海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2022年8月5日， 闽侯县自然资源和规划局发布“上禾中心项目拟调整公示”。 

　　福州上禾置业发展有限公司建设的上禾中心位于闽侯县上街镇，于2022年4月7日取得建设工程规划许可证（建字第350121202200032号），主要经济技术指标为:总用地面积9407平方米，容积率3.50，建筑密度34.50%，绿地率35.08%，总建筑面积37420.59平方米，计容建筑面积25318.83平方米，不计容建筑面积12101.76平方米。

　　建设单位申请对该项目进行局部优化调整，具体修改内容如下：

　　一、平面图变更内容：

　　1.原方案中部分风井位于建筑主要入口处，影响入口形象，现对出地面风井位置进行优化调整,调整后地下室发电机房面积由63.81m²变更为59.90m²。

　　2.一层平面消防兼安防控制室、高压配电室、环网室轮廓优化调整，消防控制室面积由45.78m²变更为45.51m²，高压配电室面积由42.64m²变更为58.18m²，环网室面积由89.77m²变更为79.20m²；为满足办公指标，现于右侧增加办公门厅；将一层原商业走道归入集中商业，提高商业利用率。

　　3.取消二～四层平面南侧两处凹槽处设备平台，归入商务办公使用；物业管理用房、通信机房移至三层，物业管理用房面积由101.88m²变更为102.39m²，通信机房由27.69m²变更为26.16m²；且三～四层结合立面造型增设两处设备平台供商务办公使用；四层平面原茶水间取消，面积归入商务办公。

　　4.五～九层平面南侧两处凹槽处设备平台取消；结合立面造型增设四处设备平台供商务办公使用；原茶水间取消，面积归入商务办公。

　　5.十～十二层结合立面造型增设四处设备平台供商务办公使用；原茶水间取消，面积归入商务办公。

　　6.屋面层部分风机房取消；防护栏杆移至外围。

　　7.根据以上修改，商业面积由2999.52m²变更为2988.17m²，商务办公面积由22011.55m²变更为22009.80m²。

　　8.优化绿地布置，绿地率由35.08%提升至35.33%。

变更前

变更后

　　二、立面图变更内容：

　　1.结合平面功能将设备平台改为竖向格栅。

　　2.二～九层南侧两处凹槽处设备平台取消；十～十二层保留凹糟处设备平台，立面装饰由穿孔板改为竖向格栅。

　　3.补充门头造型，强化入口形象。

　　以上调整均满足土地合同及规划条件要求，调整后主要经济技术指标：容积率3.50（不变），建筑密度34.50%（不变），绿地率35.33%（增加0.25%），总建筑面积37420.59平方米（不变），计容建筑面积25318.83平方米（不变），不计容建筑面积12101.76平方米（不变）。建筑退让、日照等规划指标均符合《福州市城市规划管理技术规定》，具体调整详见附件。

　　依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。公示时间为2022年8月11日至2022年8月24日。公示地点：上禾中心项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网。

 上禾置业摘得上街美岐村地块，打造商业及办公综合体

　　2021年9月8日，闽侯县公共资源交易服务中心（行政服务中心第一开标室）出让闽侯宗地2021-10号(上街镇美岐村地块)，。最终，上禾置业以底价6800万元竞得该地块，楼面价2686元/㎡。 

　　2022年2月7日，闽侯县7个项目集中开工，总投资约25.7亿元。此外，闽侯县一季度共集中开工20个项目，总投资76.6亿元。其中，由上禾置业摘得的宗地2021-10号也正式开工，案名“上禾中心 和效果图随之曝光。

（△上禾中心项目效果图）

　　上禾中心项目位于闽侯县上街镇美歧村国宾大道235号，总占地约14亩，项目的设计理念以面向现代化，高起点开发，与城市整体有良好结合形成合理的功能分区和道路布局系统，创造高质量现代化商业及办公综合体，届时会以1栋建筑面积为37420多平方米的高层商业办公楼呈现。

上禾中心预计2023年10月竣工

　　根据规划，上禾中心计容商业建筑面积不大于3000 平方米，计容商务办公建筑面积不小于22000 平方米。不得建设单元式办公建筑（SOHO）和服务型公寓。开发建设商务办公用房（写字楼）的，层高不得超过 4.5 米，商务办公用房（写字楼）应采用公共走廊、公共卫生间形式布局，除食堂外不得设置厨房。

 ▲上禾中心项目现场

　　上禾中心商业和商务办公产权在 10 年内（自完成项目竣工验收备案之日起算）须整体经营，不能单独分割转让、分割抵押，满 10 年后才能进行分割转让、抵押，且分割单元面积不小于 300 平方米。

 　　根据上禾中心项目公布的最新建设进展，项目于2022年3月开工，目前桩基施工完成，正在进行地下室的开挖与搭建。预计2023年10月竣工，比计划工期提前2个月。