一座城市，每一轮的扩张，都会见证热点板块的跨越式发展。从“强省会”战略的提出，到福州都市圈规划的获批，都在宣告大福州时代已然来临！

　　福州“十四五”规划的逐步实施，“六个城”建设进一步提速，多核多心全面加持，政策红利加速兑现，大福州各个区域迎来新一轮崛起契机。

　　当前，闽侯常住人口已经成功突破百万，汹涌而入的产业、人口，正在倒逼闽侯大幅提升强大人口导入的承载力！

　　随着闽侯二桥通车时间的日益临近，竹岐新区恰好撞上了大福州板块轮动的窗口期，肉眼可见红利，加上友好房价，有望加速崛起。

　　闽侯打造滨江新城，“荆甘竹”兑现红利！

　　2021年8月公布的福州市国土空间总体规划（2021-2035），确定了福州“东进南下,沿江向海”的城市发展格局，引导城市发展从“单中心”向“多中心、组团式、网络化”转变，构建“一环两带、两核两心七组团”的中心城区空间结构。

福州市国土空间总体规划（2021-2035）

　　闽侯作为全省离省会最近的一个县，提出充分发挥“福州大学城、东南汽车城、区位近主城”三大优势，加快建设“科教名城、产业强城、宜居新城”，全力打造新时代现代化滨江新城。

　　也因此，作为闽侯滨江新城建设的重中之重，“荆甘竹”一体化规划再度浮现。

　　事实上，早在2020年3月，闽侯就首次提出“荆甘竹”一体化发展思路，意在打破荆溪镇、甘蔗街道、竹岐新区界限，对标福州中心城区标准，共同建设核心县城。

闽侯中心大县城规划

　　通过示意图可以看到，作为闽侯提出建设中心大县城重点区域，“荆甘竹”地理位置呈三位一体之势，三大片区长期分居闽江南北，若要打造地区组团，通达的交通成为重中之重。

闽侯二桥即将通车

　　推动区域一体化发展，交通必须先行，2019年开工建设的闽侯二桥近期就将通车。这座横跨闽江南北两岸的大桥，将让竹岐与甘蔗的通行时间从现有路况至少半小时，缩短至五六分钟。

　　同时也能让竹岐脱离“飞地”的尴尬身份，融入闽侯县城，形成南北两岸互补发展、共存共赢的良好态势。

地铁2号线西延线示意图

　　除此之外，刚刚获批的地铁规划，明确将加密城区覆盖，延伸地铁2号线至闽侯竹岐片区。根据先前发布的规划，地铁2号线西延线包含四个站点，分别为苏洋站（已建）、春风站、榕东站、榕西、竹岐站。

　　未来地铁2号线、地铁5号线和闽侯二桥、闽侯三桥等交通路网，将推动甘蔗、竹岐、荆溪和上街大学城组团发展。

　　除此之外，竹岐新区仍不断有利好兑现，为打造省会宜居新城助力。根据规划，竹岐现有片区学校3所，县属医院1所，未来还将规划新建县属学校3所，规划拟建1个南江滨岸滩公园，新建6条道路……

　　业内评价认为，闽侯竹岐不仅是大福州区域楼市潜力股，而且近期正频繁享受政策红利：

　　根据闽侯发布的购房优惠信息显示，2022年6月15日至10月15日期间，在闽侯内（不含高新区）购买一手商品住宅，并付清全部购房款（含现金全款支付或银行按揭放款后）的个人，将根据购房面积享受1~3万元/套的奖励。

　　办理一手商品商品住宅不动产登记的个人将奖励50%-80%契税金额。除此之外，在校大学生和高校毕业生可叠加享受购房补助政策，最高可领取18万元购房补助。

　　对此，有机构分析认为：“从新政的方向和作用来看，政府一方面希望留下高校人才，从而促进闽侯县的人口导入，壮大人口规模；另一方面，希望刺激房地产市场回暖，用真金白银的奖励，鼓励购房者进场买房和积极办理产权证，此政策将在短期内刺激闽侯楼市成交迎来一波高潮。作为热门购房区域，竹岐将率先受益”。

　　承接科学城发展大势，竹岐打造福州城西全新增长极！

　　当前，福州市正在谋划建设中国东南（福建）科学城，总规划面积104平方公里，涵盖大学城、高新区、上街镇区域，打造具有国际影响力的中国东南区域科技创新中心和中国东南智造中心，引领福州大都市圈发展。

　　就在5月25日，福州印发专项行动方案，明确推动高新区对上街镇进行整体托管，加快行使上街镇行政区域范围内的经济、社会管理权限。

　　纵观大福州区域，福州大学城凭借便捷的地铁交通，已融入福州都市圈版图。同时，经过多年发展，闽侯上街片区也已经接近饱和。

　　竹岐作为闽侯中心县城跨江发展的第一站，未来将承担大县城发展的“桥头堡”作用。从区位上看，竹岐向北融合闽侯县城，向南承接大学城片区，向东通达福州主城区，三区交汇，人气、产业交汇于此，发展动力源源不断。

　　此外，竹岐还将利用相对竹岐丰富的土地资源优势，承接东南（福建）科学城发展大势。未来不断落地的人才与项目，将借助竹岐西进北上，打造福州城西全新增长极。

　　福州入围国家旅游枢纽城市，竹岐规划定位再提升！

　　2022年1月，国务院印发的《“十四五”旅游业发展规划》，明确将福州确定为旅游枢纽城市之一，为擦亮福州特色旅游名片，带来更多动力。

　　紧接着，2022年2月福州市出台《关于促进旅游业高质量发展的实施意见》，明确将建设世界一流旅游休闲城市作为发展目标。

　　“意见”提出，推动闽侯建设闽越风情生态文化旅游目的地，持续打造闽越水镇等一批区域标志性项目，推动形成有影响力的文创旅游产业主体集群，让国内外游客感受世界一流的旅游设施和旅游服务，留下“有福之州”的城市记忆。

　　作为福州高端休闲度假的标志性项目，投资93个亿，占地1117亩，位于闽侯竹岐的闽越水镇项目，早已成为当前闽侯推动文旅发展的一块金字招牌。

　　事实上，如果关注2021年丝绸之路国际电影节，以及2022年元宵节闹花灯，屡次登上央视，并且在抖音、小红书、朋友圈频频被提及的福州闽越水镇，早已经占据着城市最热文旅话题的榜首，被赋予了向福州、向全国乃至全世界展示千年多元闽都新文化的新使命。

　　可以预见，规划定位提升之后，闽越水镇将成为闽侯文旅产业的龙头，带动当地产业发展。项目秀丽的山水风光与繁华的商业配套结合，将进一步集聚人气，吸引更多高素质人才在此落脚，为竹岐新区的发展提供更多动力。

　　短途休闲旅游，成为当下城市生活的“刚需”！

　　闽越水镇得名于福州千年“海丝•闽越”城市文脉，在声名显赫的福州中心诉说福文化故事，亦如城市文化展示厅，向福州、向全国乃至全世界展示千年闽越大美的同时，传承并创造更多元化的闽都新文化。

　　项目借力福州饱沃土地文明，在千年文化的框架之上，以互动体验、多媒体技术、艺术展陈展示福桥、福塔、福船、福茶、福酒、福音等特色水乡福文化奋力抢占发展机遇，打造“福州文化”承载区，再现福州百年水乡生活图景。

　　过去3年，经历疫情，很多人突然发现，短途游和市内近郊游，已经成为城市里人们休闲生活的“刚需”。与之相对应的是，疫情改变的不止是人们对短途旅游的追逐，更有他们对养老、休闲需求重新滋长的执念。

　　如今，闽越水镇的实力“出圈”，刚好对应了人们这一需求。人们可以依托闽越水镇千亩水乡度假区，畅享景区生活全配套，景区内集吃住行游购娱于一体，居住在此，出门就是度假，回家就是归心。

 　　市场的机会还没有完全消失，闽越水镇于万亩规划体量之上，仍然有别院、高层、SOHO公寓等产品，多元化的空间选择，满足每一个家庭的生活需求。

　　我们都说，高房价既是一座城市配套红利的犒赏，也是一股离心力。好在福州又一个房价友好的“人气中心”已浮出水面。在竹岐，闽越水镇正在奖励 “快人半步”的人。