经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。现将有关事项公告如下：

　　一、拍卖地块的基本情况和规划指标要求：

　　福清市自然资源和规划局关于2022年度第三次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告

　　二、竞买人范围：

　　（一）中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加竞买（申请人可以单独申请，也可以联合申请），但用地者有不良记录的除外。其中宗地2022拍-08号、09号、10号、11号竞买人必须具有房地产开发资质的企业方可申请竞买。

　　（二）关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买活动。

　　三、拍卖交易时间及地点：本次拍卖会定于2022年5月20日（星期五）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　四、拍卖起价：

　　1.2022拍-08号拍卖起价为人民币42000万元，加价幅度不低于200万元。

　　2.2022拍-09号拍卖起价为人民币24600万元，加价幅度不低于200万元。

　　3.2022拍-10号拍卖起价为人民币101700万元，加价幅度不低于200万元。

　　4.2022拍-11号拍卖起价为人民币37600万元，加价幅度不低于200万元。

　　5.2022拍-12号拍卖起价为人民币32320万元，加价幅度不低于200万元。

　　设有底价（即保留价），总价款不包含耕地占用税、契税、城市基础设施配套费，以上税费由竞得人自行缴交。

　　五、竞买人索取拍卖材料方式及参加竞买申请方式：

　　（一）索取拍卖材料方式：竞买人可在2022年5月11日至2022年5月19日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，迳向福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室索取材料。

　　（二）参加竞买申请方式：参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2022年5月11日至2022年5月19日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）《现场踏勘确认书》《资金来源承诺书》《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2022年5月19日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2022年5月19日下午5点前确认其竞买资格。

　　六、成交价款支付方式：

　　（一）宗地2022拍-08号、09号、10号、11号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起120日内缴纳剩余的50%价款。

　　（二）宗地2022拍-12号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。

　　竞得人保证金可抵交地价款，竞买未得者将在10天内无息退回保证金。

　　七、交地时间：

　　（一）宗地2022拍-08号、09号、10号、11号为成交之日起1个月内按现状交地。

　　（二）宗地2022拍-12号为成交之日起3个月内按现状交地。

　　八、回购方案：

　　（一）宗地2022拍-08号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为118260㎡；其中地上总建筑面积100260㎡（含地上架空层），回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　（二）宗地2022拍-09号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为72590㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积60590㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）12000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　（三）宗地2022拍-10号：该项目为整体回购，回购总建筑面积为260510㎡（含地上架空层）；其中地上总建筑面积217510㎡，回购价格为9800元/㎡；地下总建筑面积43000㎡（含地下停车位），回购价格为3500元/㎡。

　　（四）宗地2022拍-11号：该项目为整体回购。

　　1.侨投公司回购：回购总建筑面积为114620㎡；其中地上总建筑面积（不含商铺）96620㎡，回购价格为9400元/㎡；地下总建筑面积（含地下停车位）18000㎡，回购价格为3500元/㎡。

　　2.宏路街道回购：回购的商铺产权面积约合8250㎡，一层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为9000元/㎡，二层商铺总建筑面积4125㎡，回购价格为5500元/㎡。

　　以上回购价格含土地成本及相关税费，具体详见回购协议书。

　　九、其他要求：

　　（一）宗地2022拍-10号、11号地块涉及的古民居、古代井等文物，为了起到保护文物的效果，且与项目开发建筑相结合，受让人负责承担该文物的修缮工作，相关维护修缮方案需按程序报福清市文化体育和旅游局批准后实施，修缮费用不少于3500元/㎡。

　　（二）宗地2022拍-12号地块含有地面现状建筑物，其中地下集中零售商业，按照地下空间有关规定进行管理；地面现状建筑物由竞得人按相关规范，委托有资质设计单位开展使用功能改造设计，并经结构安全鉴定合格后，重新报批建设。

　　（三）地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-08号不少于7万立方、宗地2022拍-09号不少于5万立方、宗地2022拍-10号不少于15万立方、宗地2022拍-11号不少于3万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会或市政府指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）。

　　（四）宗地受让人必须依照出让宗地概念设计方案即“三张图”（项目总平面图、建筑形态图和三维鸟瞰图）进行项目设计。（具体详见拍卖文件）

　　（五）限地价方式：

　　1.宗地2022拍-12号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价38400万元，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价不得超过9500元/㎡。

　　2.宗地2022拍-08号、09号、10号、11号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-08号为62500万元、宗地2022拍-09号为36600万元、宗地2022拍-10号为151500万元、宗地2022拍-11号为56000万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　十、其他事项：本次土地出让现场交易工作由福清市公共资源交易服务中心具体组织实施。

　　十一、本次拍卖地块的详细内容详见拍卖文件，本公告与拍卖文件内容不一致的，以拍卖文件为准。

　　十二、联系方式：

　　福清市公共资源交易服务中心

　　联系电话：0591-85158259

　　福清市自然资源和规划局

　　联系电话：0591-86077127

　　福建晨至信拍卖有限公司

　　联系电话：18065095588

　　十三、保证金缴纳银行：

　　户名：福清市公共资源交易服务中心

　　1.账号：35050161810700001785

　　开户行：中国建设银行股份有限公司福清分行

　　2.账号：411776530313

　　开户行：中国银行股份有限公司福清分行

　　3.账号：13150101040024998

　　开户行：中国农业银行股份有限公司福清市支行

　　4.美元保证金专用

　　开户银行：中国银行股份有限公司福清分行

　　账号：405277886227

　　SWIFTCODE:BKCHCNBJ73L

　　拟用美元缴纳竞买保证金的意向竞买人须与市公共资源交易服务中心及中国银行股份有限公司福清分行三方签订托管结算协议后方可参加竞买。

　　福清市自然资源和规划局

　　2022年4月29日