海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，8月22日，位于福建省福州市晋安区化工路南侧，塔头新区七期项目地块六的“新榕金台西郡（新榕金台郡）”52套商业取得预售许可证。

　　项目名称：新榕金台西郡（新榕金台郡）
　　项目地址：福州市晋安区连江路东侧、福马路南侧，连潘旧改项目出让地A04地块
　　企业名称：福州建工集团有限公司（福州建工（集团）总公司）
　　预售许可证号：FZ许20220157
　　预售楼号：2A#楼；3A#楼；5A#楼；S1#楼；S2#楼；3B#楼；5B#楼
　　许可面积：11121.32㎡
　　许可套数：52套
　　批准日期：2022年8月22日

　　根据土地合同约定及福州市土地发展中心《关于宗地2019-69号地块（塔头新区七期地块六）新榕金台西郡（新榕金台郡）项目配建商业用房及车位有关事宜的报告》（榕地发[2022]77号）及经福州市晋安区岳峰镇岳峰村民委员会盖章的回购方案，确认S1#楼1-3层07商业（回购）、S2#楼1-4.1层01商业（回购）由福州市晋安区岳峰镇岳峰村回购。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机选取4套房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、S1#楼1至2层01商业：单价42171元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：140.14㎡；预测套内面积：137.28㎡；预测分摊面积：2.86㎡；状态：可售；单价：42171.94元/㎡；总价：5909975.6716元。

　　2、2A#楼1至2层05商业网：单价45264元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：64.83㎡；预测套内面积：62.28㎡；预测分摊面积：2.55㎡；状态：可售；单价：45264.58元/㎡；总价：2934502.7214元。

　　3、3B#楼1至2层11商业网点室：单价50359元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：93.5㎡；预测套内面积：90.8㎡；预测分摊面积：2.7㎡；状态：可售；单价：50359.16元/㎡；总价：4708581.46元。

　　4、5B#楼1层01商业网点室：单价77836元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：41.79㎡；预测套内面积：40.26㎡；预测分摊面积：1.53㎡；状态：可售；单价：77836.76元/㎡；总价：3252798.2004元。

　　新榕金台郡占地41.72亩，楼面地价10757元/㎡

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖信息了解到，2019年12月30日，福州建工（集团）总公司、福州市建筑设计院以8.11亿竞得福州宗地2019-69号，楼面地价10757元/㎡。该地块即为新榕金台郡项目。

　　新榕金台郡所在的福州宗地2019-69号位于晋安区化工路南侧，塔头新区七期地块六，土地用途为住宅用地。住宅用地、商服（商业）用地、公共管理与公共服务（幼儿园）用地。

　　规划指标要求：

　　土地面积：27821平方米（合41.72亩）；容积率：1.0以上、2.71以下，其中商业建筑面积不少于15000平方米，不超过16000平方米；建筑密度：26%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：80米以下（含80米，住宅建筑高度18米以上）；出让年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　出让公告约定，宗地2019-69号须建设可建住宅建筑总面积90%的安置型商品住房，按照18900元/平方米均价销售，由福州市人民政府指定对象购买；须建设商业建筑面积5000平方米及停车位30个，由市政府指定单位回购，商业回购价格按成交楼面地价+建安成本3400元/平方米确定，车位回购单价按照19.92万元/个确定。

　　项目将打造花园式住宅小区，建筑风格带有浓浓的现代中式韵味，打造简约精致、稳重大方的建筑形象，以合理的建筑方式，恰当的形体组织语言塑造城市形象。