2022年3月30日，福州市自然资源和规划局发布“龙湖麓宸郡项目总平面拟调整公示”。

　　龙湖麓宸郡项目由福州宇冠置业有限公司开发建设，位于晋 安区化工路北侧、福光路西侧，于 2021 年取得《建筑工程规划 许可证》，现申请优化调整如下：微调 3-1#、3-2#、3-3#、5#、 8#建筑轮廓及西侧地下室轮廓，3-2#楼局部建筑高度由 18.4 米降至13.55 米，总建筑面积由52295.03 降至52285.59平方米， 计容建筑面积由38613.78 平方米增至 38613.94 平方米，商业 建筑面积由 9007.21 平方米增至 9007.37 平方米，不计容建筑 面积由 14315.51平方米降至 14315.29 平方米，地下室面积由 14138.59 平方米降至 14138.37 平方米，调整后的指标符合土地 合同及规划许可要求。

原审批总平图

拟调整总平图

　　龙湖麓宸郡项目即福州宗地2021-13号（鹤林片区商会总部地块出让地块一），推广案名为“龙湖观宸”。

　　2021年5月12日，2号竞买人福州嘉德投资(龙湖)以6.44亿+配建900㎡社会租赁房竞得福州宗地2021-13号，楼面地价16678元/㎡。该地块即是“龙湖观宸”。

　　“龙湖观宸”所在福州宗地2021-13号位于晋安区化工路北侧、福光路西侧，鹤林片区商会总部地块出让地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年。

　　项目占地19307平方米（合28.96亩）；容积率：2.0以下（其中商业商务建筑面积不少于9000平方米，不超过9500平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，居住建筑高度21米以上）。

　　龙湖观宸须建设1万平方米的自持社会租赁住房（应集中布置），参考楼面地价3000元/平方米。商业商务起始楼面地价8000元/平方米。其中，商品房销售指导价为31000元/平方。

　　据了解，龙湖观宸共规划3栋高层、3栋商墅。项目主推建面约148-191㎡复式新品，有意向的购房者可以关注。