海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年7月7日，平潭综合实验区自然资源与生态环境局发布“关于《平潭综合实验区中楼组团控制性详细规划》的公示”。本次公示的中楼组团，总面积12013.5亩，定位为多功能于一体的复合化、生态化的高铁新城。总规划人口7.2万人。

　　公示内容显示，为确保国土空间总体规划的意图得到传导和落实，有效指导中楼组团的开发建设活动，根据区管委会工作部署，我局于2020年11月委托厦门市城市规划设计研究院编制《平潭综合实验区中楼组团控制性详细规划》（以下简称《规划》）。该《规划》经历多次修改、优化和完善，目前已通过专家评审。

　　按照《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城市控制性详细规划管理暂行办法》有关规定，现将《规划》予以公示，广泛征求社会各界意见,广大市民可直接到中国平潭网、福建阳光规划系统查询，公示时间：2022年7月7日—2022年8月7日。

平潭综合实验区中楼组团控制性详细规划公示

一、规划范围

本控规适用于中楼组团（以下简称“本片区”），规划区西邻中山大道，北至强盛路，南至海霞路，东靠和平大道，规划总用地约为800.90公顷(折合12013.5亩)。

区位分析图

二、功能定位

以交通枢纽为核心的海峡城市门户地带，集商务办公、会议会展、保税购物、旅游集散、生态宜居等多功能于一体的复合化、生态化的高铁新城。

规划结构分析图

三、规划结构

规划形成“一核、两带、多组团”的规划结构。

“一核”：以高铁站为交通枢纽的综合开发核心。

“两带”：分别为绿带与水带，绿带为沿麒麟大道两侧至高铁站核心的绿化景观带；水带为沿君山水库引水至区内形成贯穿南北的滨水景观带。

“多组团”：北侧产业生活组团、商贸展销组团，中部商务会展组团、南侧都市生活组团、综合服务组团等多个组团。

四、主要规划内容

土地利用规划图

（一）土地利用规划

本片区规划建设用地面积合计705.65公顷（含弹性发展区与特别用途区内建设用地面积137.45公顷），其中居住用地面积197.32公顷，公共管理与公共服务用地50.06公顷，商业服务业用地71.72公顷，仓储用地13.13公顷，交通运输用地229.96公顷，公用设施用地3.49公顷，绿地与开敞空间用地118.25公顷，特殊用地1.65公顷，留白用地20.67公顷。此外还保留非建设用地面积95.25公顷。

（二）用地及人口规模

1、规划区规模：8.01平方公里，其中建设用地规模7.06平方公里（含弹性发展区与特别用途区内建设用地面积1.37平方公里）。

2、人口规模：规划人口7.2万人（含弹性发展区0.5万人）。

公共服务设施规划图

（三）配套设施规划

规划按区级、街道级和社区级三个层面配套公共服务设施。

规划设置区级设施包括平潭海洋国际会展中心、妇幼保健院、和区级养护院。规划区内按照居民步行15分钟的距离构建社区生活圈，“15分钟”社区生活圈需配置街道级公共服务设施包括街道综合服务中心、综合文化活动中心、全民健身活动中心、养老院、派出所、社区卫生服务中心、专科医院（与养老院合建）等，教育设施包括高中1所、初中2所、小学4所。

规划打造“5分钟”社区生活圈，“5分钟”社区生活圈内需配置的社区级公共服务设施包括：社区综合服务基础设施（包括社区工作用房和居民活动用房）、体育设施（社区室外活动场地）、教育设施（幼儿园）、公用设施（公厕、环卫工人休息站、再生资源回收点、垃圾转运站）、商业设施（邻里商业）。

五线控制规划图

（四）城市“五线”规划

1、道路红线：城市快速路：中山大道红线为120米，和平大道红线为80米；城市主干道：红线宽度为120米、70米和50米；城市次干道：红线宽度为40米、32米、30米、24米和20米；城市支路：红线宽度为24米、20米和16米。

2、城市绿线：包括公共绿地、生产防护绿地的位置、边界、规模。

3、城市蓝线：包括西溪及排洪渠等水系。

4、城市黄线：铁路线路与车站、长途客运站、公交首末站、加油加气站、社会停车场、消防站、变电站、雨污水泵站、通信机楼、四合一环卫设施等设施。

5、城市紫线：2处三普文化点（南楼天峰寺、中广大王宫），2处历史建筑（陈氏住宅、叶氏祖屋）。

道路系统规划图

（五）道路交通规划

1、道路系统规划：道路系统分为城市快速路、主干路、次干路和支路四个等级。

2、道路竖向规划：本次规划的防潮标准为100年一遇，防洪标准按50年一遇，城市内涝防治标准按有效应对30年一遇暴雨。

3、交通设施布局规划：本控规布置公交场站4座，17处公共停车场、2处加油站。