海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：为了房地产市场平稳健康发展，各个地方正在行动起来，楼市政策密集调整。

　　5月1日晚间，长三角重要城市，2021年GDP高达1.4万亿，人口700多万，人均GDP排名国内城市前列，无锡市也发布楼市调整政策。

　　据悉，无锡市住房和城乡建设局在5月1日下发了《关于调整个人住房转让增值税免征年限的通知》，为保持房地产市场平稳健康发展，经研究，无锡市区个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。该通知自发布之日起执行。

　　无锡市税务热线人员表示，目前政策细则还未出台，具体内容以官方之后发布的文件内容为准。此前，无锡市在2020年8月30日曾发布消息称，无锡市区（不含棚户区改造重点区）个人住房满2年不满5年转让，需要缴纳增值税。

　　有分析人士表示，该政策有利于降低二手房的交易成本，同时也有利于释放置换型改善的购房需求，提升二手房市场活跃度。

　　国家统计局最新发布的2022年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，无锡市3月份新房价格环比上涨0.2%，同比上涨4.4%；二手房价格环比上涨0.5%，同比上涨2.1%。今年以来无锡新房价格已连涨3个月。

　　虽然在价格上连续微涨，但无锡楼市第一季度的表现依然不容乐观。

　　克而瑞的数据显示，今年一季度无锡楼市商品住宅供应63.43万平方米，环比下降52.35%，同比下降58.47%；成交72.56万平方米，环比下降26.74%，同比下降49.15%。

　　另外，无锡商品房库存去化周期已经达到11个月，高于健康水平。2022年1-3月，无锡市区二手房成交66.35万平方米，同比减少41.75%，其中二手住宅成交61.75万平方米，同比减少43.74%。1-3月，无锡市区商品房成交89.03万平方米，同比减少46.91%，其中住宅72.33万平方米，同比减少49.25%。

　　就在4月29日，无锡市住建局曾发布《关于在全市范围内开展“红五月”房地产开发项目消费促销活动的通知》，其中提到要加大房地产项目的优惠力度，不断提升自身产品力以及强化市场宣传来促进地产销售。

　　该文件称，要各房地产开发企业抓住无锡市系列“暖市”政策出台的良好契机，乘势而为，积极参与“红五月”房地产项目消费促销活动，强化对各自项目优势的研究和推广，针对性制定优惠政策，不断加大对购房者的优惠力度，通过群策群力、让利于民，让广大购房者能切实享受到政策红利。

　　此外，无锡市住房公积金管理中心在4月25日还发布了《关于调整本市住房公积金相关政策的通知》，称提高职工及配偶在本市行政区域内无自有住房且租赁商品住房，提取住房公积金支付房租的额度至每人每年15000元。对首次申请公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为50万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额度调整为80万元。

　　对生育二孩或三孩的无锡市户籍家庭，首次申请公积金贷款购买首套自住住房的，贷款额度可不与借款申请人公积金缴存年限及缴存余额挂钩，借款人本人符合贷款条件的，最高贷款额度调整为60万元；借款人及配偶均符合贷款条件的，最高贷款额调整为100万元。

　　今年已有超100城发布稳楼市政策

　　中共中央政治局4月29日召开会议。会议强调，要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　机构统计显示，4月份以来，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。

　　从全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。政策内容主要是促进刚需和改善需求释放。其中，三月份以来，包括福州、郑州、佛山、兰州等城市对限购、限售进行了松绑或取消。

　　专家预计，还将有更多的城市加入到稳楼市的行列。专家预计，接下来，不同城市、不同地区的调控力度、侧重点也会有所不同。未来调控会有两个特点，一个中小城市放松力度会更大。另一方面是一二线热点城市调控将呈现边际化放松的明显态势。