海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：继8月11日，福州宣布松绑住房限售政策之后，8月15日又有一则重磅消息，在微信群里广泛传播。

　　根据福州多个中介朋友圈发布消息，8月17日起，福州房贷首付比例下调。在经历一个下午广泛传播之后，该消息得到官方确认。

　　来自福州房管局消息，8月16日福建省市场利率定价自律机制全体会议表决通过《福州市限购区域调整差别化住房信贷政策实施细则》，五区户籍二套房首付降至四成，非五区户籍首套房首付降至三成……详情如下——

　　一、实施细则适用范围

　　对符合条件的居民家庭在福州市限购地区（五城区）购买商品住房申请商业性个人住房贷款，适用本細则（后期如遇政策调整按照新的政策执行）。

　　二、具体实施细则

　　此次差别化住房信贷政策调整一是将“在本市五城区有一套商品住房，但无尚未结清个人住房货款”条件下，申请个人住房贷款首付比例由原规定的50%调整为40%。

　　二是将“非福州市五城区户籍人口购买五城区首套商品住房，且无尚未结清个人住房货款” 条件下，申请个人住房货款首付比例由原规定的40%下调为30%。

　　其余均按照原政策执行。

　　三、细则施行时间

　　本细则自2022年8月17日起实施。

　　2022年8月17日（含17日）前已签订购房合同的，购房贷款首付比例仍按原合同约定执行。

　　也就是，按照先前执行的房贷政策，如果是福州户口，在五城区内有房，即使结清贷款，首付比例也要五成。现在如果有一套房，结清贷款，购买第二套房，贷款比例可达到六成，也就是首付四成。

　　对于外地户口购房而言，从8月17日开始，五城区无房，没有房贷在身，可以贷款七成，也就是说首付变为三成。

　　　央行发布数据：7月房贷再次萎缩

　　8月12日，央行公布2022年7月金融统计数据报告。数据显示，7月住户贷款增加1217亿元，其中，中长期贷款（一般指房贷）只增加了1486亿元。

　　央行此前发布的数据显示，和6月相比，7月房贷少了将近3000亿；和去年同期相比，减少了2488亿元。

　　以此同时，今年1-7 月，住户的中长期贷款（一般指房贷）增加 1.71 万亿，同比去年少了2万亿。

　　低迷的数据侧面反映，在房价偏弱、期房交付风险加大、居民预期改变等因素的共同作用下，今年房地产市场销售持续疲软。

　　如果本次福州房贷政策调整为真，意味后续将推动银行房贷增量。

　　7月29日召开的国务院常务明确提出支持刚性和改善性住房需求。据不安全统计，截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。

　　期待各方合力之下，8月楼市可以企稳回升。