海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 7月10日，位于闽侯南通的“天泽奥莱时代业主” 正式发布停贷告知书，决定2022年8月强制停贷。这也是目前福州、甚至是全省首起宣布停贷的楼盘。

恒大天璟

　　继天泽奥莱时代之后，福州恒大天璟二期全体业主，也于2022年7月13日发布强制停贷告知书。恒大天璟因此也成为了福州第二个业主宣布停贷的楼盘。

一、福州恒大天璟二期全体业主宣布8月强制停贷

　　据福州市恒大天璟小区(二区)发布的停贷告知书显示，该项目A、B塔楼已售约1175余户，项目2021年9月中旬已全面停工，至今再无全面复工迹象。上百户业主维权近1年，至今末有实质性明确性进展。 

　　全体业主要求恒大天璟小区(二区)应于8月1日前全面复工，若在此之前所有已售房源且未结清贷款的业主，将强制停止还各银行的月供直至交房。

【原文如下】

福州市恒大天璟二期全体业主决定于2022年8月强制停贷告知书

尊敬的福州市人民政府、福州市住房保障和房产管理局、银监会福州市监管分局、各贷款银行:

福州市恒大天璟小区(二区)(以下简称“恒大天璟”)A、B塔楼已经售出约1175余户，该项目2021年9月中旬已全面停工，至今再无全面复工迹象。上百户业主维权近1年，至今末有实质性明确性进展。

在房屋预售过程中，各福州地区银行如工商银行、中信银行等均存在不同程度的违规发放贷款、未加强资金监管义务的行为，如:

1.作为贷款银行，违规在房屋主体结构未封顶前发放按揭贷款。

2.作为预售款资金监管银行，未完全履行并加强资金监管义务导致约34亿的购房款被代销代建方福州恒大挪走。

3.项目散漫的管理团队在工地未全面复工的情况下，通过虚报人员，制定明显高于市场的工资标准等手段，提出177万不合理、不合规工资要求。市房管局在多次收到业主质疑情况下，坚持要求银行必须照单支付，并将之上升为保证楼盘的复工和交房的条件4楼盘上访已经1年多，房管局不作为、乱作为，至今未全面复工，目前专班人员与恒大开发团队还在使用各种方式盗取工程款，如虚增400万的合同，以及与完全没有工程装修业绩的皮包公司签订巨额用工合同，明显存在转移工程资金的罪恶行径。

以上违规行为，最终铸成房屋至今烂尾的局面，将给广大业主相关机构都造成了不可挽回的巨大损失。为了恒大天璟业主生命财产安全和合法权益，经全体已售楼业主一致决定:

(一)恒大天璟小区(二区)应于2022年8月1日前全面复工，现场工人人数应在一百人左右/每日，并要求相关部门在业主协调群中公开公示用工情况、施工日志、施工水印照片，直至项目竣工验收。

若在此之前未全面复工恒大天璟所有已售房源且未结清贷款的业主将强制停止还各银行的月供直至交房。

(二)强制停贷造成的损失由所有放贷的银行、资金监管不力的政府相关单位、福州苏宁置业有限公司、福州恒大项目组等相关利益方共同承担。任何单位及个人均不得再次损害强制停贷的恒大天璟业主的任何利益，若再次对恒大天璟业主强制停贷行为进行违法处罚，由此引发的连锁反应或其他恶果，亦由上述等单位共同承担。

此致敬礼!

福州恒大天璟小区(二区)业主
2022年7月13日

二、恒大天璟二期自2021年9月起中旬全面停工

　　恒大天璟备案名（天璟小区）位于福州市台江区工业路233号。属于闽江北CBD板块，周边交通，商业配套成熟。该项目分南北两期。一区B13地块占地68亩，住宅和办公楼各两栋，共376户，并于2020年8月21日通过分户验收。二区B11地块占地41亩，有两栋住宅共1212户。

　　2021年恒大集团爆发债务危机，旗下不少楼盘受此影响。其中，福州恒大天璟也因此一度陷入停工状态。

　　2022年4月6日，福州市城乡建设局发布关于恒大天璟项目“日立”电梯施工问题的通报。相关通报指出恒大天璟项目电梯施工单位以捆绑业主延误交房为代价，无故拖延工期。造成项目停滞，激化业主矛盾，特予以通报。

　　通报内容显示，为推进恒大天璟（苏宁广场）项目复工复产，福州成立恒大地产项目推动领导小组，开展恒大风险项目专项整治工作，全力以赴协调参建各方推进项目复工复产。但在项目复工复产阶段，该项目的电梯施工单位“日立电梯（中国）有限公司福建分公司”在该项目未拖欠款项的情况下，以捆绑业主延误交房为代价，无故拖延工期。

　　福州市城乡建设局多次组织协调会及约谈该项目的“日立”品牌电梯施工单位晓之以理，希望尽快复工，但历时数月，该单位仍不顾合同约定，消极拖延施工，造成项目后续工程无法开展，处于半停工状态。

　　该“日立电梯（中国）有限公司福建分公司”的违约行为，造成项目停滞，激化业主矛盾，特予以通报。同时，责令房地产开发建设促进会立即开展行业自律，加大行业宣传，避免此类问题。 

　　而根据了解，恒大天璟二期的部分楼栋，实际上已停工了1-2年左右。

三、全国停贷事件频发 涉18个省份200个地产项目

　　7月13日，多地烂尾楼业主公告强制停贷，涉及多个省份，包括广东深圳、河南郑州、广西南宁、湖南长沙等等。据不完全统计，截至目前，全国已有至少200个烂尾楼的业主发出集体公告宣布强制停贷。

　　对于业主的做法，有业内人士称，业主的集体断供告知书并没有任何法律效力，房子烂尾是开发商的问题，购房者欠银行的钱是必须要还的。

　　如果未经法院判决停贷或者没有达成停贷协议，贸然停贷购房人往往就成了违约方，征信就会受到影响，还可能被诉到法院，甚至还可能被法院强制执行。业主还需要理性，避免走极端，依据合理法律武器维护自己的合法权益。