一、上周可能影响楼市的几条重要资讯

　　1、中央政治局会议：支持各地从当地实际出发完善房地产政策。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展……【详细】；

　　2、福州5月集中拍卖：19幅地块上架。本次出让的19幅地块，总面积共734.51亩。其中，福州城区17幅地块共624.05亩，长乐2幅地块共110.46亩。总起拍价约136.01亿元……【详细】；

　　3、地铁5号线试运营，福州进入“三线时代”。29日，地铁5号线开始试运营，载客“开跑”，连通富有青春气息的福建农林大学、充满现代活力的仓山万达和具有厚重历史感的螺洲古镇，串联起荆溪新城、金山片区、义序片区等，城市内外交通更加便利，福州进入“三线时代”……【详细】；

　　4、新规已施行！福州房产可“带押过户”！民法典施行后，在押不动产交易无需先还贷解押再进行转移，买卖双方在通知债权人的前提下可以直接申请“带押过户”，省去了“买家垫资—卖家去银行还贷—解除抵押”这一繁杂的流程……【详细】。

　　5、今年已有超100城发布稳楼市政策。全国累计数据看，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市……【详细】。

　　二、上周福州新增预售楼盘（住宅类）

　　三、上周楼市供求关系（住宅类）

　　上周，中央政治局召开会议。会议强调，支持各地从当地实际出发完善房地产政策、支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管、促进房地产市场平稳健康发展。

　　预计，明确的政策信号之下，有助于提振预期，市场下行压力较大的城市或将进一步积极出台稳楼市举措，更好支持刚需和改善性需求。

　　过去一个月当中，在楼市政策暖风劲吹，福州限购松绑政策迎来满月的日子。4月的网签数据成为检验政策“成色”的关键指标。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）楼市月报显示，刚刚过去的4月福州五行政区住宅签约2143套，环比3月减少240套。网签数据不升反降说明，政策的自己效应还不明显。

　　同样在上周，福州第二轮土拍上架19幅地，总面积734.51亩，起拍价达到136.01亿。房企拿地意愿能否因为正的政策放松而提高，5月27日见分晓。

　　还是那就好，冰冻三尺非一日之寒，楼市要想彻底翻转，还需要时间。

　　表一为2022年4月4日-5月1日福州五行政区住宅签约明细表。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周增加12套。

　　签约面积时隔数周之后再度突破五万平米大关，报出50337㎡，环比前一周增加2783㎡，增幅为5.85%。

　　表一为2022年4月4日-5月1日福州所辖区七县（市）区住宅签约明细表。上周七县（市）区住宅签约套数报出786套，环比前一周增加435套。

　　签约面积则时隔数周之后再度突破八万平米大关，报出84399㎡，环比前一周增加44686㎡，增幅高达112.5%。

　　结合表一和表二可以看到，上周福州全市住宅总签约套数达到1338套，环比前一周增加447套，七县（市）区反弹势头强劲。

上周福州五行政区住宅签约明细表

上周福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年4月18日-5月1日福州五行政区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周增加12套。“晋安区”和“仓山区”分别签约260套和226套，环比前一周分别减少11套和增加33套。“马尾区”和“鼓楼区”分别签约30套和24套，位列三、四两位，环比前一周分别减少19套和增加6套。剩下的“台江区”签约12套，环比前一周增加3套。

　　图二为2022年4月18日-5月1日福州五行政区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出50337㎡，环比前一周增加2783㎡，增幅为5.85%。“晋安区”和“仓山区”签约面积双双突破两万平米，分别报出21712㎡和20818㎡，环比前一周涨跌互现。“鼓楼区”和“马尾区”签约面积分别报出3233㎡和2964㎡，位列三、四两位，环比前一周分别增加42.92%和减少31.24%。剩下的“台江区”签约1610㎡，环比前一周增加44.10%。

　　图三为2022年4月18日-5月1日福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。上周福州五区住宅签约套数报出552套，环比前一周增加12套。“福清”依然一家独大，上周签约320套，环比前一周增加168套。“连江”和“闽侯”分别签约176套和101套，位列二、三两位，环比前一周分别增加155套和减少21套。“长乐”位列第四位，签约套数报出81套，环比前一周增加77套。“永泰”和“罗源”分别签约52套和43套，位列五、六两位，环比前一周增加29套和20套。“闽清”依旧垫底，上周仅签约13套。

　　图四为2022年4月18日-5月1日福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。上周福州五区住宅签约面积报出84399㎡，环比前一周增加44686㎡，增幅高达112.5%。“福清”蝉联榜首，上周签约38641㎡，环比前一周增加85.29%。“连江”、“闽侯”和“长乐”位列二到四位，签约面积分别报出14304㎡、10040㎡和9427㎡，环比前一周有涨有跌。“罗源”和“永泰”分别签约5182㎡和5076㎡，位列五、六两位。剩下的“闽清”签约1729㎡。