海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：3月30日，福清市自然资源和规划局发布“关于2022年度第二次公开拍卖出让国有建设用地使用权公告（融土拍告字[2022]2号）”。

　　经福清市人民政府批准，福清市自然资源和规划局决定公开出让五幅地块的国有建设用地使用权。

　　本次拍卖会定于2022年4月19日（星期二）上午9点，在福清市行政服务中心3楼交易大厅。

　　参加拍卖的竞买人申请竞买登记时间2022年4月11日至2022年4月18日（其间逢规定的假日除外）工作时间内，到福清市音西街道福人路6号市行政服务中心509办公室向福清市公共资源交易服务中心提交书面申请，并提交有效的营业执照、法定代表人证明、身份证（或护照）、《现场踏勘确认书》、资金来源承诺书、《关联自然人、法人和其他组织不能同时参与同一宗地竞买承诺书》等。交纳竞买保证金的截止时间为2022年4月18日下午5点。经审查，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，市公共资源交易服务中心将在2022年4月18日下午5点前确认其竞买资格。

　　本次拍卖，宗地2022拍-02号、宗地2022拍-03号采用“限地价、控房价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-02号为90000万元、宗地2022拍-03号为30500万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。宗地商品住宅销售备案均价（宗地2022拍-02号不得超过8928元/平面图、宗地2022拍-03号不得超过12500元/平面图）。

　　宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号采用“限地价、摇号”方式拍卖出让。竞买人报价不超过最高限制价（宗地2022拍-04号为13500万元、宗地2022拍-06号为17700万元、宗地2022拍-07号为4600万元），按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制价后，不再接受更高报价，愿意接受该最高限制价的竞买人均可申请参与摇号，摇中者为竞得人。

　　本次拍卖的地块编号为福清宗地2022拍-02号、03号、04号、06号、07号，四幅位于龙山街道，一幅位于江阴镇，总面积418.28亩，拍卖起始价10.51亿元。

　　以下是五幅土地详细出让信息：

　　1、宗地2022拍-02号：面积204.91亩，起拍价6.05亿！

来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-02号位于龙山街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积136611平米（204.9亩）；容积率：1.7-2.0；建筑密度：17-23%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金13000万元，起拍价60500万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块挂牌起始楼面价2214.31元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2022拍-02号地块商品住房购买人自取得不动产权证之日起未满15年，不得上市交易。

　　2、宗地2022拍-03号：面积67.55亩，起拍价2.05亿！

来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-03号位于龙山街道，土地用途为商服用地—零售商业用地、商服用地-商务金融用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积45039平米（67.55亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度：23-28%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金5000万元，起拍价20500万元，加价幅度为200万元，按照容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价1978.96元/㎡。

　　出让公告约定，宗地2022拍-03号地块内涉及商务办公建筑面积24000平方米（误差200平方米以内），餐饮配套建筑面积4000平方米（误差200平方米以内）由竞得者自持，自持年限为40年；涉及多层住宅部分11000平方米（误差200平方米以内）由竞得者自成交之日起自持10年。自持期间不可分割销售、分割发证。

　　3、宗地2022拍-04号：面积33.96亩，起拍价9100万！

来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-04号位于龙山街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积22641平米（33.96亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度：23-28%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金2000万元，起拍价9100万元，加价幅度为100万元，按照容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价1747.5元/㎡。

　　出让公告约定，该项目为整体回购，回购总建筑面积为72940平方米；其中地上总建筑面积53940平方米（含地上架空层2000平方米），回购价格为5400元/平方米；地下总建筑面积19000平方米（含地下停车位），回购价格为3300元/平方米。

　　4、宗地2022拍-06号：面积35.26亩，起拍价1.19亿！

来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-06号位于龙山街道，土地用途为住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积23511平米（35.26亩）；容积率：2.0-2.3；建筑密度：23-28%；绿地率：30%-40%；住宅建筑限高：60米；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金3000万元，起拍价11900万元，加价幅度为100万元，按照容积率上限2.3测算，得出该地块挂牌起始楼面价2200.63元/㎡。

　　出让公告约定，该项目为整体回购，回购总建筑面积为74855平方米；其中地上总建筑面积55855平方米，回购价格为6000元/平方米；地下总建筑面积（含地下停车位）19000平方米，回购价格为3300元/平方米。

　　5、宗地2022拍-07号：面积76.57亩，起拍价3100万！

来源：福清房产网

　　福清宗地2022拍-06号位于江阴镇，土地用途为商服用地-零售商业用地、住宅用地-城镇住宅用地。

　　主要技术指标：

　　面积51053平米（76.57亩）；容积率：1.7-2.0；建筑密度：20-35%；绿地率：25%-35%；住宅建筑限高：80米；土地出让年限：商服用地40年、住宅用地70年。

　　该地块竞买保证金700万元，起拍价3100万元，加价幅度为30万元，按照容积率上限2.0测算，得出该地块挂牌起始楼面价303.6元/㎡。

　　出让公告约定，该项目为整体回购，回购总建筑面积为108425平方米；其中地上总建筑面积100925平方米；地下总建筑面积（含地下停车位）为7500平方米，回购价格为3500元/平方米（含地下停车位）。

　　针对本次拍卖的五幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　1、宗地2022拍-02号地块、宗地2022拍-03号地块、宗地2022拍-04号地块、宗地2022拍-07号地块等竞得人应参照《福清市人民政府关于印发我市建设项目占用耕地耕作层剥离及再利用工作方案的通知》规定主动对接并无条件配合福清市城投集团（或其子公司）开展耕作层及表土剥离工作。

　　2、地块内的弃土、渣土原则上在满足地块平整的前提下，多余部分（宗地2022拍-02号不少于15万立方、宗地2022拍-03号不少于5万立方、宗地2022拍-04号不少于2万立方、宗地2022拍-06号不少于5万立方）应无偿运往江阴港城经济区、福州新区福清功能区、蓝色产业园等管委会指定地点进行消纳（具体园区由福清市城管局确定）、（宗地2022拍-07号不少于8万立方）应无偿运往江阴港城经济区管委会指定地点进行消纳。

　　3、成交价款支付方式：

　　宗地2022拍-02号、宗地2022拍-03号、宗地2022拍-05号分两期，第一期出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内缴纳总价款的50%，第二期出让金缴纳期限为成交之日起75日内缴纳剩余的50%价款。

　　宗地2022拍-04号、宗地2022拍-06号、宗地2022拍-07号出让金缴纳期限为成交之日起10个工作日内由竞得人一次性全额缴纳。

　　4、开竣工时间：土地交付之日起6个月内动工、自开工之日起30个月内竣工。