海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月29日，福清市自然资源和规划局发布“关于2022年度第三次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权

　　本次拍卖会定于2022年5月20日（星期五）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2022年5月11日至5月19日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）《现场踏勘确认书》《资金来源承诺书》《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2022年5月19日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2022年5月19日下午5点前确认其竞买资格。

　　本次拍卖的五幅地块编号分别为福清宗地2022拍-08号、09号、10号、11号、12号，两幅位于龙江街道、音西街道、宏路街道、龙田镇各一幅。

　　五幅地块总出让面积253907㎡（折合380.86亩），拍卖起始价28.822亿。

　　五幅地块拍卖方式如下：

　　1、宗地2022拍-12号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价38400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价不得超过9500元/㎡。

　　2、宗地2022拍-08号、09号、10号、11号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-08号为62500万元、宗地2022拍-09号为36600万元、宗地2022拍-10号为151500万元、宗地2022拍-11号为56000万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

 　　以下是五幅地块详细出让信息：

　　1、2022拍-08号：面积81.32亩，起拍价4.2亿！

　　福清宗地2022拍-08号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积54219㎡（81.32亩）；容积率：1.6-1.8；建筑密度：15%-25%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：54米；土地出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金9000万元，拍卖起价为人民币42000万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价4303.53元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2022拍-08号项目为整体回购，回购总建筑面积为118260㎡；其中地上总建筑面积100260㎡（含地上架空层），回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　2、2022拍-09号：面积56.49亩，起拍价2.46亿！

　　福清宗地2022拍-09号位于龙江街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积37665㎡（56.49亩）；容积率：1.2-1.5；建筑密度：15%-25%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：36米；土地出让年限：住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金5000万元，拍卖起价为人民币24600万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价4354.17元/㎡。

　　出让公告约定，地2022拍-09号项目为整体回购，回购总建筑面积为72590㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积60590㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）12000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　3、2022拍-10号：面积128.29亩，起拍价10.17亿！

　　福清宗地2022拍-10号位于音西街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积85527㎡（128.29亩）；容积率：2.2-2.5；建筑密度：15%-28%；绿地率≥30%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金25000万元，拍卖起价为人民币101700万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价4756.39元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2022拍-10号项目为整体回购，回购总建筑面积为260510㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积217510㎡，回购价格为9800元/㎡；地下总建筑面积43000㎡（含地下停车位），回购价格为3500元/㎡。

　　4、2022拍-11号：面积62.81亩，起拍价3.76亿！

　　福清宗地2022拍-11号位于宏路街道，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积41876㎡（62.81亩）；容积率：2.1-2.5；建筑密度：18%-28%；绿地率≥30%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金8000万元，拍卖起价为人民币37600万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限2.5测算，得出该地块拍卖起始楼面价3591.55元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2022拍-11号项目为整体回购。

　　（1）、侨投公司回购：回购总建筑面积为114620㎡；其中地上总建筑面积（不含商铺）96620㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　（2）、宏路街道回购：回购的商铺产权面积约合8250㎡，一层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为9000元/㎡，二层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为5500元/㎡。

　　以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

　　5、2022拍-12号：面积51.93亩，起拍价3.232亿！

　　福清宗地2022拍-12号位于龙头镇，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积34620㎡（51.93亩）；容积率：1.5-1.8；建筑密度：28%-35%；绿地率≥30%；住宅建筑限高：需在龙田部队机场控高管控范围内；土地出让年限：商服用地40年，住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金7000万元，拍卖起价为人民币32320万元，加价幅度不低于200万元。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）按照容积率上限1.8测算，得出该地块拍卖起始楼面价5186.46元/㎡。

　　针对上述五幅地块，出让公告还做了如下重要约定：

　　（1）、宗地2022拍-10号、11号地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。

　　（2）、宗地2022拍-12号地块含有地面现状建筑物，其中地下集中零售商业，按照地下空间有关规定进行管理；地面现状建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

　　（3）、地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-08号不少于7万立方、宗地2022拍-09号不少于5万立方、宗地2022拍-10号不少于15万立方、宗地2022拍-11号不少于3万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。