海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月26日，福州市自然资源和规划局发布“九星公馆项目建筑景观设计方案”。

　　为进一步提升城市品质，加强公众参与，根据《中华人民共和国城乡规划法》等相关规定，现将“九星公馆”项目建筑景观设计方案进行批前公示，征询公众意见。

　　公示时间：2022年4月27日至2022年5月9日（7个工作日）

项目区位图

项目总平面图

　　“九星公馆”项目位于福州市仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD地块九。总用地面积11927平方米，规划用地性质为商业商务混合（B2/B1）用地，容积率：0.64以下，建筑密度：45%以下，绿地率：21%以上（含21%），建筑高度：24米以下（含24米）。

　　根据建设单位报送的规划设计方案，本项目总建筑面积约为14910.30平方米（含历史建筑），其中：地上建筑面积约7632.09平方米，主要功能为商业、办公、历史建筑（商业）、配套及设备用房；地下建筑面积约为7278.21平方米，主要功能为车库、垃圾集散间以及设备用房。

　　设计方案各项规划指标均符合法律法规要求，最终以规划许可为准。涉及历史建筑面积以市名城委最终确认为准。

　　“九星公馆”建设单位：福建九洲之星旅游发展有限公司；设计单位：北京华巨建筑规划设计院有限公司；主创建筑师：罗志勇。

　　九星公馆占地17.89亩，楼面价12708元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年5月12日，仅经过一轮举牌，66号竞买人福州九洲之星旅游发展有限公司以9700万元竞得福州宗地2021-36号，楼面地价12708元/㎡。

　　2021年10月8日，福州市自然资源和规划局发布“2021年9月份建设用地规划许可证发放情况”。由福州九洲之星旅游发展有限公司竞得的福州宗地2021-36号定名“九星公馆”，并于9月16日领取建设用地规划许可证。

　　爱企查资料显示，福建九洲之星旅游发展有限公司成立于2021年4月23日，注册地位于福建省福州市仓山区盖山镇盖山路9-6号2层206，法定代表人为王朝强。经营范围包括旅游业务；住宿服务；房地产开发经营；建设工程设计；施工专业作业；道路旅客运输经营；国内水路旅客运输等。

　　通过股权穿透图看到，福建恒荣置业集团有限公司、九州之星投资有限公司为该公司的企业法人。

　　出让公告显示，福州宗地2021-36号位于仓山区江边洲路南侧，雁头路北侧，江南CBD片区出让地块九，土地用途及年限为商服（商业、商务）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：11927平方米（合17.89亩）；容积率：0.64以下；建筑密度：45%以下；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高（层数）：24米以下（含24米）。