海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：国内又一大城市迎来重磅楼市新政。5月14日凌晨，东莞市住建局发布“关于促进房地产市场平稳健康发展的通知”，在支持改善性住房需求方面，针对二孩或三孩的居民家庭，允许多买一套。

　　通知指出，结合东莞实际情况，加强对居民改善性住房需求的分析研究，并适时优化相关政策，更好满足群众多层次、差异化的住房改善需求。响应国家优化生育政策的精神，对符合国家生育政策生育二孩或三孩的居民家庭，允许其新增购买一套商品住房，其中非本市户籍居民家庭需提供购房之日前3年内在本市累计缴纳24个月以上社保或个税证明。

　　在税费方面，增值税征免年限由满5年改为2年；限售满3年变2年。通知指出，推进抵押中房屋交易，实现抵押权注销登记、二手房买卖转移登记、抵押权首次登记一次申请并办。将个人住房转让增值税征免年限由5年调整为2年。商品住房取得不动产权证满2年的可以进行交易转让。

　　解决“一房多证”历史遗留问题，对居民家庭持有或购买“双（多）证房”但实质作为一套住房使用的，在核验购房资格时，该“双（多）证房”视作一套商品住房。

　　在公积金贷款方面，购买绿色建筑商品住宅，额度上浮20%（即：首套最高限108万，二套最高限60万）。通知指出，落实《广东省绿色建筑条例》，督促商品住宅严格落实绿色建筑和装配式建筑相关要求。结合实际制定商品住宅必须满足的基本品质要求，鼓励开发企业自主提高品质建设标准，支持提高绿色建筑等级、实施装配式建筑的商品住宅优质优价。购买政府认定的绿色建筑商品住宅申请住房公积金贷款可依规上浮20%的额度。

　　合理确定房贷的首付款比例和贷款利率。通知指出，积极支持居民合理住房信贷需求。商业银行要准确执行好差别化住房信贷政策，合理确定商业性个人住房贷款的首付款比例和贷款利率。鼓励银行对符合购房政策要求且具备购房能力的购房人，提升借款和还款便利度，更好满足刚性和改善性住房需求。

　　广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，东莞房地产下行压力较大，这次房地产调整政策力度较大，措施较多。其中增值税征免年限由满5年改为2年是预期之中，这样有利于换房满足需求。另外，东莞限售时限缩短，但保留两年限售期，这保证了房住不炒的基调。多孩家庭购房便利新政，这是贯彻国家人口政策的措施，但这方面需求空间有限。

南京也放出消息，放松多孩家庭购房

　　支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求是今年房地产工作的重点任务之一。在东莞释放楼市新策前，南京也放出消息，放松多孩家庭购房。

　　5月13日下午，南京房协发布“我市支持二孩及以上家族改善住房，可新增购买一套商品住房”。文章介绍，南京本地二孩及以上家庭可开具第三套购房证明，相关家庭需要先到街道开具二孩证明，开出后最早次日使用，其他开具购房证明材料不变。该消息称相关政策已开始执行，且二孩家庭不受限购区域影响。随后，有媒体以市民身份拨打南京市房管局电话求证，相关工作人员确认此消息属实。

　　近期南京已经多次调整房地产。4月9日，南京溧水区率先放松限购，宣布非本地户籍可凭身份证直接开具首套房购房证明，无需社保或个税证明。4月23日，南京地区非热点板块限购进一步放松，涉及浦口区非江北直管区所有板块、雨花台区、江宁区及栖霞区相对偏远板块。4月26日，南京楼市调控政策再次放松，在限贷方面执行“认贷不认房”，购房者结清贷款即可认定为首套。5月7日，热门板块南京江北核心区限购政策“松绑”，南京本地户籍在该区域购房不受限制。

无锡出台新政：生二孩多购一套房

　　4月25日，江苏省无锡市卫生健康委员会发布《关于积极推动改善生育二个孩子及以上家庭居住条件的通知》(简称《通知》)。《通知》明确，生育二个孩子及以上的无锡户籍居民家庭，可在限购区域新增购买一套商品住房。

　　《通知》显示，凡有改善居住条件意愿的生育二个孩子及以上家庭，凭男女双方身份证、子女出生医学证明，到现居住地的街道(镇)办理《生育二个孩子及以上家庭认定证明》，持本证明享受相关支持政策。

今年全国100余个城市和地区政策调控已超160次

　　4月29日召开的中共中央政治局会议提出，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　诸葛找房数据研究中心统计发现，截至5月12日，今年全国100余个城市和地区政策调控已超160次，包括放松限购、限售，降低首付比例，下调房贷利率，增加公积金贷款额度，发放购房补贴等多个方向。

　　就在5月9日，扬州市住建局发布《关于积极支持在扬来扬人才和生育二孩及以上家庭改善居住条件的通知》，其中，对限购、限售政策有所放松，同时提出给予契税补贴。

　　“通知”明确，在扬来扬大专及以上人才和生育二孩及以上家庭在市区购房的，可不适用现行限购政策。

　　在扬州市区范围内户籍居民家庭拥有第二套住房及以上、非市区范围内户籍居民家庭拥有第一套住房及以上的，自网签备案之日起满3年可上市交易。

　　积极支持城市更新中的征收(拆迁)户在市区购买改善性住房，其现有住房自取得不动产权证后可上市交易。

　　同日，苏州市房地产市场和交易管理中心工作人员也对外表示，苏州市进一步完善房地产政策，自5月9日起，新房限制转让时间由3年调整为2年，二手房限制转让时间由原来的3年调整为不再限制转让年限。

　　同时，在购房以后，家庭若有新出生人口（二孩及以上），出售新房时也不受转让年限制约。

　　福州楼市“小阳春”缺席！

　　据了解，2017年3月28日福州市人民政府办公厅发布“关于进一步加强房地产市场调控的通知”。

　　“通知”明确，福州五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。

　　福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，2022年4月，福州五行政区住宅签约2143套，同比2021年4月的5319套，减少3176套，降幅高达59.71%。

　　4月福州五行政区住宅签约2143套，环比3月减少240套。在五区松绑限购政策满月之际，网签数据不升反降，显示传统的楼市“小阳春”缺席。仅从四月的网签数据上看，松绑限购对当前低迷的福州楼市的拉动性还远远不够。业内认为，不排除再出台刺激政策。

　　目前，包括无锡、南京、东莞在内多个大城市，已明确支持多孩家庭可多购房。在当前松绑楼市新政方式百花齐放的大背景之下，您认为福州下一步还应该松绑哪项政策，刺激当前低迷的楼市？

　　欢迎大家留言评论，各抒己见。