5月，在楼市严峻态势下，监管层率先出手，在涉房信贷方面，出台支持力度空前的政策。

　　5月15日宣布下调首套房贷利率下限20个基点之后，紧接着5月20日央行再次宣布主要针对居民房贷的5年期LPR报价下调15个基点。

　　意味着，首套房贷款利率六日两调之后，已经降至4.25%，这是10年以来以来最低的一次。

　　除此之外，稳楼市政策也在5月如雨后春笋般密集出台。统计显示，截止目前已有122个省市政策放松。

　　在常规的限购、限贷、限售政策松绑之外，对消费有着直接带动作用的购房补贴、契税减免、购房消费券也开始频频出现。

　　以福州为例，住房公积金再次扮演救市急先锋的角色！5月27日宣布将公积金贷款最低首付调至20%，最高可贷额度提升至100万！

　　随后，连江县、福清市相继发布购房补贴政策，在房地产市场遭受冲击之后，意在通过“真金白银”购房补贴方式，提振楼市信心。

　　4月的月报提到，由于政策底与市场底之间存在时间差，导致4月楼市小阳春并未如期而至。

　　但在这个“大力出奇迹”的时代，必须相信政策的效果可能会迟到，但一定不会缺席。

　　终于，我们在5月的网签数据当中，看到了市场回暖的迹象。

　　表一为2022年1-5月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的5月五行政区住宅签约2543套，环比4月增加400套。

　　签约面积方面，五区时隔一个月之后再度突破20万平米，报出223585㎡，环比4月增加34331㎡，增幅达到18.14%。

　　此外，5月福州七县(市)区住宅签约套数报出1723套，环比4月的1801套，要减少78套。

　　签约面积则时隔两个月之后再度跌破20万平米，报出188978㎡，环比4月减少11964㎡，跌幅为5.59%。

　　至此，5月福州五行政区+七县(市)区总签约套数4266套，环比4月增加322套；签约面积报出412563㎡，环比4月增加5.73%。

　　通过对比可以发现，5月的网签数据五行政区环比出现增长，单月签约量创年内新高。

　　而七县（市）区环比下降，这也一定程度上反映了五区取消限购政策之后，福州楼市购买力有回归主城区的迹象。

　　表二为2021年1-5月和2022年1-5月福州全市住宅签约明细表。今年前5月福州五区住宅签约套数报出11007套，与2021年同期的22366套相比，大幅缩水50.78%。

　　签约面积方面，今年前5月报出1001269㎡，与2021年同期的2117719㎡相比，要大幅减少52.71%。

　　此外，今年前5月福州七（县）市区住宅签约套数报出9922套，与2021年同期的13097套相比，要减少24.24%。

　　签约面积则突破100万平米大关，报出1080131㎡，与2021年同期的1429096㎡相比，要大幅减少24.41%。

　　通过两组数据对比可以看到，从前5月网签数据看，七（县）市区市场下行幅度要小于五区。

　　表三为2021年5月与2022年5月福州全市住宅签约明细表。今年5月福州五区住宅签约套数报出2543套，与2021年同期的6735套相比，减少62.24%。

　　签约面积方面，今年5月仅报出223585㎡，与2021年同期的608463㎡相比，减少63.25%。

　　此外，今年5月福州七（县）市区住宅签约套数报出1723套，与2021年5月的2473套相比，减少30.32%。

　　签约面积则报出188978㎡，与2021年5月的265656㎡相比，减少76678㎡，降幅为28.86%。

2022年5月福州五行政区住宅签约明细表

2022年5月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年4月-5月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的5月五行政区住宅签约2543套，环比4月增加400套。

　　5月“仓山区”表现强劲，重新夺回榜首位置，签约套数报出1688套，环比4月增加1052套，增幅高达165.4%。

　　5月“晋安区”和“马尾区”分别签约585套和169套，环比4月分别减少545套和96套。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”签约套数均不足百套，分别报出56套和45套，环比4月分别减少2套和9套。

　　图二为2022年4月-5月福州五行政区住宅签约面积对比图。5月五区签约面积报出223585㎡，环比4月增加34331㎡，增幅达到18.14%。

　　“仓山区”是5月唯一签约面积突破十万平米的行政区，报出144039㎡，环比4月的63199㎡要增加80840㎡，增幅高达127.91%。

　　5月“晋安区”和“马尾区”分别签约51679㎡和16933㎡，环比4月分别减少42.11%和28.24%。

　　“鼓楼区”和“台江区”分别签约7098㎡和3836㎡，环比4月双双下跌，跌幅分别为9.42%和28.25%。

　　图三为2022年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。5月福州七县(市)区住宅签约套数报出1723套，环比4月的1801套，要减少78套。

　　“福清”和“闽侯”签约套数双双突破400套，分别报出488套和402套，环比4月分别减少299套和增加45套。

　　“连江”、“长乐”和“永泰”位列三到五位，5月分别签约352套、210套和178套，环比4月分别增加87套、84套和26套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”签约套数均不足百套，分别报出54套和39套，环比4月分别减少34套和增加13套。

　　图四为2022年4月-5月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。5月七县（市）区住宅签约面积报出188978㎡，环比4月减少11964㎡，跌幅为5.59%。

　　 “福清”5月成为唯一签约面积突破六万平米的地区，报出60642㎡，环比4月大幅减少39.49%。

　　“连江”、“闽侯”位列二、三两位，签约面积双双突破三万平米，分别报出37579㎡和36840㎡，环比4月增加61.83%和11.83%。

　　“长乐”和“永泰”位列四、五两位，签约面积分别报出25221㎡和18471㎡，环比4月分别增加53.07%和22.60%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约5935㎡和4290㎡，环比4月分别减少40.63%和42.38%。