地产界素有“金三银四”之说，房企每年需依靠春季营销打好全年开局；今年恩施市场“金三银四”已然过去；2020至今部分房企暴雷、项目停工、延期交房以及疫情影响，地产界受到了不小的冲击。

　　从恒大开始，房企风险出清，接连暴雷，行业投资信心受影响。停工项目的楼盘增多，消费信心走低。加之局部市场供大于求，供需失衡。

　　从前的改善型客户，信心受到影响，需求心态游离。而刚需客户有需求，购买力又有限。

　　随着二孩、三孩的政策落地，改善型购房需求正在扩大。但直接购买二套房的首付较高，一般家庭很难一下拿出。一般是‘卖旧买新、卖小买大’，但卖买之间会有一个居住断档期，所以仍然存在一些痛点。

　　2022年5月，州政府推出公积金政策举措，意在促进恩施地产良性循环和健康发展。

　　上调了贷款额度：夫妻双方在州内正常缴纳公积金的，最高贷款额度由50万上调至60万。有一方（含单身）在州内正常缴纳公积金的，最高贷款额度由40万上调至50万。

　　宜荆荆恩一体化：在宜昌、荆州。荆门公积金中心缴存的视为在恩施缴存，在恩施买房可正常贷款，额度同上。

　　调整准入项目工程进度要求：7层以下的达到主体封顶、7层以上的达到三分之一且不少于7层取得预售许可，即可贷款。

　　取消按揭贷款资金拨付要求封顶：拨付资金时，不再要求项目必须主体封顶，缴存账户正常，即可拨付资金。

　　提高贷款额度，降低贷款门槛，对恩施刚需购房者和地产项目来说，都算是迎来了一个利好。

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