海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：国家在多个层面支持房地产市场的稳定发展。从金融等各方面开始支持房地产市场的健康稳定。2022年在政策的支持下，部分限购城市开始解绑限购政策。

      3月23日哈尔滨正式放开楼市限售。3月29日福州对限购政策松绑。近日，兰州市宣布降低个人购房门槛，成为又一个放松调控的省会城市。

一、兰州降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成

　　2022年4月5日，兰州市印发《兰州市落实强省会战略进一步优化营商环境若干措施（第1号）》。其中一项措施包括降低个人购房门槛，首套房贷首付比例最低两成，二套房贷首付比例最低三成。

《若干措施》包括四大“硬措施”，一是优化审批，加快项目开发建设；二是减轻负担，支持企业良性循环；三是提升效能，强化项目服务保障；四是激发活力，促进市场健康发展。在激发活力，促进市场健康发展方面，《若干措施》提出：

1、要降低个人购买住房门槛。个人通过商业银行和公积金贷款购买首套住房最低首付款比例不低于20%，二套住房最低首付款比例不低于30%。

2、要减轻个人住房消费负担。加大个人住房按揭贷款发放力度，引导金融机构按照监管规定实施贷款利率优惠政策。对拥有一套住房并已结清购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买住房的，金融机构执行首套房贷款政策。

3、要加大住房公积金支持。个人通过公积金贷款购买住房，公积金贷款最高额度单身职工为60万元，双职工为70万元。全面推行“公积金+商业银行”组合贷款，拓展“冲还贷”线上渠道，减轻职工购房还款压力。

4、要加大人才住房保障。对新引进人才提供实物保障、购房补贴和租赁补贴等住房保障。

5、要支持新市民购房。鼓励新市民和灵活就业人员建立和缴存住房公积金，在兰州缴纳住房公积金的，按照本市住房公积金缴存职工同等条件办理住房公积金提取、贷款业务。

6、要支持孝老抚育住房需求。对在兰州工作、生活的成年人需将异地居住的父母等近亲属接来兰州居住的，给予支持，允许其家庭在限购区域内新购一套住房。对符合国家生育政策，生育两孩或三孩的家庭，允许其在限购区域内新购一套住房。

 二、福州年内四度松绑楼市调控

　　根据权威媒体报道，从政策调整的走向来看，福州在2022年年内先后四次松绑楼市调控。

　　今年2月，福州下调了房贷利率，其中首套房贷利率从5.75%降至最低5.05%，二套房贷利率降至5.25%。

　　福州住房公积金管理委员会办公室发布“关于调整部分住房公积金政策的通知（榕公积金管委规〔2022〕1号）”。从2月1日起，对福州市住房公积金政策做了调整，降低公积金贷款首付比例。政策规定在福州市行政区域范围内购房的职工家庭，第二次申请纯住房公积金贷款的，首付款比例由50%下调为40%。

　　3月29日，福州市出台楼市新政，规定即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅，购买后该房屋仍受限售政策影响。长乐户籍也属于福州本地户籍，拥有长乐户籍的购房者可在福州五城区购买两套住宅。

　　3月31日，福建省直单位住房公积金中心发文称，省住建厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。根据《指导意见》精神，省直住房公积金中心制定了实施细则，省直公积金缴存职工在福州市行政区域内购买新建商品住房，可按相关流程材料办理提取住房公积金支付首付款。该政策于4月1日起实施。

三、多地楼市启动松绑，限购、限售

　　根据相关机构统计数据显示，2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。

2022年一季度政策松绑城市（来源CRIC）

　　3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，以新政“19条”打响了今年全面放松限购限贷的“第一枪”。

　　3月23日，哈尔滨宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

　　4月2日，浙江省衢州市住建局发布《关于促进市区房地产业良性循环和健康发展的通知》，限购方面取消户籍购房和企业购房的限制，限售方面取消了住房网签后5年内不得转让的规定。衢州取消“限购限售”，打响“两限”第一枪。

　　南昌、郑州变相放松限购。南昌大专以上学历人员可以不迁户口，提供租赁和学历证明即可购房，夫妻双方不管多少套住房都可以办理夫妻财产约定。郑州鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。

　　此外，昆明、玉林、延吉等13个市(区县)财税托市，发布购房补贴刺激住房消费。例如保定，对在保定市落户的非保定籍高校毕业生，在中心城区购买家庭首套住房，享受博士15万元、硕士6万元、本科2万元购房补贴。

　　东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施。