海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年4月27日，闽侯县自然资源和规划局发布关于公开出让国有建设用地使用权的公告。计划出让一幅位于闽侯上街的商住用地，拍卖时间为2022年5月18日上午10:00，拍卖地点福州市行政服务中心三层交易大厅。

　　本宗地采取电子交易系统网络报名现场拍卖模式，按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。

　　竞买申请人可于2022年5月6日9时00分00秒至2022年5月16日17时00分00秒通过福州市公共资源电子交易系统网络报名，申请人的竞买保证金必须于2022年5月17日16时00分00秒前汇至上述自动生成的竞买保证金子账号（人民币）。

　　本次出让的宗地编号为榕高新土让[2022]02号，位于上街镇马排村，土地面积32514.52平方米（合48.77亩），用地性质为居住混合用地（R2 B1）、公园绿地（G1）.

        主要规划指标要求：

　　容积率：1.0以上，3.2以下（含3.2，其中商业计容建筑面积9320平方米）； 建筑密度30%以下（含30%）；绿地率35%以上（含35%）； 建筑限高：住宅21米至80米； 商业小于等于80米。

　　该地块土地使用年限为住宅用地70年、商服用地40年、公园绿地用地50年。竞买保证金为1660万元，出让起始价83000万元，最高限价为110390元。

　宗地榕高新2022-02号位置示意图

 　　本宗地出让面积：48.77亩（32514.52平方米），其中实用地面积43.67亩（29112.55平方米），公园绿地面积为5.10亩（3401.97平方米，不计入技术经济指标）。

　　海西房产网根据实用面积29112.55平方米，容积率上限3.2，起始价8.3亿元计算，楼面价为8909.39元/平米；或以最高限价11.039亿计算，则楼面价为11849.48元/平米。

　　榕高新土让[2022]02号位于乌龙江大道西侧，东侧可一线瞰江，西侧为国贸学原三期项目。东侧为中海观澜府、国贸九溪原等社区，南侧为马排安置房。地理位置较为优越。

　　福州高新区管委会有权对本宗地商品住宅的预售及销售价格进行限制。宗地榕高新2022-02号地块商品住宅销售指导均价为21000元/平方米。

　　开发企业商品房销售价格必须按房地产调控政策规定报备价格主管部门，按照“一房一价”和明码标价的原则公示商品房销售价格。本宗地在基础工程达到标高± 0.000标准，可申请办理预售许可。

　　本宗地要求实施装配式建造，装配式建筑占新建建筑的计容建筑面积比例达到20%以上。

　　本宗地受让人需开发建设商业计容建筑面积9320平方米，建成后由福州高新区国有资产营运公司优先集中归侧选择回购其中5000平方米，回购单价为13500元/平方米。

　　值得一提的是，该地相隔不远的榕高新2022-01号地块，在2022年3月15日福州高新区举行了今年首场土拍活动，因无人竞买而流拍。

　　榕高新2022-01号为同在上街马排村的住宅用地，占地96.49亩，起拍价15.3亿！商品住宅销售指导均价为20500元/平方米，须配建幼儿园。

　　在福州土地市场较冷的行情下，此次榕高新2022－02号地块拍卖结果又将如何？届时，海西房产网将于5月18日现场直播，让我们拭目以待。