2021年以来，楼市波诡云谲！无论从国家战略层面还是从行业发展角度看，这一年所经历的，都足以深度改变行业的发展模式。

　　当房地产市场褪下了量价齐升的热度，买房人比以往更加关心居住品质。

　　在区域价值、配套建设相近的情况下，产品力成为竞争核心，推动行业向更高品质的居住市场发展。

　　在福州，既能平稳穿越市场周期，又始终与这座城市同频共振的本土房企并不多见，滨海地产算是其中之一。

　　2022年，福州滨海地产正在通过幸福交付、以及产品线品质提升等一列动作，实现 “螺旋上升”。

　　一部滨海史，半座老仓山！

　　滨海地产，对于福州人并不陌生，这家成立于2003年的房企，在董事长陈美玲女士带领之下，早早就将“追求卓越，力臻完美”作为企业经营思路。

　　经过多年的经验累积，业务领域已经从最初的建筑施工行业，扩大至房地产开发领域。

滨海首府实景图

　　在过去的19年时间里，滨海地产总开发体量超8000000㎡，已累计为10万+业主提供优质服务，素有老仓山房地产开发之王美誉。

　　“一部滨海史，半座老仓山”已经成为很多人对于这家房企的深刻印象，也折射出滨海地产的沉淀的能力与魅力。

滨海地产董事长陈美玲女士

　　如今，董事长陈美玲女士掌舵之下的滨海地产，拥有稳健的经营状况、稳定的产品输出、超高的居住品质，成为福州楼市的“中流砥柱”。

　　过往皆为序章，将来皆为可盼！对滨海地产而言，目标从来不止是“造一个好项目”，而是推动一个板块、乃至整座城市人居品质的跃迁。

　　实力滨海，幸福交付！

滚动图

　　过去几年当中，从滨海橙里、滨海中心、滨海首府、到滨海浅水湾、滨海鼎新崇文府，再到滨海南城府，实现海西版图扩张，同步进驻莆田、平潭、琅岐三个海滨之城，滨海地产实现了跨越。

　　步入全新的2022年，这家房企将这一年的品牌宣传定位为“实力滨海，幸福交付年”！

　　据透露，福州滨海首府二地块合同约定交付时间为2022年12月，根据最新消息，交付日期将提前至今年上半年，比合同约定整整提前超半年。

　　与此同时，莆田滨海南城府，平潭滨海鼎新崇文府两大楼盘交付也都将在近期或年内迎来交付。在疫情当下，难能可贵！

　　在楼市下行压力下，房企降标、减配、工程质量等问题早已屡见不鲜，当“保竣工、保交付”成为行业热词之时，滨海地产承诺不降标不减负，恪守品质初心，成为当前福州楼市的一股清流。

　　穿越周期，逆流而上！

　　从2021年下半年至今，整个房地产行业遭遇了现金流危机，知名房企相继出现违约暴雷。头部房企抛出行业进入“黑铁时代”的观点，激起了行业千层浪。

　　在巨大的债务压力之下，房企们不得不勒紧裤腰带，过苦日子，难日子。一场房地产行业中的裁员潮正在悄然开启，时代的一粒沙终究还是落成了个人的一座山。

　　在一众房企们纷纷裁员，收缩战线的时候，成长型房企福州滨海地产却选择逆流而上，发布2022年春季招聘，包括营销部、集团中心、物业三大部门18个岗位对外招聘。

　　此次招兵买马，意在吸纳优质人才，完成团队的迭代和进化。以物业、礼宾人员为例，本次招聘将按三军仪仗队和空服标准进行培养，未来将打造高端服务体验，为客户提供媲美国宾级的尊崇服务。

　　楼市众生相，有裁员自救，亦有逆流而上，属于后者的滨海地产正在穿越周期，走上逆市扩张的道路上。

　　多样滨海，再添新赛道！

　　一座城市的古老街巷承载着这座城市的记忆，见证了城市的发展。一条老街巷，一段历史，几代人的记忆。近年来，由于文物保护意识的增强与旅游业的发展，各地不少古街巷得以重新开发。

　　作为一座拥有2200多年悠久历史的古城，福州历史文物古迹不仅数量众多，而且极富特色。在过去的几年里，包括三坊七巷、上下杭、烟台山、南公园等都相继实施保护和开发。

　　以南公园为例，根据片区规划定位，将以河坊、街区为载体，以朝贡文化、内河文化、市井文化为主题，打造具有中外商贸文化交流特色、民间文化特质鲜明、人文底蕴浓厚的特色历史文化街区。

　　在2021年5月12日福州土地拍卖会上，经过88轮激烈竞价，69号竞买人福建海富玖投资有限公司（滨海地产）战胜实力强劲的上市房企，以7.68亿竞得福州宗地2021-33号，楼面地价30635元/㎡。

　　该地块位于台江南公园周边旧改地块二，出让面积54.5亩，容积率0.69以下。根据出让公告约定，该地块坡屋顶建筑按檐口不高于9米，脊高不高于12米控制，平屋顶建筑按不高于12米控制。

　　过去19年间，滨海地产以住宅开发为主，此次竞得福州宗地2021-33号，深度参与福州城市更新，无疑增加了新的赛道。

　　都说历史记忆是城市更新的最终命题，滨海地产如何参与南公园历史文化街区开发，下半年即将给出答案。

　　滨海首府上新，二环叠墅入市！

　　巴菲特曾经说过，企业需要给自己打造一道深深的护城河，才能有效抵挡外来风险和竞争。

　　在IP盛行的地产圈，得IP者得天下。房企只有通过打造专属产品IP，才能打破局面，跳出赛道实现产品线得到跃升。

滨海首府园林实景图

　　据统计，百强房企95%都拥有自身成熟的产品线。在闽系地产中，滨海地产通过精研的“国府系”、“文府系”两大产品线，成功树立了高产品认可度、高去化率以及高端精品的品牌形象。

　　同时也让滨海地产成功跨越福州房地产行业更高的开发门槛，树立中小房企也有足够实力做豪宅的典范。

　　说到豪宅，不得不说的是就是“滨海首府”。作为滨海地产重点开发的首个“国府系”项目，位于福州二环内核心区，在外界看来，这是个明明可以卖地段项目，却偏偏要靠实力去证明。

　　就在近期，在高层基本售罄之后，滨海首府拿出压箱产品——“二环内叠墅”，吸引市场强烈关注。

滨海首府园林实景图

　　如今的福州，在寸土寸金的二环核心区拥有一套叠墅，几乎成了高净值家庭的“标配”, 520-1000万的价格壁垒，早已不能妨碍购房者对这里的追逐。

滨海首府效果图

　　据透露，滨海首府在项目最中心的位置，打造7栋的叠拼产品，重金邀请知名景观公司怡境国际参与设计，打造一轴一环四苑六巷，层层递进的东方园林八景，单景观成本投入就达到每平800元的标准，一年四季，移步异景。

　　规划4种户型产品，分为下一叠、下二叠、中叠、上叠，每种户型都拥有超高的利用率，使用面积从180-650㎡不等。

滨海首府叠墅户外

　　其中，下一叠产品，产权134-137㎡，花园面积达到100-200多㎡，加上14.5米的朝南大面宽，实现了独栋才有面宽尺度，加上7.2米大面宽客厅，大开间短进深的做法，满足高净值人群对院落空间的渴求。

　　下二叠产品，产权134-137平，总使用面积高达260-350平。同样14.5米的朝南大面宽、7.2米大面宽客厅，搭配赠送花园26-100平、地下室、车位，颠覆你对二环内叠墅产品的想象。

滨海首府叠墅样板房

　　中叠产品，产权120-123平，总使用面积高达180平。除了赠送面积大，利用率非常高之外，区别于市面上的产品，还赠送露台。加上户型南北通透、全明结构、四面宽朝南，套内基本无承重墙，客厅挑空空间可以自行随意改动，满足富人阶层对美好生活的想象。

　　上叠产品，产权120-123平。总使用面积高达270平，产品赠送面积大，可以使用标准3层，房间甚至可做到6-7房，在市面上绝无仅有。此外，顶楼还有送1个大露台，在二环内满足“露台控”们的高级需求。

样板房图片

　　用一句话形容，在福州二环内，最全的配套，最便捷的交通、最纯粹的中式园林，最具性价比的叠墅产品，只此滨海首府。

　　一切由来已久，一切正在进行！这是一家房企与一座城市19年默契，习惯沉稳低调的滨海地产，始终与省会福州坚定地站在一起，持续开枝散叶，带来一座又一座高美誉度、高品质楼盘。

　　都说，房地产行业的最终归宿，是走向品质时代。对滨海地产而言，无论行业顺境逆境，始终如一！