海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：刚刚过去的5月20日，南京再次放出楼市调控大招。

　　“南京房协”微信公众号发文称，“自2022年5月20日起，本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时，无需提供购房证明，满足新市民等刚需群体合理购房需求”。

　　不过，在新政发布2个小时之后，南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策，南京房协也同步删除了文章。随后，媒体从多方确认，该新政确认已被紧急叫停。

　　据南京当地的房产中介人士称，5月20日下午早些时候，市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明，购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨，引起监管部门关注，下午5时左右收到通知，称恢复到之前的限购政策来执行。

　　至此，南京取消二手房限购政策“半日游”。

　　市场人士分析认为，此次南京二手房限购取消在极短时间内被叫停，说明在政策松绑过程中或出现了一些新情况和新问题。

　　从二手房角度来看，类似外来人口没有约束就可以购房，可能会引起一轮新的炒作，甚至使得炒房需求增加。

　　要密切关注市场对于政策的吸收和反馈，防范各类投机型需求突然增加，干扰了房地产市场的平稳健康发展。

　　此外，也有业内专家分析认为，南京全市取消二手房限购与国家要求的“房住不炒”相违背。同时，地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。

　　4月南京二手房价格跌回一年前！

　　据了解，今年以来南京已经多次松绑楼市，先是放松购房限制区域从溧水、六合等远城区，扩大到浦口、江宁和栖霞等板块；再将新房限售从原来的办证满3年变为备案满3年，即新房备案满3年后就可入市交易；随后又宣布二胎以上家庭可以多买一套房，并且在信贷上给予支持。

　　而此次放宽然后被紧急叫停的楼市新政，对二手房的松绑目的极为明显。

　　根据5月18日国家统计局公布的数据显示，4月份，在疫情等多重因素影响下，南京新房和二手房的价格双双下跌。其中，新房价格出现今年以来，首次环比负增长，下跌0.5%，同比上涨2.4%。

　　二手房价格更是环比、同比双双下跌。其中，环比下跌0.6%，降幅超过二线城市跌幅均值（0.3%），连续7个月环比下跌。同比下跌0.9%，意味着南京二手房价格已经跌回一年前。

　　预计后续将有更多城市加快政策调整节奏

　　2022年以来，楼市调控政策松绑的暖风，开始吹遍大江南北。

　　时隔7年之后，曾经被当作抑制房价秘笈的限贷、限售、限购等政策，正在一一被突破。据统计，截至目前已有超过110个城市出台楼市松绑政策，调控频次也超过了150次。

　　除了地方政府，央行等也开始全面稳定楼市，降息等政策频频释放总体来说，稳定楼市的政策力度越来越大了。

　　就在5月20日，央行新一期贷款利率报价机制出炉，5年期LPR从4.60%降至4.45%，大幅下降15个基点，完全超出了市场预期。

　　由于绝大部分个人住房贷款利率与5年期以上lpr挂钩，本次5年期以上LPR调整为4.45%，根据5月15日央行新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。

　　据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

　　业内人士分析认为，各地在政策放松时，需要坚持一个基本的“红线”，即“房住不炒”。

　　但需要特别指出的是，由于疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升非常缓慢，市场依然期待更多的稳政策，预计将有更多城市加快政策调整节奏。