原标题：广州再现购房“接力贷”，连夜紧急叫停！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：据媒体报道，近期广州有银行再次启动了“接力贷”。

　　所谓“接力贷”，顾名思义，父母作为主借款人，子女一起承担还贷责任，让原来的还款周期延长，不仅可以提升还款保障，还可以减轻购房者的压力。

　　此次，这家股份制商业银行广州分行推出的“接力贷”，主贷款人年龄需要在18到65岁之间。按子女年龄最长贷30年，父母+子女流水满足月供两倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。

　　事实上，“接力贷”也并非房贷市场上的新产品。早在2006年，“接力贷”就曾风靡一时，很多大型国有银行都大力推广这一业务，甚至传出“让两代人合力买房”的口号。

　　不过，21世纪经济报道消息称，由于涉嫌违规，该“接力贷”产品一日游，4月7日晚间被紧急叫停。

　　尽管“接力贷”的业务量并不大，但却存在诸多风险，广东省住房政策研究中心首席研究院李宇嘉接受采访时表示，之所以需要接力，主要是因为购房人首付能力和贷款月供能力是不足的，在接力贷中，当父母的资金需要支付医疗等其他费用时，可能会造成对子女的支持力度下降，进而造成还款意愿和还款能力的下降，严格来意义上讲，是一种需求的过度。

　　此外，业内分析认为，“接力贷”虽然没有增加银行的风险，但是依然存在漏洞，那就是变相突破了限购政策。有些家庭名下已经有房有贷，不能继续买房或无法申请首套房贷款。使用“接力贷”就能够以父母名义申请，子女作为共同借款人买房，如果父母没有买过房，甚至还能享受首套房待遇。

　　而且用“接力贷”的人一般都是带有投资目的的改善型购房者，基本不会有刚需，这也于楼市调控的初衷相违背。

　　2022年一季度楼市各项指标持续低位运行！

2016年至2022年100个代表城市新建商品住宅一季度月均成交面积及同比走势

　　中指研究院监测的重点100城新房成交规模居历史同期低位，同比下降超四成，月均成交面积约2963万平方米，同比下降40.5%。这一数据与2019-2021年同期均值相比，均下降了19.0%，市场情绪整体偏低。

　　新房市场低迷的同时，土地市场同样持续低位运行。同样来自中指研究院数据显示，一季度全国300城住宅用地推出1.1亿平方米，同比下降42.0%，绝对规模为2013年以来同期最低水平；住宅用地成交0.7亿平方米，同比下降59.6%；成交溢价率仅为4.4%。而且流拍撤牌率高企，土地市场回暖之路充满波折。

　　从市场各方反应来看，企业资金压力未改善，部分企业债务违约加剧了购房者观望情绪，市场信心稍有修复之时叠加多城市疫情散发，酝酿已久的楼市“小阳春”未有如约而至。

　　一季度各项指标的低迷一定程度上倒逼楼市调控政策转向。

　　2022年以来，多地房地产政策暖风频吹！

　　进入2022年以来，多地房地产政策暖风频吹。机构统计显示，截至4月5日，全国已有超65个城市出台楼市调控政策。政策变动内容主要涉及降首付比例、降房贷利率、公积金贷款优惠、购房补贴、房企资金支持、放松限购、取消/放松限售等。

　　与此同时，4月6日召开的国务院常务会议明确表示，要“适时灵活运用多种货币政策工具”、“加大稳健的货币政策实施力度”。

　　不少分析人士认为，这意味着，4月新一轮降准或降息有望实施，甚至不排除降准降息双双落地的可能。

　　从超65个城市出台楼市调控政策，到广州购房“接力贷”被紧急叫停，体现了分类调控，因城施政的特点。

　　业内还是提醒，当前楼市政策放松的效果还没有完全显现，但市场莫陷政策全面放松的“幻觉”，毕竟“房住不炒”依然是楼市调控的主基调。