海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：5月20日，央行官网发布“2022年5月20日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告”。

　　中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

　　东方金诚首席宏观分析师王青认为5月20日LPR报价下调基于两方面原因，一方面，当前降低企业和居民贷款利率的迫切性进一步增强；另一方面，近期市场利率明显下行，加之监管层正在推动银行存款成本较快下降，更多报价行有动力下调LPR报价。由此，尽管5月MLF利率保持不变，也未实施全面降准，但LPR报价也能实现单独下调。

　　同时，王青还指出，不排除6月出台政策性降息或定向降息（类似5月15日央行宣布下调首套房房贷利率下限20个基点）的可能。

　　招联金融首席研究员董希淼表示，贷款市场报价利率（LPR）下调，不仅可以降低个人住房贷款偿付成本，从而刺激消费需求；也可以降低企业中长期贷款的偿付成本，激发企业中长期贷款需求。下一步，应适时通过降准、调降政策利率以及压降银行负债成本等。

　　已有20城出现4.4%房贷利率

　　5月15日人民银行、银保监会发布了关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知明确，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点。二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。

　　按照4月20日的贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%。这意味着，按照5年期以上LPR4.6%，那么首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.4%。

　　机构发布的最新数据，广州、深圳、天津、济南、青岛、郑州、苏州、昆明、重庆、沈阳、日照、濮阳、常熟、胶州、南通、宜宾、无锡、常州、阜阳和西昌20个城市均在4天内迅速响应，出现了4.4%的房贷利率，涵盖了一二三线城市。

　　就在5月19日，福州有公开消息表示：福州四家银行（中信、农行、光大、招商）贷款利率首套已调整到LPR-20个基点，最低4.4%。

　　公开资料显示，绝大部分个人住房贷款利率与5年期以上lpr挂钩，本次5年期以上LPR调整为4.45%，根据5月15日央行新政，首套住房商业性个人住房贷款利率下限相应调整为4.25%，二套住房商业性个人住房贷款利率下限为5.05%。

　　据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额本息还款计算，本次5年期以上LPR下调，平均每月可再减少月供近89元，需偿还的利息总额净减少3万多。

　　70城新房价格6年多来首次同比下跌

　　5月18日，国家统计局发布2022年4月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。在3月份楼市短暂回暖后，4月份楼市再度降温，70城新房价格出现2015年12月以来的首次同比下跌，二手房价格同比跌幅扩大。

　　4月，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有47个和50个，比上月分别增加9个和5个。

　　其中，福州新建商品住宅销售价格环比在此前连续上涨三个月之后，3月环比出现下跌0.6%，4月再次下跌0.6%，显示新房价格持续下探。

　　业内分析认为，4月份全国多地因疫情发散管控趋严，楼市回温态势受阻。从政策端来看，中央到地方频频表态，释放了积极的政策信号，但是从实际情况来看，政策尚未完全发挥作用，叠加疫情防控形势严峻，市场修复之路更添曲折。预计后续发布楼市“松绑”政策的城市将继续扩围，且在供给端、需求端共同发力，市场会持续修复，但进程是缓慢和曲折的。

　　信贷宽松在过去对楼市的刺激效应相对较强，因此此轮利率下调被业内视为重磅利好。

　　期待这一次，楼市调控大力出奇迹。