海西房产网（微信公众号：fjhxfcw）消息：2022年3月16日上午9:00，福州市自然资源和规划局举行四城区2022年第一次土地拍卖活动。

　　本次拍卖吸引包括厦门建发、中海地产、福州三江口建设发展有限公司、福建省榕圣市政、福州市城投建筑、福州众益置业、福州旗山梅园酒店、福州中和投资、福建榕发置地、厦门银行等27家房企报名参加。

　　由于规划调整，临近拍卖时，主持人宣布福州宗地2022-01号，05号和10号地块出让，加上福州宗地2022-03号、04号因现场无人竞价同样取消出让，本次总共拍卖12幅地。

　　本次拍卖分两场进行，最终经过两个半小时拍卖，成功拍出12幅地块，总成交金额66.269亿。其中，厦门建发、福州三江口建设发展分别两下连城，8幅地块以底价成交，两幅地块通过摇号拍出。

　　需要指出的是，本次拍卖12幅地总面积410.99亩，总起拍价63.01亿，按照成交金额66.269亿测算，整体溢价率仅5.17%。

　　以下是12幅地块详细出让信息：

　　1、厦门建发27.34亿竞得宗地2022-02号

　　首先开拍的福州宗地2022-02号，在117号(中海)与188号（厦门建发）之间展开竞争，最终经过28轮举牌，188号竞买人福州兆晋房地产开发有限公司(厦门建发)以27.34亿成功竞得该地块，楼面地价22205元/㎡。

　　这也是继建发和玺之后，厦门建发在金山核心区再添新盘。

　　福州宗地2022-02号位于仓山区洪榕路南侧、建新中路东侧，金山旧改项目地块E-18出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：41041平方米（合61.56亩）；容积率：1.0以上、3.0以下（其中商业建筑面积不少于5000平方米，不超过6000平方米）；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-02号商品住宅销售指导均价为35000元/平方米。

　　2、福州三江口建设发展14.81亿竞得宗地2022-06号

　　第二幅拍卖的福州宗地2022-06号，只有一个竞买人举牌竞价。最终88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价14.81亿竞得福州宗地2022-06号，楼面地价9460元/㎡。

 　　福州宗地2022-06号位于仓山区三江路北侧、南江滨东大道西侧，三江口出让地块二十二，土地用途及年限为住宅用地70年、公共管理与公共服务（小学、幼儿园、绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：选址用地面积96099平方米（合144.15亩），出让面积82395平方米（合123.59亩）；容积率：1.0以上，1.90以下；建筑密度：21.3%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：100米以下（含100米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-06号商品住宅销售指导均价为28000元/平方米；配建小学建设方案应经市教育局同意，小学交付标准为完成《中小学设计规范》涉及的建设内容和相关硬装施工，并完成地下室、运动场和体育馆相关设施施工，除教学、办学所需的仪器设备外，符合开办条件；学校及周边绿地建筑方案（含总平、立面、布局、绿化等）需经市教育局审核后实施；小学建成后产权无偿移交福州教育学院附属第一小学（一附小），绿地结合小学活动需求设置室外活动场地并对外开放，绿地产权应移交市园林中心。

　　3、福州三江口建设发展6.03亿竞得宗地2022-07号

　　第三幅拍卖的福州宗地2022-07号，同样只有一个竞买人举牌竞价。最终，88号竞买人福州三江口建设发展有限责任公司以底价6.03亿竞得福州宗地2022-07号，楼面地价18007元/㎡。

　　公开资料显示，福州三江口建设发展有限责任公司成立于2015年7月23日，营范围包括房地产开发经营，对房地产行业的投资与资产管理等。该公司为福州新区开发投资集团全资子公司。

　　本次福州三江口建设发展连下两城，作为福州国企，起到了稳定市场的作用。

　　福州宗地2022-07号位于晋安区西园路北侧、涧田湖西侧，新店片棚户区改造H3地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：15221平方米（合22.8亩）；容积率：1.0以上，2.2以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-07号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　4、厦门建发2.35亿竞得宗地2022-08号

　　第四幅拍卖的福州宗地2022-08号报名房企较多，主持人宣布开拍之后，包括厦门建发、福州兆金地产，福州欣隆盛地产等房企相继举牌。

　　经过几轮竞价之后，拍卖价格达到最高限价，主持人宣布进入摇号环节。最终，福州兆晋房地产开发有限公司（厦门建发）再下一城，以最高限价2.35亿，通过摇号方式竞得福州宗地2022-08号，楼面地价17022元/㎡。

　　福州宗地2022-08号位于晋安区秀峰路西侧、山前路北侧，地铁秀山站3号出入口（商住综合）出让地；土地用途及年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8121平方米（合12.18亩）；容积率：1.0以上，1.7以下（其中商业面积不少于600平方米，不超过700平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高（层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度18米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-08号商品住宅销售指导均价为30000元/平方米。

　　5、福州欣隆盛地产1.45亿竞得宗地2022-09号

　　在未摇到福州宗地2022-08号之后，福州欣隆盛地产继续参与福州宗地2022-09号竞拍。

　　最终该地块只有一家举牌，199号竞买人福州欣隆盛房地产开发有限公司以1.45亿竞得福州宗地2022-09号，楼面地价16433元/㎡。

　　据官网介绍，欣隆盛地产成长于福州，发展于全国，是早期进入住宅与商业并举发展、为数不多的综合性房地产开发企业。

　　仓山使馆区9号、学生街城市广场、金科名门即为福州欣隆盛地产开发。

　　福州宗地2022-09号位于仓山区南台路西侧、利民路南侧，东升上盖出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4902平方米（合7.35亩）；容积率：1.0以上、1.8以下（其中商业建筑面积不低于550平方米，不超过650平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高（层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时满足义序机场限高要求）。

　　出让公告约定，宗地2022-09号商品住宅销售指导均价为29000元/平方米；须建设底层商业建筑面积550平方米，由福州地铁置业有限公司按照5850元/平方米回购。

　　6、福建省榕圣市政3.45亿竞得宗地2022-11号

　　第六幅拍卖的福州宗地2022-11号，只有一个竞买人举牌竞价。最终，302号竞买人福建省榕圣市政工程股份有限公司以底价3.45亿竞得福州宗地2022-11号，楼面地价14900元/㎡。

　　爱企查资料显示，福建省榕圣市政工程股份有限公司成立于2000年2月15日，经营范围包括房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包等。

　　通过股权穿透图可以看到，福州市城乡建总集团有限公司持有福建省榕圣市政工程股份有限公司95.88603%的股份，和福州三江口建设发展一样，该公司为福州国企。

　　福州宗地2022-11号位于晋安区东浦路南侧、晋安河东侧，福州北站扩建工程安置地A地块，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：7718平方米（合11.58亩）；容积率：1.0以上，3.0以下；建筑密度：25%以下（含25%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：80米以下（含80米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：6900万元；起始价：34500万；最高限价：39600万。

　　出让公告约定，宗地2022-11号商品住宅销售指导均价为31500元/平方米；须配建安置型商品房6480平方米，销售均价为17865元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积不低于2000平方米的居家养老服务照料中心1处，由晋安区指定单位按照6423元/平方米回购。

　　7、福州市城投建筑2.98亿竞得宗地2022-12号

　　作为本次拍卖12幅地块当中唯一一幅鼓楼区的住宅用地，福州宗地2022-12号竞买并不踊跃。最终，219号竞买人福州市城投建筑有限公司以底价2.98亿竞得福州宗地2022-12号，楼面地价15234元/㎡。

　　福州宗地2022-12号位于鼓楼区西洪路南侧、祭酒岭新村东侧，祭酒岭旧屋区改造项目出让地，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商务）用地40年。

　　规划指标要求:

　　土地面积:选址面积10839平方米（合16.26亩），出让面积10188平方米（合15.28亩）；容积率：1.0以上、1.92以下；建筑密度：23%以下（含23%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：36米以下（含36米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　出让公告约定，宗地2022-12号商品住宅销售指导均价为38000元/平方米；须配建安置型商品房1650平方米（其中45平方米7套,60平方米12套,75平方米3套,90平方米2套,105平方米2套），销售均价为18800元/平方米，由福州市政府指定单位回购，由鼓楼区政府实施监管；须建设商务办公建筑面积1万平方米、车位220个，由鼓楼区指定单位回购，办公回购单价按照18000元/平方米确定，车位回购单价按照市场评估价确定。

　　8、福州众益置业1.55亿竞得宗地2022-13号

　　第八幅拍卖的福州宗地2022-13号同样只有一个竞买人举牌。最终，99号竞买人福州众益置业有限公司以1.55亿竞得福州宗地2022-13号，楼面地价4502元/㎡。

　　据了解，福州众益置业2021年9月8日通过摇号方式，分别竞得福州宗地2021-46号（备案名：秀林居）、福州宗地2021-48号（备案名：云岚居）。此次拿地，福州众益置业有限公司扩大在福州东三环版图。

　　福州宗地2022-13号位于晋安区福马路东侧、省革命历史纪念馆北侧，东三环沿山四片牛山片地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年、公共管理与公共服务（幼儿园）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：23106平方米（合34.66亩）；容积率：1.0以上，1.49以下；建筑密度：26%以下；绿地率：35%以上（含35%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：3100万元；起始价：15500万；最高限价：17800万。

　　出让公告约定，宗地2022-13号须配建安置型商品房27500平方米，销售均价为14178元/平方米，由福州市土地发展中心回购；建设商贸楼建筑面积800平方米，由市土地发展中心按照5219元/平方米回购；回购商贸楼配套地下车位的，回购价格按照经评估的市场评估价下浮10%确定。

　　9、福州旗山梅园酒店7500万竞得宗地2022-14号

　　第九幅拍卖的福州宗地2022-14号需要建设自持社会租赁住房，房企报名并不踊跃。最终，280号竞买人福州旗山梅园酒店有限公司以7500万元竞得福州宗地2022-14号，楼面地价3002元/㎡。

　　福州宗地2022-14号位于晋安区红光路南侧、中辉新苑东侧，晋安湖三创园工业用地A地块出让地二，土地用途及年限为住宅用地70年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：9993平方米（合14.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度不低于21米）。

　　该地块竞买保证金：1500万；起始价：7500万；最高限价：8600万。

　　出让公告约定，宗地2022-14号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施。

　　10、福州中和投资6090万竞得宗地2022-15号

　　第十幅拍卖的福州宗地2022-15号同样需要建设自持社会租赁住房，但该地块报名相对踊跃，在短暂举牌竞价之后，竞买价格来到最高限价，主持人宣布转入摇号环节。

　　最终，福州中和投资福州有限公司（保利）以最高限价6090万元，通过摇号方式竞得福州宗地2022-15号，楼面地价3246元/㎡。

　　福州宗地2022-15号位于晋安区前横路东侧、安铺路南侧出让地块；土地用途及年限为住宅用地70年、交通运输（交通服务场站）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：8934平方米（合13.4亩）；容积率：1.0以上，2.1以下（公交设施配套用房面积不少于2800平方米，其中首层用房面积不少于800平方米）；建筑密度：40%以下（含40%）；绿地率：21%以上（含21%）；建筑限高 （层数）：60米以下（含60米，住宅建筑高度21米以上）。

　　出让公告约定，宗地2022-15号建设自持社会租赁住房，户型经市房管局确认后方可实施；配建公交管理用房2800平方米（其中一层不少于800平方米，二层以上2000平方米），小车停车位15个，由福州城市客运场站运营有限公司按照6610元/平方米、车位无偿移交进行回购，公交设施建设方案应征求其意见。

　　11、福建榕发置地3.56亿竞得宗地2022-16号

　　在前面十幅住宅用地拍卖之后，剩下两幅均为商服用地。仅经过一轮举牌，331号竞买人福建榕发置地有限公司以底价3.56亿竞得福州宗地2022-16号，楼面地价3843元/㎡。

　　福州宗地2022-16号位于仓山区南江滨西大道东侧、会展西路北侧，会展中心西北侧出让地块，土地用途及年限为商服（商务、商业、酒店）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：  
  
　　土地面积：57894平方米（合86.84亩）；容积率：1.0以上、1.6以下（含1.6，酒店建筑面积3万-3.5万平方米）；建筑密度：32%以下（含32%）；绿地率：45% 以上（含45%）；建筑限高 （层数）：50米以下（含50米）。

　　出让公告约定，宗地2022-16号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　12、厦门银行1.39亿竞得宗地2022-17号

　　最后一幅拍卖的福州宗地2022-17号，同样波澜不惊。仅经过一轮举牌，101号竞买人厦门银行股份有限公司以底价1.39亿竞得福州宗地2022-17号，楼面地价12006元/㎡。

　　福州宗地2022-17号位于鼓楼区西二环北路与杨桥中路交叉口东北侧，陆庄河沿线及柳桥旧改B地块，土地用途及年限为商服（商务办公）用地40年、公共管理与公共服务（公园绿地）用地50年。

　　规划指标要求：

　　土地面积：4505平方米（合 6.76亩）；容积率：2.57以下；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30% 以上（含30%）；建筑限高 （层数）：50 米以下（含50米）。

　　宗地2022-17号绿地应作为公共绿地对外开放使用，商务建筑部分可分层销售，允许销售的最小分割单元为单层。

　　针对上述十二幅地块，出让公告还做如下重要约定：

　　(1)、福州市人民政府有权对商品住宅的预售及销售价格进行限制，竞买申请人在提交竞买申请时应出具接受上述要求的承诺函。

　　（2）、宗地2022-02、06、07、08、09、11、12号商品房销售价格按照以下方式确定：住宅项目底价成交的，商品房备案均价原则按照商品房销售指导价确定；出让价款每增加1%，备案均价按商品房销售指导价上浮0.3%确定，最高上浮幅度不得超过4.5%。

　　（3）、安置型商品房建设按《安置型商品房项目建设及回购款拨付工作流程》（榕自然综〔2019〕1306号）执行。安置型商品房购房款分三期向受让人拨付：第一期，主体结构封顶后支付购房款的40%；第二期，项目竣工备案后支付购房款的30%；第三期，项目办理产权总登、被征收人与受让人签订购房合同、完成征收补偿费用二次结算并交房后支付购房款的30%。项目办理总登后一年内仍未对接的安置房源由福州市土地发展中心统一购买。

　　（4）、竞得人缴清土地出让价款后15日内，出让人按照“净地”标准交地，其中宗地2022-09号自成交之日起一年内交地。

　　（5）、开竣工时间：按照《福州市建设项目用地开竣工管理办法（试行）》（榕政办〔2021〕81号）执行。安置型商品房项目（宗地2022-10号至13号）允许竞得人缴清第一期土地价款后，先行办理相关建审手续，“两站”在施工图审查后介入。

　　（6）、结合在编的《福州市国土空间规划管理技术规定》，细化住宅项目停车位分类标准，机动车停车位配建标准如下：45平方米以下每户配建0.8个，45至90平方米每户配建1.0个，90平方米至150平方米每户配建1.2个，150平方米以上每户配建1.8个。具体项目停车位配建标准详见规划设计条件。安置型商品房相应配比的停车泊位参照周边项目近期成交价格经评估报物价部门备案后按程序销售。

　　（7）、本次出让项目绿色建筑标准应符合《福建省绿色建筑发展条例》要求，具体建设标准、监督检查和查验等事项由建设主管部门予以落实。按照《福州市人民政府关于加快发展装配式建筑的实施意见（试行）》（榕政综[2017]1164号）要求实施装配式建造。

　　（8）、宗地2022-02号、06号建设应符合绿色建筑标准，全装修比例应达到60%以上；其余商品住房项目鼓励进行装修。