海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年5月10日，福州市城乡建设局发布关于核发“福州铁路运输检察院技术侦查用房”等2个项目施工许可证的公告。

　　根据《中华人民共和国建筑法》（中华人民共和国主席令第91号令）、《建筑工程施工许可管理办法》（住房和城乡建设部令第18号）等相关规定，同意核发 “福州铁路运输检察院技术侦查用房”和“花海星筑 ”等2个项目施工许可证，现予以公告。 

      花海星筑，位于福州市仓山区前横南路西侧、雁头路北侧、江南CBD片区HZ-A-36地块； 建设单位为福建凯俊房地产开发有限公司； 建筑面积90369.26平方米，工程类别为房建工程（房地产） ；施工许可证号及四库一平台编号350100202205100101、3501042106150101-SX-001; 许可日期2022年5月10日

　　“花海星筑”楼面地价7073元/㎡

　　2021年5月12日，89号竞买人鑫鹏凯佳以底价4.34亿竞得福州宗地2021-19号，楼面地价7073元/㎡，该地块即为“花海星筑”。

　　“花海星筑”所在的福州宗地2021-19号则位于仓山区前横南路西侧、雁头路北侧，江南CBD片区HZ-A-36地块，土地用途及年限为住宅（酒店式公寓）70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　项目占地面积20599平方米（合30.9亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：45%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，“花海星筑”须配建商贸楼建筑面积24000平方米，集中位于地块1，回购单价5597元/平方米；回购商贸综合用房配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。地块1北侧楼栋自顶层往下共计5000平方米商业商务自持。

       其中，“花海星筑”商品房销售指导价为27500元/平方米。

　2022年1月6日，福州市自然资源和规划局发布“花海星筑项目建筑景观设计方案批前公示”。

　　花海星筑项目总用地面积20599平方米，规划用地性质为商业商务混合用地、商业居住混合用地，项目分为36-1、36-2两个地块。

　　其中，36-1地块为商业商务混合用地，用地面积为9680平方米，容积率：3.0以下（含3.0），建筑密度：45%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：60米以下（含60米，同时满足义序机场限高要求）。

　　36-2地块为商业、居住（酒店式公寓）混合用地，用地面积为10919平方米，容积率1.0以上，3.0以下（其中商业建筑面积不低于4500平方米，不高于5000平方米），建筑密度：45%以下，绿地率：30%以上（含30%），建筑高度：60米以下（含60米，居住建筑（酒店式公寓）高度不少于21米，同时满足义序机场限高要求）。

　　项目总建筑面积约为9.06万平方米，其中：地上建筑面积约6.18万平方米，主要功能为商务办公、酒店式公寓（住宅）、商业、配套用房等；地下建筑面积约为2.88万平方米，主要功能为车库、设备用房。