海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，位于鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北的“侨星郡（一区）和侨星郡（三区）”35套住宅+127套商业分别于7月8日和7月11日取得预售许可证。

　　侨星郡（一区）和侨星郡（三区）对应楼盘为“新玺西湖億礼”，这也是该楼盘继5月20日之后，第二批房源取证。

　　项目名称：侨星郡（一区） 、侨星郡（三区）
　　项目地址：福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北
　　企业名称：福州海尚新玺建设发展有限公司
　　预售许可证号：FZ许20220120、FZ许20220122
　　预售楼号：1-3#楼；3-1#楼
　　许可面积：住宅3128.41㎡、商业5639.46㎡
　　许可套数：住宅35套、商业127套
　　批准日期：2022年7月8日、2022年7月11日

　　根据土地合同约定及福州市土地发展中心《关于宗地2019-22号地块（侨星郡项目）竞配建住宅用房位置、户型面积有关事宜的复函》（榕地中函[2022]355号），确认1-3#楼整幢为社会公共保障房，由福州市土地发展中心回购。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机选取1套住宅、3套商业房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、1—3#楼502单元室：单价8560元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：89.38㎡；预测套内面积：74.05㎡；预测分摊面积：15.33㎡；状态：可售；单价：8560元/㎡；总价：765092.8元。

　　2、3—1#楼1层15商业室：单价84029元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：46.89㎡；预测套内面积：41.95㎡；预测分摊面积：4.94㎡；状态：可售；单价：84029.54元/㎡；总价：3940145.1306元。

　　3、3—1#楼4层10商业室：单价47769元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：44.93㎡；预测套内面积：35.6㎡；预测分摊面积：9.33㎡；状态：可售；单价：36019.84元/㎡；总价：2146285.4322元。

　　4、3—1#楼7层21商业室：单价48889元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：44.36㎡；预测套内面积：35.15㎡；预测分摊面积：9.21㎡；状态：可售；单价：48889.54元/㎡；总价：2168739.9944元。

　　新玺西湖億礼占地18.06亩，楼面价23029元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年5月9日福州侨玺康养产业投资有限公司通过摇号方式，以4.63亿+配建3150㎡保障房竞得福州宗地2019-22号，楼面价23029元/㎡！该地块即为“新玺西湖億礼”项目。

　　出让公告显示，“新玺西湖億礼”位于鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北，柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279㎡（24.42 亩），用地面积12039㎡（合18.06亩），用途为住宅、商业商务用地。建筑限高：地块一：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）；地块二：24米以下（含24米）；地块三：24米以下（含24米）。

　　其中商业建面不低于1300㎡且不超过1900㎡；商务办公建筑面积不超过4300㎡。该地块总建约2.01万方，扣除商业商务及配建安置房部分，剩余可售商品住宅仅1-1.5万方左右，配建住宅面积按照8560元/㎡回购。

　　根据规划，为使项目的设计与建筑风格能延续鼓楼区白马路的文化底蕴，作为新玺和TOP级央企“华森设计”联手打造的高端精品项目，“新玺西湖億礼”凝聚新玺的产品研发实力以及华森设计的高端设计保障，从社区品质、户型设计、建筑选材等细节上，将严格把控产品质量，届时会有高端复式、稀缺大平层等顶级住宅产品问世，为福州带去美好人居的新标杆。