海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，5月20日，位于鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北的“侨星郡（一区）”16套房源取得预售许可证。

　　侨星郡（一区）对应楼盘为“新玺西湖億礼”，这也是该楼盘首批房源取证。

　　项目名称：侨星郡（一区） 
　　项目地址：福州市鼓楼区白马路以西，柳河路以东，道山路以北 企业名称：福州海尚新玺建设发展有限公司
　　预售许可证号：FZ许20220080
　　预售楼号：1-2#楼；1-1#楼；地块一地下室；S-1#楼
　　许可面积：9015.12㎡（住宅4879.54平米、商业1270.06㎡、车位2865.52㎡）
　　许可套数：167套（住宅32套，商业40套、车位95个）
　　批准日期：2022年5月20日

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机选取3套住宅、1套商业房源、1套车位价格进行展示，供网友参考：

　　1、1-1#楼101复式单元：单价43028.34元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：238.21㎡；预测套内面积：221.39㎡；预测分摊面积：16.82㎡；状态：可售；单价：43028.34元/㎡；总价：10249780.8714元。

　　2、1-2#楼901单元：单价39721.79元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：136.38㎡；预测套内面积：114.22㎡；预测分摊面积：22.16㎡；状态：可售；单价：39721.79元/㎡；总价：5417257.7202元。

　　3、1-2#楼202单元：单价36019.84元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：152.08㎡；预测套内面积：127.37㎡；预测分摊面积：24.71㎡；状态：可售；单价：36019.84元/㎡；总价：5477897.2672元。

　　4、S-1#楼1层01商业：单价49373.4元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：77.52㎡；预测套内面积：75.1㎡；预测分摊面积：2.42㎡；状态：可售；单价：49373.4元/㎡；总价：3827425.968元。

　　5、地下1层01车位：总价477500元

　　房屋类型：车位；预测建筑面积：29.24㎡；预测套内面积：12.72㎡；预测分摊面积：16.52㎡；状态：可售；单价：16330.37元/㎡；总价：477500.0188元。

　　新玺西湖億礼占地18.06亩，楼面价23029元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2019年5月9日福州侨玺康养产业投资有限公司通过摇号方式，以4.63亿+配建3150㎡竞得福州宗地2019-22号，楼面价23029元/㎡！该地块即为“新玺西湖億礼”项目。

　　出让公告显示，“新玺西湖億礼”位于鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北，柳河路以北旧改项目出让地（二），选址面积16279㎡（24.42 亩），用地面积12039㎡（合18.06亩），用途为住宅、商业商务用地。建筑限高：地块一：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）；地块二：24米以下（含24米）；地块三：24米以下（含24米）。

　　其中商业建面不低于1300㎡且不超过1900㎡；商务办公建筑面积不超过4300㎡。该地块总建约2.01万方，扣除商业商务及配建安置房部分，剩余可售商品住宅仅1-1.5万方左右，配建住宅面积按照8560元/㎡回购。

　　根据规划，为使项目的设计与建筑风格能延续鼓楼区白马路的文化底蕴，作为新玺和TOP级央企“华森设计”联手打造的高端精品项目，“新玺西湖億礼”凝聚新玺的产品研发实力以及华森设计的高端设计保障，从社区品质、户型设计、建筑选材等细节上，将严格把控产品质量，届时会有高端复式、稀缺大平层等顶级住宅产品问世，为福州带去美好人居的新标杆。