海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：4月4日，省会城市兰州市人民政府发布“兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）”。

　　要求通过深化工程建设项目审批制度改革，强化房建类项目服务保障，支持企业良性循环、健康发展，激发市场活力。

　　此次兰州楼市新政，既有降低购房首付比例，又有定向放宽限购、限贷，还包括降低竞买保证金、延长土地价款缴付时间等。

　　其中，在购房贷款利率方面，《若干措施》明确，个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

　　同时，加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

　　值得关注的是，在限购方面，兰州新政通过老年人和幼儿两个维度进行了定向放松。《若干措施》提出，对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房；对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

　　这是继大连、衢州、秦皇岛、绵阳后，4月5天内第5个放宽购房政策的城市。

　　业内人士认为，像大连、衢州、秦皇岛、兰州等市场信心尚未明显恢复、短期调整压力较大的城市，需求端政策放松力度加大，有利于促进合理购房需求的释放，平稳市场预期，对购房者置业预期改善、市场企稳复苏有积极作用，预计后续或有更多城市跟进。

　　一季度百城商品房成交量同比下降超4城

　　中指数据CREIS显示，一季度，重点100城新建商品住宅成交活跃度偏低，成交规模居历史同期较低位，同比下降超四成。

2016年至2022年100个代表城市新建商品住宅一季度月均成交面积及同比走势

2019年至2022年3月100个代表城市新建商品住宅月度成交面积走势

　　据初步统计，2022年一季度，重点100城市新建商品住宅月均成交面积约2963万平方米，同比下降40.5%，与2019-2021年同期均值相比下降19.0%，较2019年同期下降17.0%，市场情绪整体偏低。

　　以福州为例，福州市不动产登记和交易中心公布数据显示，今年一季度季度全市住宅签约12719套，与2021年同期的18573相比，大幅减少31.51%。

　　与此同时，机构数据显示，2022年一季度，百强房企操盘金额为14381.9 亿元，同比下降47%，全口径销售金额为16279.2亿元，同比降幅也达到了 47.1%，业绩表现不及2020年的同期水平。一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

　　此外，今年1-3月TOP100房企销售额均值为162.6亿元，同比下降47.2%；TOP100房企权益销售额均值119.5元、权益销售面积均值85.1万平方米，同比分别下降47.6%和48.1%。

　　如此严峻的市场形势，正在倒逼政策转向。

　　一季度逾60城超百项政策松绑楼市

　　据中指研究院不完全统计，今年一季度，60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

　　这其就包括自郑州、哈尔滨、福州三大省会率先松绑限贷、限售、限购等政策，后续一众二三线城市也开启新一轮的松绑潮。

　　通常所说，限购、限贷、限售、限价被认为是房地产调控的核心武器，也是遏制高房价的有效组合拳。

　　当这些楼市调控组合拳全线开始出现松动的时候，无疑在向市场释放的积极的信号，这也符合中央提出的因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。

　　很显然，楼市曾经扎紧的绳子，如今正在逐步解开了绳结，本以为扎堆的放松调控只是试探性的，预估会有夭折，但这次居然没有被叫停，出乎很多人的意料。

　　从打爆信心到给予信心，楼市政策迅速完成一个轮回的切换。讲到这里，相信很多人对2022年的楼市大致心里有底了。

　　答案很清晰，万事俱备，只差信心。