海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：8月15日，中国人民银行公开市场业务操作室发布“公开市场业务交易公告 [2022]第158号”。

　　为维护银行体系流动性合理充裕，2022年8月15日人民银行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作(含对8月16日MLF到期的续做)和20亿元公开市场逆回购操作，充分满足了金融机构需求。中期借贷便利（MLF）操作和公开市场逆回购操作的中标利率分别为2.75%、2.0%，均较前期下降10个基点。

　　房贷利率或进一步调整

　　央行于2019年开展了LPR改革，新的LPR形成机制是在MLF利率基础上加点形成的。MLF利率的上调或下调，一般都会传导至LPR利率，并最终影响贷款利率。

　　分析认为，8月20日的5年期以上LPR下调概率或大于1年期LPR，房贷利率也因此存在进一步调整空间。

　　此前，2022 年7月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为 3.7%，5年期以上 LPR为4.45%。

　　信达证券首席宏观分析师解运亮称，降低LPR是推动实际贷款利率下行最直接的做法。同时，相关部门加强存款利率监管，有效降低银行负债成本，也将为LPR进一步下降提供助力。

　　解运亮分析认为，当前信贷需求偏弱，为提振实体经济融资需求和稳住房地产市场，降低LPR势在必行。此次政策利率下调后，LPR下行就水到渠成了。

　　央行发布数据：7月房贷再次萎缩

　　8月12日，央行公布2022年7月金融统计数据报告。数据显示，7月，住户贷款增加1217亿元，其中，中长期贷款（一般指房贷）只增加了1486亿元。

　　央行此前发布的数据显示，和6月相比，7月房贷少了将近3000亿；和去年同期相比，减少了2488亿元。

　　以此同时，今年1-7 月，住户的中长期贷款（一般指房贷）增加 1.71 万亿，同比去年少了2万亿。

　　低迷的数据侧面反映，在房价偏弱、期房交付风险加大、居民预期改变等因素的共同作用下，今年房地产市场销售持续疲软。

　　全国多个城市合计发布580条楼市新政

　　时至8月份，正经历缩表“阵痛”的房地产行业，市场信心仍在恢复中。据中指研究院统计，2022年前7个月，百强房企销售额同比下降近五成、“千亿元房企”数量减半、拿地金额同比下降超五成。

　　自2月份住建部定调2022年房地产行业“努力为稳定宏观经济大盘发挥积极作用”后，楼市相关政策频出。

　　截至目前，全国已有诸多城市合计发布580条楼市新政，着力点均围绕支持刚性和改善性住房需求主线。

　　然而，在一系列楼市调控利好政策之下，楼市反弹不及预期。

　　8月15日，国家统计局发布2022年7月70大中城市商品住宅销售价格指数。7月新房房价整体环比跌幅较上月略扩大，二手房价格环比跌幅与上月持平。

　　40个城市新房价格环比下跌，51个城市二手房价格环比下跌，分别较上月增加2个、3个。显示，7月整体房价修复力减弱，下跌城市增多。

　　国常会：支持刚性和改善性住房需求

　　7月29日召开的国务院常务指出，按照疫情要防住、经济要稳住、发展要安全的要求，抓住当前重要时间节点，巩固经济恢复基础，保持今年经济运行在合理区间。其中，涉及房地产行业领域提出支持刚性和改善性住房需求。

　　8月10日，央行发布2022年第二季度中国货币政策执行报告，同样提出，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。

　　期待，各方合力用足用好政策工具箱。包括引导房贷利率下行、松绑楼市调控等一系列政策，能够让8月楼市企稳回升。