上周末，福州五区的小升初划片方案正式公布。

　　日升、时代的变，相信很多人都看到了，但局长认为除了关注学校的变化，更要读懂这次晋安学区变动，对东区来说意味着什么？

　　为什么说划片公布之后，福州改善更要牢牢盯紧东区。

01
东区的教育「组合拳」，拳拳到位了

　　福州对东区施加的教育组合拳，不是从这次才开始，而是早早布局，分阶段有计划有力度地进行。

事件一：  
2020年“榕博”品牌校落位，官方强背书，为东区优质教育盖章加码

　　记得当时局长看到这则消息后，就作出了未来晋安教育一定会翻转的判断。看看榕博品牌校的头衔，就明白分量几何。这就是好教育的官方盖章。从一定意义上来说相当于名师荟萃的「皇甫军校」。

事件二：  
日升中学公转私也是一针教育「强心剂」

　　作为福州私立学校头部，日升中学原本的生源分布相对分散，除晋安区外台江区也是重点。而这次民转公，晋安区摇上日升中学的概率变大，对整个区域而言是教育的强心剂。

事件三：  
首个九年一贯制榕博品牌学校（规划建设中），点燃东区蝶变势能

　　榕博首批品牌校落地东区不到两年时间，又有九年一贯制再次加码三创园，并明确了以建发美的•君兰和鸣为代表的新盘划片。恰好印证了之前东区优质教育持续投入的预判，评测局认为这是榕博教育集团的自我升级，也是福州对东区教育的再赋能。

官方信息截图

02
为什么名校的九年一贯制值得特别关注？

　　名校好，如果名校是九年一贯制就更好，因为——

　　01九年一贯制，是名校常用的模式。例如北京实验学校、福州延安中学和厦门五缘第二实验学校等顶级名校皆是九年一贯制。

　　02小学+初中的直升优势，意味着可以持续接收来自榕博品牌的师资教导，对孩子来说，同一个教育系统和模式下能减少升学的割裂感，并且连贯的教学，也能使学校的校风更佳。因此九年一贯制的学校也更受家长的青睐。

图片绘制：@福州好房评测局

　　03九年一贯制对学校价值的带动作用也更加明显。

厦门五缘第二实验学校周边房价图图片截自贝壳地图找房

　　在福州，好学校盘活一个板块，甚至对板块房价的起飞有直接的推动的案例比比皆是。好学校的力量让融侨锦江悦府 （QQ群：41174661）花园一年不到，上涨8533元/㎡，也是学校利好的变动让中庚城西区一天上调12万的挂牌价。

信息来源于贝壳

　　眼下，在九年一贯制福州市榕博品牌学校（规划建设中）的强刺激下，将让原本就高兑现的东区迎来史无前例的价值信心，东区即将走向弯道超车的赛道。

PART.1
福州超10年持续的高投入
东区成为当之无愧的顶流样板

　　过去，哪怕东区没有强教育支撑，也能成为大量改善的首选，成为福州房价涨势最猛的板块。

图片绘制：@福州好房评测局

　　关键就在于福州持续10年对东区的高投入和高兑现。回溯东区的发展，每一次的蜕变都少不了城市级投资的助推。

图片绘制：@福州好房评测局

　　如果说东区的第一次是由东泰禾商业激活，第二次晋安湖驱动东区迈向改善之路，眼下投资超千亿的三创园是东区价值爆发的第三次。

　　在东区拥有“完善城市界面+头部产业持续落位”双重信心筑底的前提下，头部教育的再加码也将把市场对他的信心和价值推向前所未有的高潮。

PART.2
产业+教育价值同步爆发
东区成为难以撼动的全能型改善

0 1•头部教育的落位，成为东区走向被追捧的重要信号

　　一个板块从被认可到被追捧，关键契机通常是头部学校的落位。眼下，在三创园之后，东区教育资源的再加码，可以看出福州造东区中心的意图和力度溢于言表。

图片绘制：@福州好房评测局

0 2•好学校就是高预期，榕博品牌学校（规划建设中）会呈现更快的加速度

　　「好牌子+好生源」是教育逆袭的关键密码，从目前的牌面看，榕博品牌学校（规划建设中）两样兼具。

图片绘制：@福州好房评测局

　　而学校对板块价值持续不断地推动，随着优质生源涌入马太效应愈发明显，头部会吸引更好的资源。例如东泰禾榕博小学，周边房价身居高位，学位难求。

图片绘制：@福州好房评测局 / 房价数据来源于贝壳

0 3•东区开始真正成为集五维为一体的板块

　　从东区目前的界面来看，它即将要成为福州唯一一个集商业、交通、产业、房龄新、教育五维全满的板块。即使是鼓楼和台江，困于新房较少都不能全满。

图片绘制：@福州好房评测局

　　过去由于鼓台好教育的唯一性难被打破，在总价相同的情况下，改善锁定东区的同时可能还会看向鼓台好学校的老破小或者二挡学校的次新房，而此次九年一贯制的榕博品牌名校（规划建设中）落地，东区成为难以撼动的全优型改善。

图片绘制：@福州好房评测局

　　那么在选项繁多的东区，什么样的选房策略才能最大化共享东区的板块红利？

　　评测局认为，聪明的玩家就要关注像建发美的•君兰和鸣这样头部房企的改善产品。

建发房产和确定性名校的高度共鸣
就是增值保值的TOP选项

　　很多时候，建发房产就是一个板块的时机信号。因为作为头部房企，建发房产对城市发展预判有天然的优势。

　　在厦门，只要建发房产落子总能代表板块跃进的信号。

图片绘制：@福州好房评测局

　　建发房产的每一次步伐，不只是建房子，更如同磁石般给板块吸引资源，也总能看到建发房产和确定性名校就如同cp般出现在板块，并激活板块。

　　这一次在君兰和鸣也不例外，不仅在新盘阶段就明确划片九年一贯制的福州市榕博品牌学校（规划建设中），并且与学校距离不过50米。对教育而言，近就是生产力。越近越方便，不用接送，相应的价值通常也就越高。

图片绘制：@福州好房评测局

　　而建发房产凭借自身超强的品牌效应和抗打品质，一直是板块内的溢价担当。

图片绘制：@福州好房评测局

高端天赋型选手遇上智慧型专家
是硬核产品力的最强背书

　　建发房产是做高端的天赋型选手，尤其在福州专注高端，从一代传奇国宾府再到央著、央玺、榕墅湾以及养云，所到之处皆是福州豪宅标杆。这次联袂智慧型专家美的，更有5M智慧型社区加码，产品力强上加强。

建发房产福州项目皆是标杆

　　这次君兰和鸣的产品标签，每一张都写着「专为改善打造」。

　　建面约107-149㎡的面积段，起步就是改善，大户意味更高的出价能力，间接性筛选出更加纯粹的圈层。而更高端的圈层，也能带来更高的生源预期。

户型图

　　仅20层的小高层设计，以及东区少见1:1梯户配比，这是用高层的价格买到了类洋房的居住体验。
三园十境，做足仪式感，建发房产新中式的园林，已经成为改善的首选IP。

项目效果图

　　最后能看到，东区过去的变化已经很惊人，接下来会因为三创园高购买力人口大量导入后，未来的变化只会更为迅猛。

　　面对这样的板块，在巨变之前，在核心区选择像建发美的•君兰和鸣这样一步到位的改善资产，才能走出惊人的溢价曲线。