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福州限购松绑满月成绩单:签约量环比下降16.72%!

——4月五行政区住宅签约2143套,面积189254㎡!

海西房产网 发布时间:2022.05.01来源:海西房产网
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导语:今年前4月福州五行政区住宅签约8464套,与2021年同期相比减少7167套,降幅45.85%。签约面积方面,五行政区报出777684㎡,与2021年同期相比减少731572㎡,同比降幅48.47%。 此外,今年前4月福州所辖七县(市)区住宅签约8199套,同比减少2425套,降幅22.85%
标签:   月报  住宅  签约

  4月万物向好,楼市静待春暖花开!

  机构统计显示,2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策,包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。

  仅4月以来,包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。

  就在4月29日,中共中央政治局明确,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  分析认为,最高层面的政策定调,其实就是允许地方政府因城施策,根据地方情况、楼市温度来放松政策,这一信号非常明确。在此基础上,未来几个月,全国各地限购限售等政策有望再“松绑”。

  3月30日福州松绑购房限购政策至今已经满月,过去一个月当中,在楼市政策暖风劲吹的背景之下,网签数据成为检验政策“成色”的关键指标。

  表一为2022年1-4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套,月均签约2116套;签约面积777684㎡,月均签约194421㎡。

  此外,今年前4月福州所辖七县(市)区住宅签约8199套,月均签约2049.75套。签约面积方面报出891153㎡,月均签约222788.25㎡。

  通过对比两组数据可以看到,今年前4月网签数据,五行政区与七县(市)区差距已经不大。

  数据显示,除了2月签约数据相对较低之外,其余三个月变化幅度并不大。

  表二为2021年、2022年1-4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套,与2021年同期相比减少7167套,降幅45.85%。

  签约面积方面,五行政区报出777684㎡,与2021年同期相比减少731572㎡,同比降幅48.47%。

  此外,今年前4月福州所辖七县(市)区住宅签约8199套,与2021年同期相比减少2425套,降幅22.85%

  签约面积方面,七县(市)区报出891153㎡,与2021年同期相比减少272287㎡,降幅22.40%。

  通过对比可以看到,4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数报出3944套,环比3月下降16.72%。

  其中,五行政区网签数据几尽腰斩,七县(市)区相对较好,但同比降幅也都超过了二成,显示市场的低迷是全方位的。

  表三为2021年4月和2022年4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的4月福州五行政区住宅签约2143套,同比2021年4月的5319套,减少3176套,降幅高达59.71%。

  签约面积方面,今年4月报出189254㎡,同比2021年4月的189254㎡,减少304985㎡,降幅超过六成,达到61.70%。

  此外,今年4月福州所辖七县(市)区住宅签约1801套,同比2021年4月的2363套,减少562套,降幅为23.78%。

  签约面积方面,今年4月报出200942㎡,同比2021年4月的266064㎡,减少65122㎡,降幅为24.47%。

4月福州五行政区住宅签约明细表

4月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

 

  图一为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月,五行政区住宅签约2143套,环比3月减少240套,在五区松绑限购政策满月之际,网签数据不升反降,说明政策刺激的效应还不明显。

  “晋安区”是4月唯一签约面积超过一千套的行政区,报出1130套,环比3月减少248套。

  “仓山区”和“马尾区”分别签约636套和265套,位列二、三两位,环比3月分别增阿基35套和77套。

  剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约58套和54套,环比3月分别减少34套和70套。

  图二为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月五行政区签约面积报出189253㎡,环比3月减少14.56%。

  “晋安区”和“仓山区”依然位列前两位,4月签约面积分别报出89272㎡和63199㎡,环比3月分别减少25.04%和增加3.14%。

  “马尾区”位列第三,4月签约23599㎡,环比3月的18194㎡,要增加29.70%。

  剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约7837㎡和5347㎡,环比3月分别减少37.68%和48.49%。


  图三为2022年3月-4月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。4月七县(市)区住宅签约套数报出1801套,环比3月减少552套。

  “福清”蝉联榜首,4月签约787套,环比3月减少43套。“闽侯”位列第二,3月仅签约357套,环比3月减少380套。

  “连江”、“永泰”和“长乐”分别签约265套、152套和126套,位列三到五位,环比3月分别增加9套、1套和减少87套。

  剩下的“罗源”和“闽清”分别签约88套和26套,环比3月减少21套和31套。


  图四为2022年3月-4月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。4月七县(市)区住宅签约面积报出200942㎡,环比3月减少15.86%。

  “福清”是4月签约面积唯一超过十万平米的地区,报出100229㎡,环比3月微降2.26%。

  “闽侯”和“连江”分别签约32942㎡和23220㎡,位列二、三两位,环比3月分别减少36.04%和7.44%。

  “长乐”和“永泰”分别签约16476㎡和15065㎡,位列四、五两位,环比3月分别减少39.19%和增加2.03%。

  剩下的“罗源”和“闽清”分别签约9997㎡和3013㎡,环比3月分别减少16.88%和48.10%。

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  4月万物向好,楼市静待春暖花开!

  机构统计显示,2022年以来已经累计接近110城市发布了出台稳楼市政策,包括苏州、福州、郑州、佛山、天津等多个新一线城市、二线城市。

  仅4月以来,包括衢州、秦皇岛、绵阳、兰州、大连、丽水、苏州、南宁、昆明等超过60城发布了不同力度的稳楼市的政策。

  就在4月29日,中共中央政治局明确,支持各地从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求,优化商品房预售资金监管,促进房地产市场平稳健康发展。

  分析认为,最高层面的政策定调,其实就是允许地方政府因城施策,根据地方情况、楼市温度来放松政策,这一信号非常明确。在此基础上,未来几个月,全国各地限购限售等政策有望再“松绑”。

  3月30日福州松绑购房限购政策至今已经满月,过去一个月当中,在楼市政策暖风劲吹的背景之下,网签数据成为检验政策“成色”的关键指标。

  表一为2022年1-4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套,月均签约2116套;签约面积777684㎡,月均签约194421㎡。

  此外,今年前4月福州所辖七县(市)区住宅签约8199套,月均签约2049.75套。签约面积方面报出891153㎡,月均签约222788.25㎡。

  通过对比两组数据可以看到,今年前4月网签数据,五行政区与七县(市)区差距已经不大。

  数据显示,除了2月签约数据相对较低之外,其余三个月变化幅度并不大。

  表二为2021年、2022年1-4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。今年前4月福州五行政区住宅签约8464套,与2021年同期相比减少7167套,降幅45.85%。

  签约面积方面,五行政区报出777684㎡,与2021年同期相比减少731572㎡,同比降幅48.47%。

  此外,今年前4月福州所辖七县(市)区住宅签约8199套,与2021年同期相比减少2425套,降幅22.85%

  签约面积方面,七县(市)区报出891153㎡,与2021年同期相比减少272287㎡,降幅22.40%。

  通过对比可以看到,4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约套数报出3944套,环比3月下降16.72%。

  其中,五行政区网签数据几尽腰斩,七县(市)区相对较好,但同比降幅也都超过了二成,显示市场的低迷是全方位的。

  表三为2021年4月和2022年4月福州五行政区+七县(市)区住宅签约明细表。刚刚过去的4月福州五行政区住宅签约2143套,同比2021年4月的5319套,减少3176套,降幅高达59.71%。

  签约面积方面,今年4月报出189254㎡,同比2021年4月的189254㎡,减少304985㎡,降幅超过六成,达到61.70%。

  此外,今年4月福州所辖七县(市)区住宅签约1801套,同比2021年4月的2363套,减少562套,降幅为23.78%。

  签约面积方面,今年4月报出200942㎡,同比2021年4月的266064㎡,减少65122㎡,降幅为24.47%。

4月福州五行政区住宅签约明细表

4月福州所辖七县(市)区住宅签约明细表

 

  图一为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约套数对比图。刚刚过去的4月,五行政区住宅签约2143套,环比3月减少240套,在五区松绑限购政策满月之际,网签数据不升反降,说明政策刺激的效应还不明显。

  “晋安区”是4月唯一签约面积超过一千套的行政区,报出1130套,环比3月减少248套。

  “仓山区”和“马尾区”分别签约636套和265套,位列二、三两位,环比3月分别增阿基35套和77套。

  剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约58套和54套,环比3月分别减少34套和70套。

  图二为2022年3月-4月福州五行政区住宅签约面积对比图。4月五行政区签约面积报出189253㎡,环比3月减少14.56%。

  “晋安区”和“仓山区”依然位列前两位,4月签约面积分别报出89272㎡和63199㎡,环比3月分别减少25.04%和增加3.14%。

  “马尾区”位列第三,4月签约23599㎡,环比3月的18194㎡,要增加29.70%。

  剩下的“鼓楼区”和“台江区”分别签约7837㎡和5347㎡,环比3月分别减少37.68%和48.49%。


  图三为2022年3月-4月福州所辖七县(市)区住宅签约套数对比图。4月七县(市)区住宅签约套数报出1801套,环比3月减少552套。

  “福清”蝉联榜首,4月签约787套,环比3月减少43套。“闽侯”位列第二,3月仅签约357套,环比3月减少380套。

  “连江”、“永泰”和“长乐”分别签约265套、152套和126套,位列三到五位,环比3月分别增加9套、1套和减少87套。

  剩下的“罗源”和“闽清”分别签约88套和26套,环比3月减少21套和31套。


  图四为2022年3月-4月福州所辖七县(市)区住宅签约面积对比图。4月七县(市)区住宅签约面积报出200942㎡,环比3月减少15.86%。

  “福清”是4月签约面积唯一超过十万平米的地区,报出100229㎡,环比3月微降2.26%。

  “闽侯”和“连江”分别签约32942㎡和23220㎡,位列二、三两位,环比3月分别减少36.04%和7.44%。

  “长乐”和“永泰”分别签约16476㎡和15065㎡,位列四、五两位,环比3月分别减少39.19%和增加2.03%。

  剩下的“罗源”和“闽清”分别签约9997㎡和3013㎡,环比3月分别减少16.88%和48.10%。

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