海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:刚刚过去的5月20日,南京再次放出楼市调控大招。
“南京房协”微信公众号发文称,“自2022年5月20日起,本市户籍和非本市户籍居民购买二手住房时,无需提供购房证明,满足新市民等刚需群体合理购房需求”。
不过,在新政发布2个小时之后,南京便叫停了“放开二手房限购”这一政策,南京房协也同步删除了文章。随后,媒体从多方确认,该新政确认已被紧急叫停。
据南京当地的房产中介人士称,5月20日下午早些时候,市场面上比较关注的是外地户口购房不再需要相关资质证明,购房通道被打开了。但由于市场热度突然高涨,引起监管部门关注,下午5时左右收到通知,称恢复到之前的限购政策来执行。
至此,南京取消二手房限购政策“半日游”。
市场人士分析认为,此次南京二手房限购取消在极短时间内被叫停,说明在政策松绑过程中或出现了一些新情况和新问题。
从二手房角度来看,类似外来人口没有约束就可以购房,可能会引起一轮新的炒作,甚至使得炒房需求增加。
要密切关注市场对于政策的吸收和反馈,防范各类投机型需求突然增加,干扰了房地产市场的平稳健康发展。
此外,也有业内专家分析认为,南京全市取消二手房限购与国家要求的“房住不炒”相违背。同时,地方政府的做法与国家要求的“不以房地产作为短期刺激经济的手段”也是违背的。
4月南京二手房价格跌回一年前!
据了解,今年以来南京已经多次松绑楼市,先是放松购房限制区域从溧水、六合等远城区,扩大到浦口、江宁和栖霞等板块;再将新房限售从原来的办证满3年变为备案满3年,即新房备案满3年后就可入市交易;随后又宣布二胎以上家庭可以多买一套房,并且在信贷上给予支持。
而此次放宽然后被紧急叫停的楼市新政,对二手房的松绑目的极为明显。
根据5月18日国家统计局公布的数据显示,4月份,在疫情等多重因素影响下,南京新房和二手房的价格双双下跌。其中,新房价格出现今年以来,首次环比负增长,下跌0.5%,同比上涨2.4%。
二手房价格更是环比、同比双双下跌。其中,环比下跌0.6%,降幅超过二线城市跌幅均值(0.3%),连续7个月环比下跌。同比下跌0.9%,意味着南京二手房价格已经跌回一年前。
预计后续将有更多城市加快政策调整节奏
2022年以来,楼市调控政策松绑的暖风,开始吹遍大江南北。
时隔7年之后,曾经被当作抑制房价秘笈的限贷、限售、限购等政策,正在一一被突破。据统计,截至目前已有超过110个城市出台楼市松绑政策,调控频次也超过了150次。
除了地方政府,央行等也开始全面稳定楼市,降息等政策频频释放总体来说,稳定楼市的政策力度越来越大了。
就在5月20日,央行新一期贷款利率报价机制出炉,5年期LPR从4.60%降至4.45%,大幅下降15个基点,完全超出了市场预期。
由于绝大部分个人住房贷款利率与5年期以上lpr挂钩,本次5年期以上LPR调整为4.45%,根据5月15日央行新政,首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%,二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。
据测算,按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算,本次5年期以上LPR下调,平均每月可再减少月供近89元,需偿还的利息总额净减少3万多。
业内人士分析认为,各地在政策放松时,需要坚持一个基本的“红线”,即“房住不炒”。
但需要特别指出的是,由于疫情和热点城市的改善需求信贷政策依然严格,楼市的整体热度上升非常缓慢,市场依然期待更多的稳政策,预计将有更多城市加快政策调整节奏。
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