进入4月，意味着福州楼市2022年第一季度收官！

　　这是福州楼市变盘的一个月。3月16日，福州举行首轮集中土拍结束，17宗用地现场取消出让3宗，流拍2宗，8宗低价成交，仅4幅溢价出让。

　　尽管国企托底占比进一步提升，在本次土拍中拿地占比高达70%，但并没有扭转土地市场的颓势。

　　土地市场低迷态势已经传导到了二手房市场，国家统计局公布数据显示，福州二手房销售价格已经连续下跌7个月。

　　如此严峻的市场形势倒逼政策转向。3月29日，继哈尔滨、郑州之后，福州楼市调控政策出现实质性松动。

　　据媒体报道，即日起针对非五城区户籍家庭（含港澳台）在福州五城区购房，无需提供近两年内满12个月医社保或纳税证明或落户，即可购买一套福州五城区144平方米以下的普通住宅。

　　可以看出，对外地人彻底放松限购，不带任何条件，是本次传闻限购政策放松最大的亮点。

　　紧接着，3月31日，省住房和城乡建设厅印发了《关于进一步优化购买新建商品住房职工提取住房公积金支付首付款的指导意见》。

　　根据《指导意见》精神，省直公积金缴存职工购买新建商品住房可提取住房公积金支付首付款。

　　一番政策操作之后，能否让福州房产交易情况重新回暖，还需要验证。但在楼市低迷期，提振市场信心比任何东西都重要。

　　表一为2022年1-3月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的3月福州五行政区住宅签约2383套，环比2月大增957套。签约面积方面，3月报出221528㎡，环比2月大增87252平米，增幅高达64.97%。

　　3月福州所辖七县（市）区住宅签约2353套，环比2月大增646套。签约面积则报出238847㎡，环比2月增加44890㎡，增幅为23.14%。

　　在经历2月春节长假短暂低迷之后，3月网签数据基本恢复到1月的水平。当然也应该看到，尽管3月网签数据同比出现暴涨，但那是因为2月的基数太低所致。

　　表二为2021年、2022年第一季度福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。今年1季度福州五行政区住宅总签约套数报出6321套，与2021年同期相比，下降38.70%，签约面积则报出588430㎡，同比大降42.02%。

　　此外，今年1季度福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出22.55%，与2021年同期相比，下降22.55%，签约面积同样仅报出690211㎡，同比下降23.08%。

　　综合两组数据可以看到，1季度福州全市住宅签约12719套，与2021年同期的18573相比，大幅减少31.51%。

　　表二为2021年3月、2022年3月福州五行政区+七县（市）区住宅签约明细表。刚刚过去的3月，五行政区住宅签约2383套，与2021年3月相比，减少2963套，降幅高达55.42%。

　　签约面积方面， 今年3月报出221528㎡，同比2021年3月的524190㎡，要减少55.73%。

　　此外，今年3月福州所辖七县（市）区住宅签约套数报出2353套，同比2021年3月的3934套，要减少40.18%。

　　今年3月在七县（市）区签约面积报出238847㎡，同比2021年的420157㎡，要大幅减少43.15%。

2022年3月福州五行政区住宅签约明细表

2022年3月福州所辖七县（市）区住宅签约明细表

　　图一为2022年2月-3月福州五行政区住宅签约套数对比图。3月福州五行政区住宅签约2383套，环比2月大增957套。

　　“晋安区”是唯一签约套数超过千套的行政区，3月报出1378套，环比2月增加814套。“仓山区”退居第二，3月签约601套，环比2月增加2套。

　　“马尾区”和“台江区”分别签约188套、124套，环比2月分别增加72套和32套，位列三、四两位。

　　“鼓楼区”依然垫底，3月签约92套，环比2月增加37套。

　　图二为2022年2月-3月福州五行政区住宅签约面积对比图。3月五行政区住宅签约面积报出221528㎡，环比2月大增87252平米，增幅高达64.97%。

　　“晋安区”成为唯一签约面积突破十万平米的行政区，3月报出119105㎡，环比2月的51560㎡大增131%。

　　“仓山区”退居第二，3月报出61270㎡，环比2月增加5419㎡，增幅为9.7%。

　　“马尾区”和“鼓楼区”分别签约18194㎡和12577㎡，环比2月分别增加56.34%和59.54%。

　　剩下的“台江区”签约10382㎡，环比2月同样增加41.34%。

　　图三为2022年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约套数对比图。3月福州所辖七县（市）区住宅签约2353套，环比2月大增646套。

　　“福清”和“闽侯”依然占据大部分份额，签约套数分别报出830套和737套，环比2月分别增加334套和384套。

　　“连江”和“长乐”位列三、四两位，签约套数分别报出256套和213套，环比2月分别增加96套和减少13套。

　　“永泰”和“罗源”3月签约151套和109套，位列五、六两位，环比2月减少124套和增加9套。

　　“闽清”3月依然垫底，仅签约57套，环比2月减少40套。

　　图四为2022年2月-3月福州所辖七县（市）区住宅签约面积对比图。3月福州所辖七县（市）区住宅签约面积则报出238847㎡，环比2月增加44890㎡，增幅为23.14%。

　　“福清”是唯一签约面积超过十万平米的地区，3月报出102557㎡，环比2月增加52.61%。“闽侯”退居第二，签约51508㎡，环比同样大增63.70%。

　　“长乐”和“连江”位列三、四两位，3月分别签约27095㎡和25088㎡，环比2月分别减少10.26%和增加56.39%。

　　“永泰”和“罗源”签约面积差距不大，分别报出14765㎡和12028㎡，环比前一周一跌一涨。

　　剩下的“闽清”3月仅签约5806㎡，环比2月大幅减少41.95%。