海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2022年8月12日,福州市自然资源和规划局举行了2022年第三次国有建设用地使用权公开出让活动。公开出让福州宗地2022-35号、宗地2022-36号、宗地2022-37号等3幅国有建设用地使用权。
本次拍卖的三幅土地编号分别为福州宗地2022-35号、宗地2022-36号、宗地2022-37号,其中两幅工业用地位于晋安湖三创园,一幅商服(商业)用地位于鼓楼区。三幅地总面积73.61亩,出让起始价44000万元。
最终,328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司先后以底价摘州宗地2022-35号、36号两幅工业用地。而倍受关注的宗地2022-37号,最终由北九(福建)商业管理有限公司以7100万元摘得。
以下为土拍详情:
1、福州工业园区开发集团有限公司1.85亿摘得宗地2022-35号
首先进行拍卖的为福州宗地2022-35号,该地块位于晋安区红光路两侧,晋安湖三创园工业A地块,土地用途为工业用地。该地块拍卖起始价18500万元,竞买保证金3700万元。
最终,由328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司,以底价1.85亿摘得宗地2022-35号,楼面价2601元/平米。
该地块由三幅小地块组成,总面积25218平方米(合37.83亩);容积率:1.2以上、2.82以下;建筑密度:35.5%以下;绿地率:15%(含15%)以上,20%以下(含20%);建筑限高:50米以下(含50米);出让年限:工业用地30年。
出让公告约定,宗地2022-35号出让年限为30年,产业准入类型为新一代信息与生产性服务产业、生物产业与节能环保、工业设计与创意,投资强度600万元/亩;竞得人在签订土地出让合同的同时,须与晋安区政府签订履约监管协议;项目须配建建筑面积22000平方米和176个车位由晋安区指定单位分别按照5990元/平方米、14.46万元/个回购,用于对接安置。项目自土地交付之日起9个月内开工,开工后36个月内竣工。
2、福州工业园区开发集团有限公司1.85亿摘得宗地2022-36号
第二幅拍卖地块为福州宗地2022-36号,位于晋安区福兴大道两侧,晋安湖三创园工业B地块出让地,土地用途为工业用地。该地块拍卖起始价23200万元,竞买保证金4640万元。
328号竞买人福州工业园区开发集团有限公司,梅开二度。再次以底价2.32亿元摘得该地块,楼面地价3381元/㎡。
宗地2022-36号地块由两幅小地块组成,土地面积22872平方米(合34.31亩);容积率:1.2以上、3.0以下;建筑密度:35%以下(含35%);绿地率:15%(含15%)以上、20%以下(含20%);建筑限高 :50米以下(含50米);出让年限:工业用地30年。
出让公告约定,宗地2022-36号出让年限为30年,产业准入类型为新一代信息与生产性服务产业、生物产业与节能环保、工业设计与创意,投资强度约600万元/亩;竞得人在签订土地出让合同的同时,须与晋安区政府签订履约监管协议;项目须配建建筑面积21500平方米和172个车位由晋安区指定单位分别按照6990元/平方米、15万元/个回购,用于对接安置。
同时,宗地2022-36号有关回购安置、分割销售、产权登记等事宜按照 《关于进一步规范工业项目建设审批和监管的实施意见》执行。项目自土地交付之日起9个月内开工,开工后36个月内竣工。
3、北九(福建)商业管理有限公司7100元竞得福州宗地2022-37号 本场土拍的焦点为位于鼓楼柳河旧改出让地块三——宗地2022-37号。占地仅1.47亩,土地用途为商服(商业)用地。该地块拍卖起始价2300万元,竞买保证金460万元。共吸引了17家买家参与竞拍。
经过39轮激烈竞买,最终由30号竞买人北九(福建)商业管理有限公司,以7100万元成功竞得福州宗地2022-37号,楼面地价60436元/㎡,溢价率高达208.7%。
该地块占地面积979平方米(合1.47亩);容积率:1.0以上、1.2以下;建筑密度:30%(含30%)以上;绿地率:50米以下(含50米);建筑限高 :24米以下(含24米);出让年限:商服(商业)用地40年。
海西房产网通过爱企查获悉,北九(福建)商业管理有限公司成立于2021年7月8日,注册资本1000万元,注册地位于福建省福州市仓山区仓前街道程埔路167号3楼59室,法定代表人为许用杰。
经营范围包括一般项目:商业综合体管理服务;酒店管理;物业管理;餐饮管理;企业管理咨询;社会经济咨询服务;信息咨询服务(不含许可类信息咨询服务);市场营销策划;保健食品销售;食品经营等众多业务。
通过股权穿透图可以看到,该北九(福建)商业管理有限公司的股东分别为福建浩正投资有限公司(占80%)、柯佳鑫(占20%)。福建浩正投资有限公司为其大股东, 据悉是一家来自福清的企业。
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