4月万物向好，楼市静待春暖花开！

　　机构统计显示，2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策，包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。

　　仅4月以来，包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。

　　就在4月29日，中共中央政治局明确，支持各地从当地实际出发完善房地产政策，支持刚性和改善性住房需求，优化商品房预售资金监管，促进房地产市场平稳健康发展。

　　分析认为，最高层面的政策定调，其实就是允许地方政府因城施策，根据地方情况、楼市温度来放松政策，这一信号非常明确。在此基础上，未来几个月，全国各地限购限售等政策有望再“松绑”。

　　3月30日福州松绑购房限购政策至今已经满月，过去一个月当中，在楼市政策暖风劲吹的背景之下，网签数据成为检验政策“成色”的关键指标。

　　表一为2022年1-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套，月均签约2116套；签约面积777684㎡，月均签约194421㎡。

　　此外，今年前4月福州所辖七县（市）区住宅签约8199套，月均签约2049.75套。签约面积方面报出891153㎡，月均签约222788.25㎡。

　　通过对比两组数据可以看到，今年前4月网签数据，五行政区与七县（市）区差距已经不大。

　　数据显示，除了2月签约数据相对较低之外，其余三个月变化幅度并不大。

　　表二为2021年、2022年1-4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套，与2021年同期相比减少7167套，降幅45.85%。

　　签约面积方面，五行政区报出777684㎡，与2021年同期相比减少731572㎡，同比降幅48.47%。

　　此外，今年前4月福州所辖七县（市）区住宅签约8199套，与2021年同期相比减少2425套，降幅22.85%

　　签约面积方面，七县（市）区报出891153㎡，与2021年同期相比减少272287㎡，降幅22.40%。

　　通过对比可以看到，4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约套数报出3944套，环比3月下降16.72%。

　　其中，五行政区网签数据几尽腰斩，七县（市）区相对较好，但同比降幅也都超过了二成，显示市场的低迷是全方位的。

　　表三为2021年4月和2022年4月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的4月福州五行政区住宅签约2143套，同比2021年4月的5319套，减少3176套，降幅高达59.71%。

　　签约面积方面，今年4月报出189254㎡，同比2021年4月的189254㎡，减少304985㎡，降幅超过六成，达到61.70%。

　　此外，今年4月福州所辖七县（市）区住宅签约1801套，同比2021年4月的2363套，减少562套，降幅为23.78%。

　　签约面积方面，今年4月报出200942㎡，同比2021年4月的266064㎡，减少65122㎡，降幅为24.47%。

4月福州五行政区住宅签约明细表

4月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月，五行政区住宅签约2143套，环比3月减少240套，在五区松绑限购政策满月之际，网签数据不升反降，说明政策刺激的效应还不明显。

　　“晋安区”是4月唯一签约面积超过一千套的行政区，报出1130套，环比3月减少248套。

　　“仓山区”和“马尾区”分别签约636套和265套，位列二、三两位，环比3月分别增阿基35套和77套。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约58套和54套，环比3月分别减少34套和70套。

　　图二为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月五行政区签约面积报出189253㎡，环比3月减少14.56%。

　　“晋安区”和“仓山区”依然位列前两位，4月签约面积分别报出89272㎡和63199㎡，环比3月分别减少25.04%和增加3.14%。

　　“马尾区”位列第三，4月签约23599㎡，环比3月的18194㎡，要增加29.70%。

　　剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约7837㎡和5347㎡，环比3月分别减少37.68%和48.49%。

　　图三为2022年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。4月七县（市）区住宅签约套数报出1801套，环比3月减少552套。

　　“福清”蝉联榜首，4月签约787套，环比3月减少43套。“闽侯”位列第二，3月仅签约357套，环比3月减少380套。

　　“连江”、“永泰”和“长乐”分别签约265套、152套和126套，位列三到五位，环比3月分别增加9套、1套和减少87套。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约88套和26套，环比3月减少21套和31套。

　　图四为2022年3月-4月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。4月七县（市）区住宅签约面积报出200942㎡，环比3月减少15.86%。

　　“福清”是4月签约面积唯一超过十万平米的地区，报出100229㎡，环比3月微降2.26%。

　　“闽侯”和“连江”分别签约32942㎡和23220㎡，位列二、三两位，环比3月分别减少36.04%和7.44%。

　　“长乐”和“永泰”分别签约16476㎡和15065㎡，位列四、五两位，环比3月分别减少39.19%和增加2.03%。

　　剩下的“罗源”和“闽清”分别签约9997㎡和3013㎡，环比3月分别减少16.88%和48.10%。