海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:2022年5月20日(星期五)上午9点,福清市举行了2022年度第三次土地拍卖活动。
土拍现场(图片来源福清好房网)
本次拍卖的五幅地块编号分别为福清宗地2022拍-08号、09号、10号、11号、12号,两幅位于龙江街道、音西街道、宏路街道、龙田镇各一幅。总出让面积253907㎡(折合380.86亩)。
最终,五幅地块全部成功出让,由福建融政、融基(福建)地产开发有限公司、守正投资、日出东海和榕鑫地产各下一城,总成交价达25.282亿元!
以下是五幅地块详细出让信息:
1、福建融政以5亿元摘得宗地2022拍-08号地块
福清宗地2022拍-08号位于龙江街道,土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。面积81.32亩;容积率:1.6-1.8;建筑密度:15%-25%;绿地率:30%-40%;住宅建筑限高:54米;土地出让年限:住宅用地70年。
该地块竞买保证金9000万元,拍卖起价为人民币42000万元,加价幅度不低于200万元。最终,福建融政房地产有限公司以5亿元,摘得宗地2022拍-08号地块,成交楼面价5123元/㎡
出让公告约定,宗地2022拍-08号项目为整体回购,回购总建筑面积为118260㎡;其中地上总建筑面积100260㎡(含地上架空层),回购价格为9400元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)18000㎡,回购价格为3500元/㎡。
2、融基(福建)地产3.12亿元摘得宗地2022拍-09号
福清宗地2022拍-09号位于龙江街道,土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。占地面积37665㎡(56.49亩);容积率:1.2-1.5;建筑密度:15%-25%;绿地率:30%-40%;住宅建筑限高:36米;土地出让年限:住宅用地70年。
该地块竞买保证金5000万元,拍卖起价为人民币24600万元,加价幅度不低于200万元。最终,融基(福建)地产开发有限公司以3.12亿元摘得宗地2022拍-9号,成交楼面价5522元/㎡
出让公告约定,地2022拍-09号项目为整体回购,回购总建筑面积为72590㎡(含地上架空层);其中地上总建筑面积60590㎡,回购价格为9400元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)12000㎡,回购价格为3500元/㎡。
3、守正投资10.17亿元摘宗地2022拍-10号
福清宗地2022拍-10号位于音西街道,土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。面积85527㎡(128.29亩);容积率:2.2-2.5;建筑密度:15%-28%;绿地率≥30%;住宅建筑限高:80米;土地出让年限:商服用地40年,住宅用地70年。
该地块竞买保证金25000万元,拍卖起价为人民币101700万元,加价幅度不低于200万元。最终,福州同晖置业有限公司(守正投资)以10.17亿元摘得宗地2022拍-10号,成交楼面价为4756元/㎡。
出让公告约定,宗地2022拍-10号项目为整体回购,回购总建筑面积为260510㎡(含地上架空层);其中地上总建筑面积217510㎡,回购价格为9800元/㎡;地下总建筑面积43000㎡(含地下停车位),回购价格为3500元/㎡。
4、大东海以3.76亿元摘得宗地2022拍-11号
福清宗地2022拍-11号位于宏路街道,土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。面积41876㎡(62.81亩);容积率:2.1-2.5;建筑密度:18%-28%;绿地率≥30%;住宅建筑限高:80米;土地出让年限:商服用地40年,住宅用地70年。
该地块竞买保证金8000万元,拍卖起价为人民币37600万元,加价幅度不低于200万元。最终,福建日出东海投资有限公司(大东海)以底价3.76亿元摘得宗地2022拍-11号,成交楼面价为3592元/㎡。
出让公告约定,宗地2022拍-11号项目为整体回购。
(1)、侨投公司回购:回购总建筑面积为114620㎡;其中地上总建筑面积(不含商铺)96620㎡,回购价格为9400元/㎡;地下总建筑面积(含地下停车位)18000㎡,回购价格为3500元/㎡。
(2)、宏路街道回购:回购的商铺产权面积约合8250㎡,一层商铺总建筑面积4125㎡,回购价格为9000元/㎡,二层商铺总建筑面积4125㎡,回购价格为5500元/㎡。
以上回购价格含土地成本及相关税费,具体详见回购协议书。
5、榕鑫地产3.232亿元摘得宗地2022拍-12号!
福清宗地2022拍-12号位于龙头镇,土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。面积34620㎡(51.93亩);容积率:1.5-1.8;建筑密度:28%-35%;绿地率≥30%;住宅建筑限高:需在龙田部队机场控高管控范围内;土地出让年限:商服用地40年,住宅用地70年。
该地块竞买保证金7000万元,拍卖起价为人民币32320万元,加价幅度不低于200万元。最终,榕鑫地产以3.232亿元摘得宗地2022拍-12号,成交楼面价为5186元/㎡。
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