海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2022年5月27日，166号竞买人福建榕发置地有限公司以底价16亿竞得福州宗地2022-20号，楼面地价22585元/㎡。

　　福州宗地2022-20号即为“榕发揽湖郡”所在地块，这也是继“榕发观湖郡”之后，福建榕发置地在东二环再添新盘。

榕发揽湖郡启动招标：总投资229325万元

　　2022年6月22日，福州市公共资源交易网发布“榕发揽湖郡全过程工程咨询-招标公告”。

　　本招标项目榕发揽湖郡全过程工程咨询已由福州市晋安区发展和改革局以闽发改备[2022]A040222号批准建设，项目业主为福建榕发置地有限公司，建设资金来自企业自筹，项目出资比例为100%，招标人为福建榕发置地有限公司。招标组织形式为委托招标，委托的招标代理机构为福建省机电设备招标有限公司。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。

　　据悉，榕发揽湖郡位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋改造项目出让地块B-04。本招标项目总投资229325万元，其中土建投资35281万元，设备投资905万元，其他投资193139万元。

　　项目选址用地面积为23615㎡，建筑用地面积为23615㎡，容积率为1.0以上，3.0 以下(含3.0，其中商业建筑面积不少于2500㎡，不超过3500㎡)，计容建筑面积约70845㎡，总建面积约90510㎡；建筑密度:35%以下(含35%)；绿地率:30%以上(含30%)；建筑高度:100米以下(其中住宅建筑高21米以上)，其中单栋最高楼层为32层。拟建设住宅、商业及配套，其中装配式建筑应符合国家及省市相关规定，其他建设内容按规划技术指标实施。

　　本项目的全过程工程咨询服务招标控制价为939.9262万元。具体包括项目管理、设计咨询、工程监理、勘察、造价咨询、其他咨询（检测服务）等内容。

榕发揽湖郡占地35.42亩，限价4.2万/平米

　　“榕发揽湖郡”所在的宗地编号2022-20号地块位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧，南方建材市场周边旧屋区改造项目出让地块B-04；土地面积23615平方米（合35.42亩）；土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　容积率： 1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米,不超过3500平方米）；建筑密度：35%以下（含35%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，该项目商品住宅销售指导均价为42000元/平方米。

　　通过位置图可以看到，“榕发揽湖郡”位于晋安区晋安湖东侧、前横路西侧、福新东路北侧，毗邻地铁4号线横屿站、后屿站，周边市政路网已成型，交通便捷；西北侧为150万平方米综合体的泰禾广场和约2000亩城东大型生态公园晋安湖公园两大地标，临近“三创园”，营造创新、创业、创造的良好发展氛围。

　　片区内还拥有鹤林生态公园、牛岗山公园、福建省儿童医院、福州眼科医院、福州科技馆新馆、少儿图书馆、群众艺术馆和晋安区体育馆等丰富的公建配套，资源丰富，环境优美，宜居宜业。