海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年7月5日，闽侯县自然资源和规划局发布一则“建设土地资源推介”。本次推介的是一幅位于闽侯上街侯官片区的44.76亩住宅用地。

　　上街镇位于福州市中心城区西侧，距金山新区6公里，至福州中心城区12公里。全力打造以居住、商业商务、公共服务、双创为主导功能的科学城综合服务中心及福州市门户形象区。辖区面积157平方公里，户籍人口10.8万人，常住人口25.6万人。上街镇交通便利，已形成以福银高速、国宾大道、地铁2号线为主的交通路网；配套齐全，学校13所，医院6所；文体设施、娱乐设施丰富。

地块总平图

　　上街厚美村44.76亩住宅用地位于省委党校南侧与侯官大道西侧，对外交通便捷。南侧为厚美小学，距离闽侯六中1公里。

地块效果图

　　选址面积29774平方米（合44.66）其中实用地面积：23527平方米（合35.3亩），公共绿地面积6247平方米（合9.37亩，不计入经济技术指标），具体技术经济指标如下：

　　海西房产网对比发现，本次推介的地块，便是2022年3月30日，闽侯今年首场土拍中流拍的宗地2022-01号地块！

　　该地块土地面积29774㎡；容积率：1.0<FAR≤1.7；建筑密度由原来25%调整为27.72%；绿地率：GAR≥35%；建筑限高：21米<H≤36米；土地使用权出让年限：70年。

　　本次推介的地块总户数420户，其中90-150平米房源210户，90平米以下房源210户。机动车位480辆，非机动车位680辆。

　　当时，宗地2022-01号地块竞买保证金7000万元，拍卖起始价35000万。按照容积率上限1.7测算，得出该地块拍卖起始楼面价为6914.83元/㎡。本宗地商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。

　　值得一提的是，闽侯宗地2022-01号地块即2021年底下架的“2021-13号地块”。与去年原出让的要求对比，起始价也从3.95亿元降至3.5亿元。商品住宅销售备案均价出从19890元/㎡降至18943元/㎡。

　　该地块所在的上街侯官片区，周边在售楼盘仅有阳光城旭辉·榕心江来、保利阅江台两个，参考均价约18000元/平米。