福州中邑置业有限公司建设的阅江台公馆项目位于闽侯县上街镇，2021年11月5日取得建设工程规划许可证（建字第350121202100106号），主要经济技术指标为:容积率2.23，建筑密度18.55%，绿地率35.00%，总用地面积60028.00平方米(合90.04亩)，总建筑面积146944.41平方米，计容建筑面积109107.00平方米，不计容建筑面积37837.41平方米，建筑占地面积9075.12平方米，机动车停车位1319辆，非机动车停车位2361辆。   

为使设计方案更加完善合理，建设单位申请在不改变主要经济技术指标及地下室轮廓的情况下对该项目B地块地下室作出如下调整：

1、B1#楼地下室电梯厅隔墙由B1-E轴调整到B1-H轴,电梯厅缩小；

2、B2#楼地下室电房间隔墙过道宽度增大，墙间距1500mm调整为1700mm；

3、B2#楼地下室增加一处分隔墙及防火门隔断；

4、地下室A66轴处防化器材间由三角形房间调整梯形房间；

5、B3#楼地下室配电小间轴B3-17处隔墙向西移动250mm；

6、B3#楼地下室处滤毒室和扩散室隔墙向北移动250mm；

7、B6#楼地下室消防泵房轴B6-8处隔墙向西移动700mm；

8、 B6#楼地下室风井修改，增加2道风井隔墙调整（B6-J轴交B6-G轴处隔墙）；

9、B6#楼地下室风井修改，取消原有风井隔墙；

10、B6#楼地下室风井修改，增加2道风井隔墙（B6-12轴交B6-P轴处隔墙及其南面1400处隔墙），配电小间缩小，局部区域归给风井；

11、B7#楼地下室一处房间名称修改，从“电”修改为“配电小间”；

12、编号066与388的车位由正常车位改为微型车位；编号397与422的车位由微型车位改为正常车位；

13、微型车465车位位置往北移动600mm；

14、补充部分电动车位37个；

15、原平面图中充电车位117个，普通车位422个；现调整为充电车位101个，普通车位438个；

16、楼梯间台阶起步段调整；

17、坡道缓坡位置未改变，截水沟位置移动，增补缓坡位置标注；

18、B5#电梯厅南侧增加一道墙体。

阅江台公馆-B地块地下室- 修改前

阅江台公馆B地块地下室-方案-修改后

　　以上调整均满足土地合同及规划条件要求，调整后主要经济技术指标不变，建筑退让、日照等规划指标均符合《福州市城市规划管理技术规定》。依据《福建省实施<中华人民共和国城乡规划法>办法》第五十三条，现将调整前后相关内容进行公示，以征求各利益相关人的意见。

　　公示时间为2022年4月13日至2022年4月26日。公示地点：阅江台公馆项目现场、福州日报、闽侯县政务信息网。

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2021年4月29日闽侯举行2021年第二次国有土地出让活动，拍卖宗地2021-03号、04号两幅商住用地。

　　其中，保利地产幸运以最高限价125300万元，通过摇号方式，成功摘得宗地2021-03号上街地块，楼面价为11484.11元/㎡。这也是继保利阅云台（上街旗山湖地块）之后，保利在闽侯上街布局的第二个项目。

 　　宗地2021-03号备案名为阅江台公馆，推广名保利阅江台。项目面积73.39亩（48927平方米），其中区间道路以南地块建筑用地面积为38.65亩（25767平方米），区间道路以北地块建筑用地面积为34.74亩（23160平方米）。

　　保利阅江台位于乌龙江畔的上街村，毗邻省委党校、闽侯六中，周边有侯官沙滩等景点。地理位置较为优越。目前周边在售楼盘有恒荣九洲悦城，以及榕心江来等楼盘。

　　保利阅江台共有两幅地块组成，根据要求，宗地南地块计容建筑面积不大于51307平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，北地块计容建筑面积不大于57800平方米，其中计容商业建筑面积不大于1500平方米，总计容公共服务设施面积不小于1980平方米。本宗地商业应沿地块中部区间规划道路集中布置。 

地块效果图

　　根据上街镇政府要求，由闽侯县国有资产营运管理服务中心按9421元/平方米予以回购本宗地产权建筑面积约3000平方米商业用房。

　　根据闽侯县住房和城乡建设局提供数据，保利阅江台商品住宅销售备案均价为18943元/平方米。