套,环比前一周减少153套。
标签:   周报  住宅  签约

  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、五年期以上LPR年内下降。2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下行5个基点和15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点后,年内第二次以15个基点的较大幅度下降,也是5年期以上LPR利率年内的第三次下调……【详细】;

  2、福州推介14幅地块,面积579亩。本次推介的14幅地块,涉及三个行政区。其中,晋安8幅、仓山4幅、鼓楼2幅、总面积386123㎡(579.18亩)。而最受关注的三远片区旧改项目,成为本次推介的主力,共有三幅入选,总面积达到230.21亩……【详细】;

  3、福州地铁6号线28日开通,迈入“四线时代”!8月28日,福州地铁6号线正式开通。该线路把中心城区、三江口片区、长乐区和滨海新城串联起来,让城市从闽江之畔迈向东海之滨,标志着福州现代化国际城市建设又迈出了关键步伐……【详细】;

  4、福州房管局发布20家房企信用评价。8月17日、8月23日,福州房管局分成两批次公布20家房地产开发企业信用评价,其中,只有福州市榕泽房地产有限公司获评AAA级……【详细】;

  5、全面融入福州主城核心区!闽侯定出时间点。8月23日,闽侯县发布“关于《闽侯县国土空间总体规划(2021-2035年)》草案的公示”。“规划”明确,到2035年,全方位高质量发展超越取得明显成效。全面融入福州主城核心区……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

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  一、上周可能影响楼市的重要资讯

  1、五年期以上LPR年内下降。2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,分别较上月下行5个基点和15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点后,年内第二次以15个基点的较大幅度下降,也是5年期以上LPR利率年内的第三次下调……【详细】;

  2、福州推介14幅地块,面积579亩。本次推介的14幅地块,涉及三个行政区。其中,晋安8幅、仓山4幅、鼓楼2幅、总面积386123㎡(579.18亩)。而最受关注的三远片区旧改项目,成为本次推介的主力,共有三幅入选,总面积达到230.21亩……【详细】;

  3、福州地铁6号线28日开通,迈入“四线时代”!8月28日,福州地铁6号线正式开通。该线路把中心城区、三江口片区、长乐区和滨海新城串联起来,让城市从闽江之畔迈向东海之滨,标志着福州现代化国际城市建设又迈出了关键步伐……【详细】;

  4、福州房管局发布20家房企信用评价。8月17日、8月23日,福州房管局分成两批次公布20家房地产开发企业信用评价,其中,只有福州市榕泽房地产有限公司获评AAA级……【详细】;

  5、全面融入福州主城核心区!闽侯定出时间点。8月23日,闽侯县发布“关于《闽侯县国土空间总体规划(2021-2035年)》草案的公示”。“规划”明确,到2035年,全方位高质量发展超越取得明显成效。全面融入福州主城核心区……【详细】。

  二、上周新增预售楼盘(住宅类)

  三、上周楼市供求关系(住宅类)

  上周,央行公布最新一期贷款市场报价利率,1年期LPR为3.65%,较前值下调5个基点;5年期以上LPR为4.3%,较前值下调15个基点。

  此前首套房贷利率已降至4.25%,加之本次五年期LPR下调15个基点,首套房贷利率已低至4.1%,已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

  分析认为,今年LPR第三次下调。累计来看,今年以来,1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点,将推动楼市走出低谷。

  同样在上周,国务院明确再实施19项接续政策。此次会议指出,允许地方“一城一策”运用信贷等政策,合理支持刚性和改善性住房需求。

  业内观点普遍认为,信贷是房地产政策的核心,利率的变化是影响楼市涨跌最重要的因素之一。

  预计在这一导向之下,除个别关键城市不能放开、利率下限不能动之外,其他城市的限购、限贷等政策将会继续放松。

  所有气氛都烘托到了极致,静待楼市走出低谷。

  表一为2022年8月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约头数报出386套,环比前一周增加52套。

  签约面积方面,上周报出34146㎡,环比前一周增加2562㎡,增幅为8.11%。

  从数据上看,福州五区住宅已经连续四周签约套数低于400套,尽管限购放开,限售松绑,但市场依然处于底部区域徘徊。

  表二为2022年8月1日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约明细表。上周福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出454套,环比前一周减少153套。

  签约面积时隔两周之后再度跌破五万平米,报出44088㎡,环比前一周减少15850㎡,降幅高达26.44%。

  自此,上周福州全市住宅签约840套,环比前一周减少99套;签约面积78234㎡,环比前一周减少13288㎡,降幅为14.51%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

  图一为2022年8月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约头数报出386套,环比前一周增加52套。

  “晋安区”是唯一上周签约套数超过百套的行政区,报出258套,环比前一周增加62套。“仓山区”位列第二,上周签约89套,环比前一周增加6套。

  “鼓楼区”和“马尾区”分别签约21套和13套,位列三、四两位。剩下的“台江区”,上周仅签约5套。

  图二为2022年8月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34146㎡,环比前一周增加2562㎡,增幅为8.11%。

  “晋安区”和“仓山区”依然位列前两位,上周签约20541㎡和9759㎡,环比前一周分别增加26.42%和4.4%。

  “鼓楼区”和“马尾区”分别签约2162㎡和1249㎡,位列三、四两位,环比前一周分别减少48.06%和21.88%。

  剩下的“台江区”仅签约435㎡,依然位列垫底。


  图三为2022年8月15日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。上周福州所辖七县(市)区住宅签约套数报出454套,环比前一周减少153套。

  “闽侯”上周一枝独秀,签约套数报出292套,环比前一周增加97套,出现这种情况,或于正在实施的购房补贴政策有关。“福清”退居第二,上周仅签约76套,环比前一周减少217套。

  “连江”、“永泰”和“长乐”分别签约32套、24套和17套,位列三到五位,环比前一周涨跌互现。

  剩下的“罗源”和“闽清”分别签约9套和4套,环比前一周分别减少6套和增加8套。

  图四为2022年8月15日-28日福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。上周福州七县(市)区住宅签约面积报出44088㎡,环比前一周减少15850㎡,降幅高达26.44%。

  “闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米,分别报出24094㎡和10446㎡,环比前一周分别增加48.52%和减少66.73%。

  “连江”、“永泰”和“长乐”分别签约3445㎡、2431㎡和2270㎡,环比前一周两跌一涨。

  剩下的“闽清”和“罗源”分别签约919㎡和483㎡,所占份额相对较小。

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