时代变迁，万物更迭，伴随一栋栋建筑的拔地而起，意味着城市正新生蜕变。

　　在大福州“东扩南进北拓”战略规划下，处于北拓中轴线上的五四北板块，焕发出的蓬勃生机。历经十余年大手笔建设，交通路网、医疗教育等各项配套的完善，已然成为一个成熟运转、宜居宜来的城市空间。

繁华已现，五四北进入价值兑现期

　　早期五四北仅有秀峰路周边聚集少量的楼盘，其余多为老旧社区、和农田，台风一过，内涝不断。交通差、配套少让五四北的板块价值被严重低估。

　　近年来，片区市政项目接连上马，旧城改造先后启动。众多房企的入驻也开发了一系列高品质、高规格的住宅产品。地铁、公园、教育、医疗等各项配套也逐步落实，加速了板块价值进入兑现期。

　　2016年福州地铁1号线的通车，拉开了五四北交通发展的新扉页。新店外环路、北二通道等的建设，打通区域交通瓶颈，四通八达的路网轻松畅达全城。

　　五四北泰禾广场、i33城市广场、稻田小镇等商业项目，满足这里的人逛街和购物的需求。医疗方面拥有福建省妇产医院、福州市中医院分院两家三甲医院；晋安实验小学、福州教育学院第二附属中学、中加国际学校等实现教育全覆盖；森林公园、琴亭湖公园、罗汉山公园、新店古城遗址公园也分布于五四北。

▲五四北实景

　　如今的五四北，一改往日破旧荒芜的形象。日渐完善的配套、大量新社区的交付，让这片热土充满了生机。五四北已成为宜居宜业的繁华城区。

焕新五四北，百米商务地标惊艳入市

　　相较于东二环，南二环等板块，近年来五四北在商业方面表现稍显沉寂。2013年开业的五四北泰禾广场，曾经一度惊艳市场，成为片区最主要的商业地标。此后多年，片区再无其它代表性的高端商业出现。

　　2022年5月，纵横集团打造的北城商务中心（备案名：山东大厦）正式入市。这座超百米地标建筑，撑起五四北的城市天际线，或再次焕新区域商业格局。

　　2013年3月19日，福建鲁源投资有限公司成功摘得宗地2013-08号。该地块位于晋安区五四北检察官学院西侧，福建生物工程职业技术学院南侧地块。这便是“北城商务中心”（备案名：山东大厦）。

　　项目北接新店外环路(四环路)，西接绕城高速和北二通道，“一横三纵二环”的城市快速路网，可快速通达全城。

　　2021年7月，福州四环路的重要组成部分——新店外环路主线实现通车。从五四北到达东二环、海峡金融街、江南CBD，实现全程红绿灯直达。五四北对福州其它区域和周边县市的辐射带动力进一步加强。

　　北城商务中心位于五四北中轴线秀峰路上，周边公交线路较多，128路、19路、68路、地铁接驳17号专线、通勤快线3路等线路均可到达。此外，项目邻近的地铁1号线和3号线（规划）。双地铁的加持，大大拉近主城区的通行距离。

　　北城商务中心占地18.92亩，总建筑面积55933.74平米,是一座集办公、休闲、培训等多功能于一体的商务多功能综合建筑。

　　历经数年建设，北城商务中心已完成竣工验收工作，100%实景现房呈现于市场。

▲北城商务中心实景图

　　北城商务中心现代化的建筑外观，给予人们的第一眼印象，便是惊艳。在外形上明显区分于周边建筑，辨别度极高。

　　项目以国际化的设计理念，犹如艺术品的建筑外立面，明亮典雅、气度非凡。全玻璃幕墙设计，简洁直线和优雅弧线相交融，挺拔立体造型与S型腰线极造浑然一体，是一座打造质感细腻、恢弘大气的国际商务地标。

　　对于北城商务中心，大家或许会感觉陌生，但其开发商纵横集团，却是大有来头。

　　纵横集团是一家以房地产开发为主业，涵盖金融投资、资产管理、酒店运营、农业旅游的综合性集团企业。在房地产领域拓展20余载，如今集团业务范围遍及上海、湖北、福建、安徽、贵州、四川等多个省市。

　　在福州早期曾开发榕江新城地、瓜果城、达芙妮名苑等项目。在省外打造有奥特莱斯购物广场、黄陂广场、F天下、坐标广场等众多知名项目。

▲南山纵横•瀛洲府实景图

　　2019年纵横集团重回福州，携手中国南山地产，在打造了台江网红项目“南山纵横•瀛洲府”。2021年12月1日，纵横集团再次摘得晋安三创园地块，打造纵横集团总部项目。

　　由纵横集团实力打造的北城商务中心，究竟有哪些亮点？让我们一起来了解一下。

多元化业态，北城商务中心引领生态办公

　　随着办公的快节奏趋势和对办公生活的丰富性渴求，办公业态由单一走向多元，形成办公业态的多元化趋势。办公业态需与商业、休憩、艺术等业态相结合，以适应瞬息万变的信息社会需求，才能执掌城市的未来。

　　北城商务中心由两栋25层主楼和4层裙房组成，集办公、休闲、培训等多功能于一体。四层裙楼多功能空间总面积超10000平方米，可根据需求定制空间功能，满足娱乐、休闲、餐饮等日常商务生活，为企业提供最体贴的商务配套空间和丰富的谈判场所。

▲大堂效果图

　　其中，裙楼1层超高大堂，对比普通写字楼5-7米的大堂挑高，北城商务中心以约8.6米的大堂挑高夺众而出，开阔的空间气度不凡，敞亮的空间更彰显身份。

　　裙楼2层，可做为大小型仓储空间、室内健身室，可提高仓库管理效率，也可缓解办公压力。3层规划全能型企业会议室，满足商务洽谈的多种选择；4层为员工餐厅及休闲场所，实现工作与生活的需求。

　　福州五四路CBD、金融街CBD，属较为传统和成熟的商务平台，因商务功能被过度的开采，缺少绿色办公理念。北城商务中心倡导未来的人性生态办公趋势，项目可俯瞰全区的绿色景观。

▲空中花园示意图

　　裙楼4层顶楼规划了约730平方米的空中花园，营造自然、生态的办公环境，能享受大型的绿色空间视野及环境。多维度的绿色生态资源，打造真正绿色生态办公和多功能空间。

　　北城商务中心灵动办公空间随心组合，满足不同城市精英的商务主场，实现企业运营价值最大化。其灵动办公空间不仅适合小型企业办公的空间，也满足中大型企业及企业独栋办公的需求。

▲花园广场规划图

　　值得一提的是，北城商务中心规划14.88亩的花园广场，可根据使用方的需求改造为娱乐式的休闲区及停车区，整体车位数量可达300个。

　　北城商务中心配备10部奥的斯豪华电梯，2.5m/秒高速运转，大大缩短上下班高峰期电梯通行压力。电梯的分区设计，提高各楼层区域的到达效率，让员工的时间永远不浪费在等待之上。

把握战略机遇，多元都会体赋能区域发展

　　官方表示，未来五年晋安区新店镇高标准推进新店“科创圈”，推动建设五四北科创产业园、现代农业科技园，培育高新技术企业、科技小巨人领军企业，扶引一批“独角兽”“专精特新”企业。

▲新店五四北科创园效果图

　　从公布效果图来看，新店五四北科创产业园拟选址福州新店外环东北侧，福州绕城高速两侧。与北城商务中心项目仅咫尺之遥。

▲华为福建区域总部落地五四北

　　花香蝶自来，梧高凤必至。2021年12月,华为摘得晋安区秀山路南侧的宗地2021-83号。意味着华为福建区域总部正式落地五四北。

　　华为的入驻将辐射周边产业，由点及面带动晋安、鼓楼甚至新店的周边区域经济。加之新店科创圈、五四北科创产业园的规划与建设，科技产业赋能区域发展，意味着五四北片区不单纯以居住为主，而是以产业为牵引，资源高效配置，可持续性发展。五四北将汇聚大量产业与人才，带来的不仅是人潮，还有岗位与商机。

▲新店科创园

　　北城商务中心位于新店科创圈范围之内的，抓住了华为落地的战略机遇，进一步融入创新创业的新鲜血液。项目聚集多元的社群与产业，构建起多维度、跨领域的城市会客厅，将大大助推新店科创圈及城市产业发展。

▲北城商务中心实景图

　　北城商务中心构建多元办公生态服务，业态丰富、产品灵动、功能全面，既满足服务载体的需求，也将商业作为区域经济势能的引擎，在吸附多元社群的同时联动周边业态，与城市拓展的脉搏共振。

　　顺势而为，融合发展！北城商务中心肩负着城市发展升级的推动使命。这座多元都会体，未来将如何赋能片区商业，让我们拭目以待！