海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息： 2022年5月9日，福州市自然资源和规划局发布“星海江筑项目总平面图拟调整公示”。

　　公示显示，星海江筑项目由为福州梁颂房地产开发有限公司开发建设，位于仓山区南江滨东大道以东侧、环岛路北侧，已于2020年11月取得《建设工程规划许可证》。因规划道路标高调整及供电部门要求，现申请在满足土地合同要求的前提下优化调整如下：

　　1.地下室1#、2#专用配电室分别移至地上a#、b#楼西侧，地下室3#专用配电室移至地面d#楼东北侧；b#楼高度H1、H2分别由原5.2m、5.5m降为4.95m；取消9#楼一层东侧A1户型，改为架空；优化1#2#首层架空门廊；绿化和道路相应调整。

　　2.东侧规划道路标高调整，道路、绿地及停车等相应调整，地面机动车位29-70号调整为29-65号，71-83号调整为66-78号，东南角地下车库出入口右侧增加机动车位79-83号，总地面停车不变。

　　3.不计容面积由25764.41㎡增至25859.62㎡，总建筑面积相应由111186.27㎡增至111281.48㎡；建筑占地由5510.33㎡增至5588.1㎡；地上建筑面积由85792.78㎡增至85887.99㎡（其中架空层由472.46㎡增至567.67㎡）；总户数由980户减至979户（其中小于90㎡的由806户减至805户）；地下机动车位由794辆增至796辆，总机动车位相应由881辆增至883辆；非机动车位由1851辆增至1853辆（均位于地面）；配套面积由796.94㎡增至892.95㎡（其中原4处高压配电室为179.83㎡，改为4处高压配电室和3处专用配电室，面积为276.22㎡）。

原批总平面图

拟调整总平面图

　　现根据《福建省实施〈中华人民共和国城乡规划法〉办法》规定，征求利害关系人意见，详情可查阅市自然资源和规划局网站，公示时间为2022年5月10日至2022年5月18日。

中交中梁星海天宸占地55.71亩，楼面价14164.97元/平米

 　　2020年8月28日上午，福州举行2020年第六次国有土地公开出让活动。其中，宗地2020-35号地块为三江口梁福小区地块，该地块共有7家竞买人报名参与。

　　最终中梁以12.1亿元摘得，楼面价约为14164.97元/平米！这中梁地产也首次进入福州五城区。该地块备案名为“星海江筑”，推广名为“中交中梁星海天宸”。

　　中交中梁星海天宸位于仓山区南江滨东大道以西，环岛路北侧，土地面积37140平方米（合55.71亩），土地用途和年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：容积率1.0以上，2.3以下（含2.3，其中商业建筑面积不少于800平方米，不超过1500平方米）；建筑密度：20%以下（含20%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高：80米以下（含80米,住宅建筑高度24米以上）。

　　星海天宸项目总占地约56亩,总建筑面积约11万㎡，共规划9栋楼高层及800㎡商业配套。小区建筑由绿城设计，从居住理念、建筑设计、装修标准等多方面进行细致考量、保证住宅有最大的中央景观视野，也能兼顾到马航洲河景观带的视野，景观利用率做到最足。

  中交中梁星海天宸于于2021年4月23日首次取得预售，推出2#、7#楼，共218套房源，均价约为26000元/㎡（毛坯）。此后，在2021年6月和9月份，3#楼、6#楼和1#楼先后取证。

　　截止至2022年5月11日，该项目可售住宅套数还有242套，可售住宅面积20258平方米。