下半年业绩冲刺阶段已经来临，但房企抢收越来越难。

　　7月31日，多家机构公布2022年前7个月百强房企销售情况。从中指研究院统计数据来看，碧桂园累计销售额2854.9亿元仍然稳居榜首，保利发展与万科互换座次，保利以2497亿元登上第二名，万科2472.9亿元位列第三。

　　遗憾的是，2000亿军团仍未能实现扩容，并且千亿企业仅10家，数量比去年同期减少了11家。但在多地调控政策持续优化之下，百强房企销售额均值418.9亿元，虽然同比下降47.3%，但降幅较上月收窄1.3个百分点。

　　前三甲销售额占TOP10近一半

　　从具体销售金额来看，碧桂园、保利发展与万科前7个月累计合计销售7825亿元，占据TOP10销售额的46%。

　　TOP10房企门槛值为1031.4亿元，较上年下降45.1%；TOP30房企门槛值为374.2亿元，较上年下降49.6%；TOP50房企及TOP100房企门槛值分别为262.8亿元和83.6亿元，同比分别下降48.6%和57.5%。

　　其中，销售额超千亿房企10家，较去年同期减少11家，销售额均值1717.5亿元；第二阵营（500亿-1000亿元）企业11家，较去年同期减少18家，销售额均值670.6亿元；第三阵营（300亿-500亿元）企业19家，较去年同期微增2家，销售额均值380.6亿元；第四阵营（100亿-300亿元）企业为51家，较去年同期减少18家，销售额均值182.4亿元；超百亿房企91家，较去年同期减少45家。

　　据测算，百强房企权益销售额均值为301.5亿元，权益销售面积均值为198.9万平方米，同比分别下降48.7%和52.2%。

　　房企抱团合作

　　进入7月份，房企间战略合作和项目收并购取代了大规模资产收购。

　　物业项目方面，融信服务约1200万元收购福建物管公司48%股权；海通恒信以16.72亿元收购上海黄浦区办公物业；在土地项目收购层面，中国金茂37亿元将甬云房地产及甬焕房地产收入囊中，鼎丰集团2.9亿元收购厦门鼎造商管公司，龙湖13亿港元收购合景泰富所持香港启德项目公司，雅居乐3.7亿元收购祥生控股(集团)有限公司绍兴项目公司。

　　另一方面，房企广泛开展了战略合作，旭辉瓴寓与锦江发展、绿城管理与中国奥园等达成合作，发挥各自领域的战略优势；招商蛇口与招商平安资产签署战略合作协议，将获40亿元合作意向金，双方拟在优化资源配置、盘活存量资产、困境房企纾困等领域建立战略合作关系。

　　去库存将重新成为主旋律

　　克而瑞报告显示，市场整体需求和购买力透支、行业信心也处在低位，短期内企业去化压力仍然较大。但热点城市市场热度不减，尤其是上海、成都，成交皆创年内新高，结构性拉升整体成交量。其中，一线城市市场坚挺，成交稳中有升，同、环比分别增长4%和7%。26个二、三线城市市场再现走弱迹象，成交环比下降20%，同比下降38%。

　　分区域来看，长三角地区市场明显降温，苏州、宁波、徐州等成交环比跌幅皆超30%，常州、无锡等成交同比跌幅更是超70%；大湾区市场淡季特征明显，房企供货节奏放缓，广州、佛山等成交环比跌幅均超20%；中西部地区市场筑底回稳，西安、成都等成交环比转增，例如西安，开盘去化率接近50%，热点板块屡有项目“千人摇”，热销盘去化率均能达到90%以上。

　　对于后市，克而瑞认为，市场有望筑底回稳，随着去年同期基数下调，成交同比跌幅或将有所收窄。各城市市场仍将继续分化，多数三四线城市市场或将艰难探底，去库存将是今年市场主旋律。