海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：福州市不动产登记和交易中心官网发布消息显示，3月25日位于晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一的“中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建））”116套住宅房源领取预售许可证。

　　中海尚湖郡【中海悦湖郡B、C地块（新建）】对应楼盘为中海晋安湖叁号院一期，这也是该楼盘首批房源取得预售。

　　项目名称：中海尚湖郡（中海悦湖郡B、C地块（新建）） 
　　项目地址：晋安区福新东路南侧，前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一  
　　企业名称：福州中海海逸地产有限公司
　　预售许可证号：FZ许20220049
　　预售楼号：16#楼、S1#楼；15#楼；17#楼；
　　许可面积：13720.5㎡（住宅12342.38㎡、商业1378.12㎡）
　　许可套数：148套（住宅116套，商业32套）
　　批准日期：2022年3月25日

　　据了解，中海晋安湖叁号院一期本次取证的116套房源均价为3.66万/㎡。海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）随机抽取四套住宅房源价格进行展示，供网友参考：

　　1、15#楼1701单元：单价39453元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：126.45㎡；预测套内面积：104.24㎡；预测分摊面积：22.21㎡；状态：可售；单价：39453元/㎡；总价：4988831.85元。

　　2、15#楼202单元：单价34354元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：100.03㎡；预测套内面积：82.46㎡；预测分摊面积：17.57㎡；状态：可售；单价：34354元/㎡；总价：3436430.62元。

　　3、16#楼、S1#楼503单元：单价36307元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：104.26㎡；预测套内面积：84.3㎡；预测分摊面积：19.96㎡；状态：可售；单价：36307元/㎡；总价：3785367.82元。

　　4、17#楼502单元：单价36607元/㎡

　　房屋类型：住宅；预测建筑面积：105.52㎡；预测套内面积：84.3㎡；预测分摊面积：21.22㎡；状态：可售；单价：36607元/㎡；总价： 3862770.64元。

　　中海晋安湖叁号院占地93.63亩，楼面价20088元/㎡！

　　海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）通过查询福州土地拍卖纪录获悉，2021年2月3日，经过49轮举牌竞价，168号竞买人福州中海以25.58亿竞得福州宗地2021-01号，楼面地价20088元/㎡。该地块即为“中海晋安湖叁号院”项目。

　　出让公告显示，中海晋安湖叁号院所在的福州宗地2021-01号地块位于晋安区福新东路南侧,前横路西侧，后屿片及周边地块旧屋区改造项目地块一，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业、商务）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址面积70545平方米（合105.82亩），出让面积62422平方米（合93.63亩）；容积率：1.0以上，2.04以下；建筑密度：26.1%以下；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2021-01建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上。

　　根据规划中海晋安湖叁号院一期建设3栋高层建筑（15#、16#和17#）平行排列，其中15栋（两梯四户)18层高；16栋(一梯两户)11/10层高；17栋(一梯两户)6层高。

　　项目主推一期户型为100-143㎡，定位为改善产品，有意向的购房者可以关注。