一、上周可能影响楼市的重要资讯

　　1、五年期以上LPR年内下降。2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下行5个基点和15个基点。这是5年期以上LPR继5月20日下降15个基点后，年内第二次以15个基点的较大幅度下降，也是5年期以上LPR利率年内的第三次下调……【详细】；

　　2、福州推介14幅地块，面积579亩。本次推介的14幅地块，涉及三个行政区。其中，晋安8幅、仓山4幅、鼓楼2幅、总面积386123㎡（579.18亩）。而最受关注的三远片区旧改项目，成为本次推介的主力，共有三幅入选，总面积达到230.21亩……【详细】；

　　3、福州地铁6号线28日开通，迈入“四线时代”！8月28日，福州地铁6号线正式开通。该线路把中心城区、三江口片区、长乐区和滨海新城串联起来，让城市从闽江之畔迈向东海之滨，标志着福州现代化国际城市建设又迈出了关键步伐……【详细】；

　　4、福州房管局发布20家房企信用评价。8月17日、8月23日，福州房管局分成两批次公布20家房地产开发企业信用评价，其中，只有福州市榕泽房地产有限公司获评AAA级……【详细】；

　　5、全面融入福州主城核心区！闽侯定出时间点。8月23日，闽侯县发布“关于《闽侯县国土空间总体规划（2021-2035年）》草案的公示”。“规划”明确，到2035年，全方位高质量发展超越取得明显成效。全面融入福州主城核心区……【详细】。

　　二、上周新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，央行公布最新一期贷款市场报价利率，1年期LPR为3.65%，较前值下调5个基点；5年期以上LPR为4.3%，较前值下调15个基点。

　　此前首套房贷利率已降至4.25%，加之本次五年期LPR下调15个基点，首套房贷利率已低至4.1%，已低于2009年房贷利率打七折后的4.156%。

　　分析认为，今年LPR第三次下调。累计来看，今年以来，1年期LPR和5年期LPR累计分别下降15个基点和35个基点，将推动楼市走出低谷。

　　同样在上周，国务院明确再实施19项接续政策。此次会议指出，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。

　　业内观点普遍认为，信贷是房地产政策的核心，利率的变化是影响楼市涨跌最重要的因素之一。

　　预计在这一导向之下，除个别关键城市不能放开、利率下限不能动之外，其他城市的限购、限贷等政策将会继续放松。

　　所有气氛都烘托到了极致，静待楼市走出低谷。

　　表一为2022年8月1日-28日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约头数报出386套，环比前一周增加52套。

　　签约面积方面，上周报出34146㎡，环比前一周增加2562㎡，增幅为8.11%。

　　从数据上看，福州五区住宅已经连续四周签约套数低于400套，尽管限购放开，限售松绑，但市场依然处于底部区域徘徊。

　　表二为2022年8月1日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约明细表。上周福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出454套，环比前一周减少153套。

　　签约面积时隔两周之后再度跌破五万平米，报出44088㎡，环比前一周减少15850㎡，降幅高达26.44%。

　　自此，上周福州全市住宅签约840套，环比前一周减少99套；签约面积78234㎡，环比前一周减少13288㎡，降幅为14.51%。

上周福州五区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年8月15日-28日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约头数报出386套，环比前一周增加52套。

　　“晋安区”是唯一上周签约套数超过百套的行政区，报出258套，环比前一周增加62套。“仓山区”位列第二，上周签约89套，环比前一周增加6套。

　　“鼓楼区”和“马尾区”分别签约21套和13套，位列三、四两位。剩下的“台江区”，上周仅签约5套。

　　图二为2022年8月15日-28日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出34146㎡，环比前一周增加2562㎡，增幅为8.11%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，上周签约20541㎡和9759㎡，环比前一周分别增加26.42%和4.4%。

　　“鼓楼区”和“马尾区”分别签约2162㎡和1249㎡，位列三、四两位，环比前一周分别减少48.06%和21.88%。

　　剩下的“台江区”仅签约435㎡，依然位列垫底。

　　图三为2022年8月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出454套，环比前一周减少153套。

　　“闽侯”上周一枝独秀，签约套数报出292套，环比前一周增加97套，出现这种情况，或于正在实施的购房补贴政策有关。“福清”退居第二，上周仅签约76套，环比前一周减少217套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”分别签约32套、24套和17套，位列三到五位，环比前一周涨跌互现。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约9套和4套，环比前一周分别减少6套和增加8套。

　　图四为2022年8月15日-28日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州七县（市）区住宅签约面积报出44088㎡，环比前一周减少15850㎡，降幅高达26.44%。

　　“闽侯”和“福清”签约面积均超过一万平米，分别报出24094㎡和10446㎡，环比前一周分别增加48.52%和减少66.73%。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”分别签约3445㎡、2431㎡和2270㎡，环比前一周两跌一涨。

　　剩下的“闽清”和“罗源”分别签约919㎡和483㎡，所占份额相对较小。