海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，5月13日，位于福州市晋安区化工路北侧、福光路西侧、鹤林片区商会总部地块出让地块一的“龙湖麓宸郡”5套商业取得预售许可证。

　　“龙湖麓宸郡”对应楼盘为“龙湖观宸”，这是该楼盘新的一批房源入市。

　　项目名称：龙湖麓宸郡
　　项目地址：福州市晋安区化工路北侧、福光路西侧、鹤林片区商会总部地块出让地块一
　　企业名称：福州宇冠置业有限公司
　　预售许可证号：FZ许20220074
　　预售楼号：1-1#楼；1-2#楼
　　许可面积：715.26㎡
　　许可套数：5套
　　批准日期：2022年5月13日

　　根据土地合同约定及福州市住房保障和房产管理局《关于确认龙湖麓宸郡社会租赁住房户型配比的复函》（榕房函[2021]812号），自持社会租赁住房全部位于1-1#楼1-18层01单元共355套，不在预售许可范围。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机选取4套商业房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、1—1#楼1层03商业服务网点室：单价29219元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：166.65㎡；预测套内面积：162.27㎡；预测分摊面积：4.38㎡；状态：可售；单价：29219元/㎡；总价：4869346.35元。

　　2、1—1#楼1层05商业服务网点室：单价34578元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：286.02㎡；预测套内面积：278.51㎡；预测分摊面积：7.51㎡；状态：可售；单价：34578元/㎡；总价：9889999.56元。

　　3、1—1#楼1层06商业服务网点室：单价49448元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：97.28㎡；预测套内面积：94.73㎡；预测分摊面积：2.55㎡；状态：可售；单价：49448元/㎡；总价：4810301.44元。

　　4、1—2#楼1层01商业服务网点室：单价42004元/㎡

　　房屋类型：商业；预测建筑面积：67.85㎡；预测套内面积：64.64㎡；预测分摊面积：3.21㎡；状态：可售；单价：42004元/㎡；总价：2849971.4元。

　　龙湖观宸楼面价16678元/㎡，配建1万平社会租赁房！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，2号竞买人福州嘉德投资(龙湖)以6.44亿+配建900㎡社会租赁房竞得福州宗地2021-13号，楼面地价16678元/㎡。该地块即为“龙湖观宸”所在地块。

　　出让公告显示，“龙湖观宸”所在福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-13号建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。商品房销售指导价为31000元/平方。

　　据了解，龙湖观宸位于福州市晋安区鼓山镇化工路998号化工路与东山路交汇处，占地面积19307㎡，建筑面积52886.63㎡，共规划3栋高层、3栋商墅。

　　如今，新一批房源入市，有意向的购买者可关注下。