海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年8月22日，中国人民银行发布“2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）”。

　　公布内容显示，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　据业内人士称，央行自2022年5月20日下降15个基点以来，本月再次非对称大幅度降息，旨在刺激房地产消费，同时也减轻存量按揭贷款购房者的负担。

降息之后，福州百万房贷减少3.18万元

　　就在8月15日，中国人民银行公开市场业务操作室发布“公开市场业务交易公告 [2022]第158号”。

　　为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

　　这也意味着房贷利率也因此存在进一步调整空间。本轮调整从逆回购利率—MLF利率—LPR”的同步降调，完成一次完整的降息过程。

　　按照此前央行、银保监会联合印发的相关文件，首套商品房个人商业贷款利率最低可按5年期以上LPR下调20个几点执行，即意味着接下来福州的首套商业房贷利率最低有望降至4.1%。此次降息将大幅度惠及包括存量按揭购房者在内的所有购房者。

　　以福州为例，根据最新利率计算，以贷款100万、按揭30年，等额本息还款，且银行加点不变的情况计算：

　　此前首套房贷利率为4.25%（4.45%-20bp），LPR下调15个基点后，首套房贷利率为4.1%（4.30%-20bp），月供减少88.48元，累积30年月供约减少3.18万元。

福州出台楼市新政，房贷首付比例下调！

　　8月16日福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，五区户籍二套房首付降至四成，非五区户籍首套房首付降至三成。

　　此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

　　二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。本细则自2022年8月17日起实施。

　　随着房贷利率的下降，以及首付调整。意味着在福州购房的门槛和成本，也进一步降低。对于购房者而言，无疑是一利好消息。