海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据《每日经济新闻》报道，在近期越来越密集的楼市政策松绑潮中，“首付2成”渐成各地标配。

　　据不完全统计，5月份以来超30城将房贷（含商业贷款和公积金贷款）首付比例降至最低20%。

　　其中，5月将房贷（含商业贷款和公积金贷款）首付比例降至最低2成的城市就超过20个，包括陕西西安、江苏南京、山西太原、福建福州、河北石家庄、宁夏银川、河北唐山、四川雅安、湖北大冶、江苏宿迁、内蒙古包头、安徽淮南、安徽蚌埠、四川南充、江苏镇江、河南安阳、贵州遵义、安徽亳州、广东梅州、河南洛阳、安徽阜阳、江西高安、贵州六盘水、江苏南通、山东泰安。

　　6月以来，已有河北沧州、湖南益阳、江西宜春、江苏徐州、浙江温州、江西南昌将房贷（含商业贷款和公积金贷款）首付调至最低2成。

　　福州90㎡以下纯公积金贷款最低首付二成

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）获悉，《每日经济新闻》将福州划入房贷首付降至最低2成的城市，应该是指住房公积金贷款。

　　就在5月27日，福州住房公积金管理委员会出台《关于支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度的通知》。

　　《通知》聚焦住房公积金对缴存职工刚性和改善型购房的融资保障作用，主要从降低首付款比例和提高贷款额度两个方面对住房公积金贷款政策进行再调整。

　　政策调整后，首次申请使用纯住房公积金贷款购买产权面积在90平方米（含）以下自住住房的，首付款比例不低于20%。

　　根据福州住房公积金中心6月9日发布的“关于公布5月份住房公积金个人住房贷款使用率的通知”。

　　截至2022年5月31日，个人住房贷款余额313.23亿元（含贴息贷款余额0.94亿元），环比增加1.05亿，成为今年前5月环比增幅最低的月份。

来源：福州住房公积金中心

　　这也使得5月个人住房贷款使用率下降至90.65%，环比减少0.48%，已经接近福州“商转公”的政策临界点。

　　本次福州将首套房住房公积金首付最低降至20%，同时贷款额度最高提至100万元，能否对市场起到刺激效果，我们将在6月福州住房公积金中心公布的数据当中见分晓。

　　最低4.25%，房贷利率回调至5年前水平！

　　5月15日，央行实施精准降息。对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。

　　紧接着，5月20日，央行将主要针对居民房贷的5年期LPR报价下调15个基点。这就意味着，首套房贷款利率六日两调之后，多地银行已经降至4.25%。

　　根据此前福州相关媒体报道，目前福州已经有多家银行响应，首套房商业贷款利率已经按4.25%执行。

　　政策松绑利好，加上房贷利率的降至五年以来新低，对楼市的带动效果已经可以在央行公布的月度数据上得到体现。

　　根据6月10日央行公布的“2022年5月金融统计数据报告”显示，5月人民币贷款增加1.89万亿元，为历史同期新高，个人房贷、消费贷数据也在5月“转正”。

　　其中，5月份住户贷款增加2888亿元，同比少增3344亿元，其中，短期贷款增加1840亿元，中长期贷款增加1047亿元。

　　需要指出的是，同样来自央行公布的数据显示，4月住户部门住房贷款为减少605亿元。数据“转正”体现了居民预期的改善、信心的提振。

　　专家分析认为，尽管上述政策的实施在一定程度上引导市场回稳，促进房地产健康良性发展。

　　但也需要看到，当前出台政策方面多放在需求端发力，出台措施也多集中于放宽公积金贷款条件、降低首付比例、放松限购限售、降低利率等方面，市场对政策逐渐形成了一定的免疫力，后期政策端仍会有创新性政策出台，同时也不排除会有更多中小城市加入政策‘松绑’大军。