海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年8月1日，福州市自然资源和规划局官网公布“2022年7月份建设用地规划许可证发放情况”。

　　位于晋安湖北侧的建发房产两个项目（央座公馆一区、二区），均于2022年7月8日取得建设用地规划许可证。

　　其中，央座公馆（一区）为晋安湖北侧出让地块三，发证编号为地字第350100202200075号；建设单位为福州兆坤房地产开发有限公司；总用地面积9315平方米。央座公馆（二区）为晋安湖北侧出让地块二，发证编号为地字第350100202200076号；建设单位为福州兆玺房地产开发有限公司；总用地面积6823平方米。

　　厦门建发摘得晋安湖旁两幅优质地块

　　2022年5月27日，福州举行今年第二次土地集体出让活动，拍卖主城区17幅地块。

　　本次拍卖竞争最大的两幅地块分别为福州宗地2022-25号、26号，经过激烈竞价之后，两幅地块均达到最高限价，转入竞首期付款比例环节，在达到100%首付之后，再度转入摇号环节。

　　首先，193号竞买人连江兆悦地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）以最高限价4.6亿+100%首付竞得福州宗地2022-25号，楼面地价25930元/㎡。

　　随后，102号竞买人福州兆裕地产开发有限公司（厦门建发旗下公司）再以最高限价4.43亿+100%首付竞得福州宗地2022-26号，楼面地价26421元/㎡。

　　最终，厦门建发旗下两家城市公司通过摇号方式，成功竞得上述两幅地块，继建发养云之后再度扩张东二环楼市版图。 

　　央座公馆（一区）、（二区）取得备案

　　福建省投资项目在线审批监管平台显示，位于晋安区的“央座公馆（一区）、央座公馆（二区）”于2022年6月13日取得县级权限内企业境内投资项目备案 。  

　　“央座公馆（一区）”于2022年6月13日取得县级权限内企业境内投资项目备案 ，备案号为闽发改备[2022]A040231，主管部门为晋安区发展和改革局，显示结果为办结（通过）。该项目（法人）单位为福州兆坤房地产开发有限公司。  

　　“央座公馆（二区）”于2022年6月13日取得县级权限内企业境内投资项目备案 ，备案号为闽发改备[2022]A040232，主管部门为晋安区发展和改革局，显示结果为办结（通过）。该项目（法人）单位为福州兆玺房地产开发有限公司。   

　　两个项目的（法人）单位福州兆坤房地产开发有限公司、福州兆玺房地产开发有限公司均为厦门建发旗下控股子公司。

       这也意味着，厦门建发摘得的晋安湖畔两幅优质地块，备案名为“央座公馆”，其中，宗地2022-25号为央座公馆一区、宗地2022-26号为央座公馆二区，两个地块将共同规划开发。

　　央座公馆一、二区住宅指导价最高可达47025元/㎡！

　　央座公馆一区（宗地编号2022-25），位于晋安区化工路南侧、晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块二；土地面积6823平方米（合10.23亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，2.6以下（其中商业建筑面积不超过2500平方米，保留市政设施用房面积约300平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　央座公馆二区（宗地编号2022-26），位于晋安区化工路南侧，晋安湖北侧，晋安湖北侧出让地块三；土地面积9315平方米（合13.97亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，1.8以下（其中商业建筑面积不超过4500平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）建筑限高：65米以下（含65米）。

　　上述两幅地块商品住宅销售指导均价均为45000元/㎡。但出让公告同时约定，出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　由于两幅地块溢价率都达到15%后摇号出让，也就意味着未来两个项目的商品房指导价最高将可达到47025元/㎡。