杭州是房企的修罗场。绿城、滨江等几家优秀的本地房企，把客户对房子的审美和期待阈值拔得极高。在这样的卷王市场里，稍次一些的产品，根本混不下去。
如果一个房企在杭州能收获肯定，它的产品力一定能收获全国的肯定。
哪怕是行业龙头万科，也未能一进杭州就收获认可。
在2009年，宋卫平曾经评价说：
如果绿城造出万科那么粗糙的房子，绿城的项目经理要跳楼自杀N次。
所以很多本不以产品见长的开发商，到了杭州，都被迫把产品力提升到了集团史上从未到过的高度。
如果不是生活所迫，谁愿意把自己搞得才华横溢？
但即使如此，很多时候也只能勉强入得了挑剔的杭州客户法眼。
勉强。
但是凡事总有个例外。有一家开发商，进杭州第一次亲自操盘的作品，就收获了来自客户甚至是同行的认可和赞誉：
建发养云静舍。
来自厦门的财富500强企业，建发集团下属的建发房产（后简称“建发”），把以往通常只有在高阶产品合院和别墅里才能私享的中式园林和古典技法，「降维移植」到了高层住宅里。
建发让杭州人发现，胡建人除了会唱爱拼才会赢，还会盖极美的新中式住宅。
在四栋楼围合的中心苑区里，水墨意境十足的中国山水，流淌在亭台楼阁里的每一个细节里。
这张美得像画一样的「二进」实景图说明了一切：在养云静舍的归家动线上，透过巨大的落地玻璃，蜿蜒秀丽的中国园林后面，是美轮美奂的建筑立面。
（杭州养云静舍实景图）
园林里有四季，窗里有万家灯火。
很多客户说：养云满足了他们对于「美好」这个词的所有想象。
在房企产品力的最高竞技场证明了自己之后，2021年，建发把这样的东方故事带回了福建。
福州养云复刻了杭州的成功。在同样浓墨重彩的中式飞檐下，养云成为了2021年福州的「现象级」楼盘：
在没有「倒挂红利」的情况下，全福州的改善客户依然为养云趋之若鹜，出现了这个总价段少有的「抢房」现象。
2022年，养云之后，建发为福州带来了第二座「现象级」作品，缦云。
与厚重的王府中式养云不同，缦云的中式风骨之外，内核充满了未来感。她座落在：
已经断供多年的奥体核心区。
上世纪90年代，福州提出沿江发展的城市建设思路，南台岛作为福州面积最大的土地粮仓，当仁不让地成为了沿江发展的排头兵。
但狭长的南台岛，长期以来面临上下半区的「割裂」：上半区的金山开发多年，已经有了CLD的模样；因为义序机场和高盖山的存在，建设跳过了中段，直达下半区的城南。
2008年福州南站开工，拉开了城南建设的序幕。而高盖山、飞凤山麓之间的区域，长年维持原貌，成为了南台岛发展的「断裂带」。
契机虽迟但到。2011年，福州成功申办首届全国青运会。赛事场馆选址飞凤山畔，福州的奥体板块正式启动。
在几年时间内，以青运会和一座奥体为契机，板块飞速完成了基础配套的建设和城市界面的初步完善：道路、医疗、教育、商业，包括规划中的地铁五号线，各项配套都没有遗漏。
2015年，青运会顺利举办。作为南台岛的中轴，奥体板块是福州沿江发展的接力棒，接力金山完成了城市扩容的第一站。
同时，因为义序机场的存在，奥体板块建筑整体限高，住宅规划容积率天生低密。这也使它成为了福州为数不多，具备改善资质的板块。
和脱胎于晋安的「东二环」一样，脱胎于金山的奥体，更像一个崭新的城市新区。从金山一路向南，奥体的城市界面呈现出与老金山迥然不同的全新面貌。
南台岛是分层的：有现状不错但是潜力有限的金山、会展，有现状不错同时仍有潜力的奥体，有现状一般且潜力尚远的螺洲、帝封江，以及看不清潜力的江南CBD、三江口。
奥体也是分层的。
以两条主干道建新路、福湾路为界，板块的城市界面迥然有异。
一条建新路，分开了居住、休闲、商业为主的南侧和早期工业园区为主的北侧。
建新路以南，是青运会后修葺一新的飞凤山公园，板块内最大的商业阳光天地，以及奥体本体。道路、城市界面，都有着「奥体」这个词应有的样子。
但着建新路以北，更多地呈现出「奥体」降临前，早期工业园区的风貌：
热闹，但也嘈杂，城市界面有待刷新。
同样，还有福湾路。
福湾路西侧，以奥体与飞凤山公园之间的阳光天地为圆心，是奥体板块城市界面最好、配套最完善的核心居住区。
同时，依靠奥体大动脉盘屿路，也更靠近万达爱琴海商圈，和上游的金山。
而福湾路以东，是商贸市场、工业园区，以及农产品交易中心，同样呈现出相对粗糙的城市风貌。
两侧的住宅品质也默契地拉开了距离：
西侧是改善气质明显的低密改善群，奥体园著、方圆、檀府、丽兹公馆，而东侧是刚需气质强烈的水晶榕著、金茂悦和翡翠之光。
在楼市惨烈的2021年后，客户们惊奇地发现，「断供」竟然成为了南台岛上半区改善盘的关键词。
整个南台岛的上游，淮安在金辉、榕墅湾之后，金山工业区在悦江南和金山洋房之后，已经断供颇久；而金山和奥体在建发和玺售罄，龙湖天序、名城紫金九号和旭辉江山云出进入销售末期之后，也进入断供阶段。
撇除橘园洲的刚需大盘万科城市之光，要不是死而复生的「最后一块宅地」，大东海天樾将是很长时间整个南台岛上半区的唯一改善住宅供应。
延伸阅读：最后一块地
而下半区的帝封江、螺洲、城南和三江口，包括南二环，则陷入了货多客少的窘境，在天量的供应下，恰逢恶劣市场环境，所有开发商都在降价抢夺数量有限的存量客户，价格战此起彼伏。
而奥体核心区，也断供好多年了。
作为一个房价排名全国第8、土地财政依赖度全国第3的城市，福州其实并没有很多好房子。很多所谓的改善住宅：
只有房价是改善的，但品质未必。
福州每年的销售排行榜上，有很多排在前面的楼盘，只是因为便宜：
有「倒挂红利」。
能称为品质楼盘的，寥寥无几；能品质与销量齐飞，成为同行必看的「现象级」楼盘，就更少了。
2015年-2019年的客户，很多买到了倒挂红盘，吃到了限价红利。但是如果作为自住：
他们可能买到了中国商品房史上质量最差的一批商品房。
高周转带来的快速复制出图、一切为了节点的赶工期、高价拿地又被限价卖房后的成本一再缩减，都让房子，这个本是盛放生活的容器，变成了像理财产品一样的金融工具。
毕竟对于投资客来说，只要能有倒挂就行了，房子盖得好不好，重要吗？
他们又不住。
命运所有的馈赠，都给接盘的自住客户们标好了价格。
就像天生低密改善取向的奥体，在售的，偏偏都是高周转年代的历史产物。
万科、金茂们曾有机会，但错过了。翡翠里，翡翠之光、金茂悦，都是高地价下的高周转时代产品。
哪有什么听天由命，不过都是随波逐流。
在民企开发商举步维艰的2021年底，国企建发竞得奥体核心区2021-61号地块，即缦云项目。
（航拍效果图）
无论从哪个角度看，这都是一块好地。
在断供之前的核心区，融侨和阳光城都拿出了自己的标杆作品丽兹公馆和园著。
短短几年时间，地产行业换了人间。
奥体标杆两兄弟的开发商融侨、阳光城，两三年前，还是福州楼市的一哥二哥，而在民企光芒散尽的2021年后，都或快或慢地退出了舞台中央。
取而代之的，是国企和央企。
其中最耀眼的，是身家殷实，又带着产品光环的建发。
在2022年，建发拿出了「后高周转时代的答案」。
林语堂说，在灰烬里捡到一颗小珍珠，比在珠宝店橱窗里看见一颗大珍珠更快乐。
在满地都是六便士的福州楼市，建发希望能抬起头来看看月光。
（项目效果图过程稿示意）
这也是福州第一次尝试「第四代高标准住宅」。
这是一份从未有过的，高规格的，政府规划口领导亲自把关的方案，并且，在规划指标上给出了很多让步，或者说，鼓励：
鼓励开发商做出创新，改善城市的立面颜值。
（建筑立面效果过程稿示意）
同时，平易近人的楼面价，具备了利润空间，也给了开发商打造产品的空间和动力，尤其是，相比2022年一批次东二环3万的起拍楼面价，4万5的销售指导价。
当你看到这篇文章的时候，建发缦云的售楼处即将开放。
全福州曾经对养云念念不忘的改善客户们，是时候去飞凤山踏踏青了。
建发·缦云临时接待展厅地址：仓山区洪湾中路与卢滨路交汇处，建发和玺原营销中心，可导航搜索「建发缦云城市展厅」前往了解。
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