海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年3月19日，闽侯县人民政府发布“闽侯县竹岐乡榕西村316国道东侧片区土地征收成片开发方案公示"。

  根据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修正版）《自然资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》《福建省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《国土空间调查、规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）《闽侯县土地利用总体规划（2006-2020年）》（调整方案）《闽侯县鸿尾镇区控制性详细规划》《关于闽侯县2021年国民经济和社会发展计划执行情况及2022年计划草案的报告》，闽侯县人民政府组织编制了《闽侯县竹岐乡榕西村316国道东侧片区土地征收成片开发方案》，并征求了县人大代表、政协委员、专家学者、社会公众、成片开发范围内农村集体经济组织、村民代表的意见。现将方案进行公示，在公示期间，对该方案的意见或建议请在公示期内以书面等法定形式向闽侯县自然资源和规划局反馈。

成片开发位置示意图

一、用地位置：闽侯县竹岐乡

二、用地面积：5.0187公顷（约75.2805亩）

三、用地范围：东至麦浦河，南至道路，西至316国道，北至汶洲路。

四、公示期限：2022年3月21日至2022年3月28日 

闽侯县竹岐乡榕西村 316 国道东侧片区 土地征收成片开发方案

一、编制依据

依据《中华人民共和国土地管理法》（2019 年修正版）《自然 资源部关于印发〈土地征收成片开发标准（试行）〉的通知》《福建 省土地征收成片开发方案报批实施细则（试行）》《国土空间调查、 规划、用途管制用地用海分类指南》（试行）《闽侯县土地利用总体 规划（2006-2020 年）》（调整方案）《关于闽侯县 2021 年国民经济 和社会发展计划执行情况及 2022 年计划草案的报告》编制《闽侯 县竹岐乡榕西村 316国道东侧片区土地征收成片开发方案》。

二、基本情况

闽侯县竹岐乡榕西村316国道东侧片区涉及竹岐乡榕西村，共1个乡1个村，范围面积5.0187公顷。其中榕西村集体土地面积4.6667公顷，使用国有土地面积 0.3520公顷。片区东至麦浦河， 南至道路，西至316国道，北至汶洲路。农用地面积为1.8958 公顷（其中耕地面积 1.8330 公顷），建设用地面积为 3.1229公顷，未利用地面积为0.0000 公顷。

三、项目的必要性

本片区的开发改善城市面貌提升城市形象，打造品牌旅游产业的需要；是完善当地商业配套，满足人们消费的需要；是保障“十四五”期间土地资源要素供应的需要。

四、规划土地用途分析

本方案包括商业服务业用地面积为2.3285公顷（约34.9275亩），绿地与开敞空间用地面积为2.0257公顷（约30.3855亩），交通运输用地面积0.6645公顷（约9.9675亩）。

土地用途布局图

五、公益性用地情况

片区内公益性用地包含绿地与开敞空间用地和交通运输用地， 合计2.6902公顷，占用地总面积的53.60%，满足土地征收“成片 开发”标准（试行）中公益性用地占比超过 40%的规定。 六、规划符合情况 本方案符合国民经济和社会发展规划的发展定位、要求，有利于完成规划目标、任务，已纳入国民经济和社会发展年度计划。成片开发范围均位于土地利用总体规划确定的允许建设区和有条件 建设区，已纳入过渡期城镇开发边界的城镇集中建设区，承诺方案 获批后，纳入国土空间规划确定的城镇开发边界内的集中建设区。

七、永久基本农田及生态保护情况

成片开发范围内不涉及永久基本农田、陆域生态保护红线等， 符合成片开发项目送审报批的要求。

八、实施计划

本方案计划实施周期为2022-2024年，3年内实施完毕。

九、征地农民利益保障

本片区建设涉及征地补偿与房屋征收标准依据《闽侯县人民政 府关于公布闽侯县征地区片综合地价的通知》（侯政文〔2017〕13 号）、《闽侯县人民政府关于调整闽侯县征地补偿标准的通知》（侯 政文〔2015〕79 号）《闽侯县人民政府关于印发〈闽侯县土地征收 工作程序暂行规定〉的通知》（侯政文〔2020〕36 号）予以实施。 闽侯县人民政府将严格按照规定履行征地前告知、现状调查及确
认、听证、公告等程序。

十、效益评估

（一）土地利用效益：有助于提高现有用地使用效益，实现土 地利用由粗放型向集约型的根本转变。有利于优化建设用地空间布 局，提高建设用地集约利用水平。

（二）经济、社会效益：将带动周边生活配套的完善和商业、 商务的发展，为城市发展提供持续动能，激发城市活力，繁荣地方 经济，惠及本地居民，带动周边基础设施及公共配套设施的完善， 有利于带动解决民生配套设施落后问题。

（三）生态效益：对区域在大气环境、生态环境、地下水环境、 土壤环境的影响较小。规划范围内城市绿地建设将有效提升人均绿 地面积，改善环境。

十一、结论

《闽侯县竹岐乡榕西村 316 国道东侧片区土地征收成片开发 方案》符合土地征收成片开发的标准。