原标题:苏州二手房限售政策“松绑”?官方回应:属实
海西房产网(微信公众号:fjhxfcw)消息:4月11日,楼市一条重磅消息传来,苏州楼市迎来大幅度的松绑政策!
据悉,4月11日部分自媒体登出了一份苏州市吴中区的二手房买卖合同,合同封面显示,“购房人自取得不动产权证之日起满3年后方可转让”。
该消息被广泛传播,并解读为“强二线城市苏州放松了限售政策”。
另据中国证券报报道,针对该消息的真实性,记者向江苏省苏州市房地产交易管理中心求证,得到的回复是消息属实,并于4月11日开始执行。
此前,苏州限售政策为,购买二手房,拿到产权证期满5年之后方可交易;新房则一直执行拿到产权证期满3年之后方可交易。
除了限售政策放松,苏州的限购政策也有松绑。根据苏州住建局,非苏州户口购房需提供购房之日前3年内连续缴纳24个月社保或个税,调整为过去3年内累计缴纳24个月社保或个税。也就是说,断缴的购房者只要在3年内缴纳过24个月社保的也符合限购政策。
另外,新的政策放松还包括,外地人出售在苏州的房子2年内再买1套房,无需社保或税单。
上述措施,是对2019年苏州市政府出台的《关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展的工作意见》进行了适度松绑。
针对此次苏州楼市的全面松绑政策,业内分析认为,无论是限售还是限购政策的放松,归根结底是放开需求源。
限售时间从五年改三年,短期内的影响不大,但是对于带有投资属性去购买二手房的客户来说是有利好的,而且降低了投资客户买二手房的抗性,提升二手房的市场流动性。
而限购门槛放宽,降低了买房的门槛,对于增加苏州外来客户购房需求有一定的促进作用。
作为长三角重点城市,苏州限购限售全面松绑被认为颇具风向标意义。市场观点认为,苏州放松二手房的限售,加上金融信贷政策的宽松,将会大大修复市场信心,释放出积极的市场信号。
2022年以来近70个城市松绑楼市调控政策
需要注意的是,苏州只是近期限购放松大潮中的一个缩影。中原地产研究院统计数据显示,2022年以来,接近70个城市对楼市调控政策进行“松绑”。近期,福州、郑州、哈尔滨、青岛、广州等地接连发布楼市新政,政策目的主要包括促进刚需和改善需求释放。
从政策调控内容看,主要包括提高公积金额度、给予购房补贴、放松落户限制、降低首付比例、调整限购和限售等。以兰州为代表的部分地区对限购、限贷、限售等政策均有放松。
随着政策松绑城市的不断增加,意味着后续其他一些新一线城市或强二线城市也会有松绑的动作。
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