海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2022年8月22日，中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司在《福建日报》发布一则资产处置公告！拟对中庚置业福州项目进行进行债务重组处置。涉及连江及琅岐两个项目，债权总额达13.3982亿元。

【公告原文如下】

中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司资产处置公告

　　中国信达资产管理股份有限公司福建省分公司（以下简称“我司”）拟对中庚置业集团有限公司（以下简称“中庚集团”）项目债权进行债务重组处置。

　　我司系中庚集团项目的债权人，该项目的债务人为中庚集团，共同债务人为福建连龙投资有限公司（以下简称“连龙公司”），担保措施包括：由连龙公司提供的位于福建省福州市连江县的272,188.94平方米在建工程、31,178平方米土地使用权和2,841个车位设置抵押担保；由福州城开置业有限公司（以下简称“城开置业公司”）提供的位于福建省福州市琅岐镇的共计2,998.44平方米商业房地产和479个车位设置抵押担保；并由连龙公司股东福建中庚置业有限公司（以下简称“福建中庚公司”）、中庚集团和福建闽翔投资有限公司（以下简称“闽翔公司”）以连龙公司100%的股权设置质押担保；由梁衍锋提供连带责任保证担保。

　　截至债务重组基准日2022年6月30日，该项目债权总额为133,982.32万元。我司与中庚集团、连龙公司、城开置业公司、福建中庚公司、闽翔公司和梁衍锋就该项目中承担的所有付款及担保、赔偿责任达成重组意向，重组期限为3年，中庚集团、连龙公司应当按照本次重组设定的分期还款计划按期向我司合计支付重组对价89,100万元，若中庚集团、连龙公司按照上述还款计划履约完毕，且中庚集团、连龙公司、城开置业公司、福建中庚公司、闽翔公司和梁衍锋无其他违约行为，则我司将免除该项目中的所有付款及担保、赔偿责任。公示期内如有异议或愿出高价收购者，债务重组方案暂缓实施，有异议的处理异议；对愿出高价的，启动公开处置程序。该债权的有关情况请查阅信达公司网站，网址www.cinda.com.cn。

公告有效期：20个工作日

受理征询或异议有效期：20个工作日，如对本次处置有任何疑问或异议请与福建省分公司联系。

联系人：潘经理

联系电话：0591-87803662

电子邮件：panruoyi@cinda.com.cn

地址：福建省福州市鼓楼区五四路137号信和广场10、11层

对排斥、阻挠征询或异议的举报电话：0591-87805240

对排斥、阻挠征询或异议的举报电子邮件：chenlingyan@cinda.com.cn

特别提示：以上资产信息仅供参考，信达公司不对其承担任何法律责任。

中国信达资产管理股份有限公司

福建省分公司

2022年8月22日

中庚集团爆雷，负债约300亿元！

　　中庚集团创建于1997年，深耕福州区域，陆续开发香江明珠、香江红海园、香江枫景、中庚·国际华府、中庚·财富天下、中庚·书香大第和中庚城等30余个高端社区，形成“香系”与“中庚系”两大影响力住宅产品品牌。

　　因自身经营发展需要，2020年7月，中庚集团的名称由“中庚地产实业集团有限公司”变更为“中庚置业集团有限公司”。

　　时过境迁，随着房地产行业进入深度调整期，“高周转”埋下的“祸根”被翻到台前，不断有房企被曝出债务违约、盈利能力下降、资金链吃紧。

　　作为闽系房企之一，中庚集团近年来销售金额连续下滑，债务压顶，存在巨额资金缺口和短期偿债压力。2020年，董事长梁衍锋被列入失信名单。2021年10月9.3亿债务违约，宣告爆雷，负债规模约300亿元。在当年，中庚多个项目出现问题，福清的中庚·香澜，被爆料是“墓景房”，交房还出现减配。随后位于连江的中庚香悦府，琅岐的中庚香海湾等，都被投诉出现停工。

担保项目连江中庚香江城和中庚香海世界

　　本次资产处置中，分别包括了由连龙公司提供的位于福建省福州市连江县的272,188.94平方米在建工程、31178平方米土地使用权和2,841个车位设置抵押担保。对应楼盘为中庚香江城。

　　由福州城开置业有限公司提供的位于福建省福州市琅岐镇的共计2,998.44平方米商业房地产和479个车位设置抵押担保。对应的楼盘为“中庚香江世界”。

　　其中，由福建连龙投资有限公司开发建设的“连江中庚香江城（香江世界）”，位于连江南江滨敖峰大桥桥头，总建筑面积达到236489.00平米，占地96884平米，共规划楼栋34栋，总户数3781户。

　　据悉，连江中庚香江城（香江世界）主要在售的为三期中庚江湾九玺项目，占地59亩，规划9栋高层，总户数1163户。

中庚香海世界三期香海湾

　　位于福州市马尾区琅岐岛国际旅游度假区中庚香海世界，共分3个地块开发（商住用地），总计504亩，计容总建筑面积84万平方米，规划有高层、叠拼、联排和商业等产品，还配备了五星级酒店和学校教育等业态。其中， 中庚香海湾（备案名：香山海湾城）是中庚香海世界的三期项目。

　　根据中庚集团发布的消息，2022年5月23日，中庚集团在连江香江世界项目举行复工大会。中庚集团福州公司总经理发言中表示，在各方共同努力下，中庚集团及旗下项目都已全面复工复产。